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今日地產新聞摘要

2022年5月7日

【文匯報】報導，新地挾萬伙闖關濕地緩衝區。為增加房屋供應，政府近年放寬在濕地緩衝區的建屋限制，有發展商再以「造城計劃」闖關。新地近日向城規會申請在錦田潭尾一帶建屋，涉及樓面約400萬方呎，興建36幢10至29層高住宅，提供多達9,940伙，規模直逼沙田第一城(10,642伙)，為新地近年單位數量最多的單一項目，也是香港多年來罕見的大型項目，預計最早2026至2027年逐步落成。

【東方日報】指，新盤概況：2649伙批預售，7個月最多，YOHO Hub第C期部署登場。大批新盤獲批預售，據地政總署資料，上月有4個住宅項目獲批出預售樓花同意書，涉2,649伙，按月大增約2.6倍，為去年9月後近7個月的高位。同時，待批預售樓花單位累錄23,006伙，雖然按月減約7%，但仍屬高位徘徊。上述獲批出預售文件項目有3個位於新界，包括新鴻基地產(00016)的港鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub 第C期，涉及939伙，預計關鍵日期為2023年9月30日。

【明報】稱，SEA TO SKY 10伙撻訂戶 200客爭新盤交投暢旺，長實（1113）旗下已屆現樓的將軍澳日出康城SEA TO SKY，上月底連錄10宗撻大訂，昨晚以先到先得形式重售相關單位；據現場消息稱，是次重售吸引逾200組買家到場，人龍由項目售樓處的紅磡都會廣場，沿行人天橋延伸至港鐵紅磡站外，場面墟冚。

【大公報】言，東鐵過海，刺激沿線屋苑樓價。是次東鐵綫過海段通車，大大縮短交通時間，絕對是有利東鐵綫屋苑，連帶屯馬綫屋苑均受惠。回顧一下在屯馬綫啟用後，沿線地區樓市及樓價表現看俏，相信今次將同樣提振沿線屋苑表現，尤其是沙田大圍一帶地區，勢必有助刺激區內住屋、租務以致投資需求。

【HK01】謂，啟德大廈重建項目申預售樓花，涉807伙，康城11期命名Villa Garda。新盤市場轉旺，上月有兩盤申請預售樓花，涉及821伙，當中包括今年1月份，由王新興集團以30.61億元完成補地價的九龍灣啟德大廈重建項目。上述項目位於觀塘道53至55A號項目，前身為啟德大廈，提供807伙，預計落成日期為2025年5月31日。該項目地盤佔地約6.15萬平方呎，擬建兩幢樓高約34層、另設4層平台的商住大廈，落成後總樓面面積約526,489平方呎。

【星島日報】曰，啟德空置量全港最高。雖然去年私宅落成量銳減，惟市場對住宅的需求仍然持續。差估署最新數據指出，去年全年單位空置量約5萬伙，空置率約4.1%，按年輕微下降0.2個百分點；當中以大埔區的空置率最高，達8.8%，但以九龍城區（包括啟德區）空置單位達8512伙數量最多。

【信報】稱，納米戶去年558伙落成 5載低，業界稱「最旺時間過咗」，供應勢減。政府近年放寬私人住宅的按揭保險上限，市場對實用面積215方呎或以下的納米單位需求下降，相關單位的落成量亦有所減少。差餉物業估價署最新數據顯示，去年只有558個納米戶落成，創5年新低，較2019年高位982伙更急挫43.2%。業界人士直言，「納米樓最旺時間過咗」，近年的樓按限制放寬，加上政府就單位面積設限，估計納米單位供應將進一步減少。

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