專營 尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2010年11月19日
【蘋果日報】銀行隨着承造樓按生意逐步達標下,開始「閂水喉」,批核按揭態度轉趨審慎,並出現拒按情況。一名年屆七旬老婦, 3個月前斥資 2560萬元,買入尖沙嘴凱旋門單位,疑因未能上會,逼於下月初完成交易限期前,以 2490萬元蝕賣,損手 70萬元或 2.7%。業界相信,上述拒按情況,是因買家持貨過多所致,屬個別個案。
樓價高企,政府官員連番發出樓市泡沫警告,並揚言隨時再有打擊炒樓措施推出。招數未出,市場已出現買家疑遭銀行拒按而交易告吹個案。消息指,凱旋門映月閣高層 B室海景單位, 1338方呎,唐姓七旬買家今年 8月透過貿勝有限公司以 2560萬元買入,單位將於下月初完成交易。有指買家因未獲銀行承按,「焗蝕」沽貨,剛以出售公司形式,以 2490萬元蝕售。按中國銀行網上估價,該單位估值 2733萬元,是次沽售,較估價低出 8.9%。
消息指,該唐姓炒家,早於 60年代已踏足物業投資市場,份屬地產界「投資老手」。過去 40多年來買賣物業逾 20項,入多出少,少見損手。單是 04年以來,便斥資約 1.46億元掃入大批住宅,以東涌區最「重注」,先後大手買入 14伙,包括映灣園、海堤灣畔、藍天海岸等,迄今僅沽出 4伙。

【明報】原計劃本周加推新一張價單的置地大坑上林,突然表示延期至下周公布,置地香港住宅部主管黎漢群解釋,由於近期新盤太多,市場焦點被分散,因此推遲至下周,涉約5伙,包括首度曝光之1座2609方呎C室,並維持提價5%至10%。
她指出,目前市場資金充裕,成交價持續做好,因此多個新盤爭相推售,旗下上林亦希望趁市旺銷售。事實上,同樣主打大單位的太古西半山蔚然、以及嘉華國際(0173)東半山肇輝臺嘉岶薈,正好與上林打對台,她坦言會密切注視對方的銷售情,再作部署。由於上林參觀者以本地客為主,假日一般錄得80至150客,因此下周將配合推出多種付款優惠,包括長成交期付款計劃。
據悉,前身麗星樓的上林共270伙,有逾六成單位屬補償原麗星樓業主,一律為1032方呎3房戶(連同車位)。區內代理指出,迄今錄逾10宗原業主沽貨成交,本月暫錄2宗,其中新近錄得2座低層D室,連車位以1300萬元易手,折合呎價12,597元。市場現有約20個麗星樓業主放盤,平均呎價1.55萬元。

【成報】樓市炒風愈演愈烈,摸貨轉售及短炒獲利個案不絕於耳,帶動樓價急升。港府雖一再出招遏抑樓價,本港樓市卻繼續飆升,其中一個原因是大量內地投資者來港置業有關。據接近長實消息人士透露,大圍盛薈剛獲內地買家「一口氣」購入30單位,涉資近3億元,平均每伙售價接近1,000萬元。

盛薈將於本周末前作首度銷售,推售335伙,市場估計,現已接獲逾500張入票,其中有5組大手客,各連環入10張票,以單位價值算,涉資各約一億元;另外,稍候時間將提價5至7%,加推3及5座的獅子山景單位應市。錄2萬人參觀示範單位
盛薈自上周五開放示範單位以來,已吸引逾2萬人次參觀,另外,盛薈每方呎建築成本逾1,800元,高於一期名城的1,400元,至於第3期的建築成本,更會增加至每方呎逾2,000元。而是次發售,發展商設有即供及建築期付款,使用即供的買家,可獲扣減3%樓價,假若在本月內,以即供形式購入單位,更可獲額外的2%的折扣,即樓價折扣可達5%。

【星島日報】發展商Blake's旗下的翻新項目Two Two Six,昨日推售,涉及四伙,平均呎價約一萬六千元。
項目位於上環荷李活道二百二十六號,為Blake's旗下舊樓翻新項目,整座建築共一至六樓(不設四樓),涉及五個,屬一梯一伙設計,其中三樓單位已於九月尚未完工時,以二千一百五十萬元售出,平均成交呎價約一萬四千八百二十八元。
Blake's執行董事羅揚傑(圖中)表示,該名買家享有首輪折扣優惠,為區內居住的外籍人士,因對項目的發展概念與特色感興趣,故在未睇樓的情況下買入。其餘單位均以市價開售,叫價介乎二千三百萬至二千五百萬元,平均呎價約一萬六千元。項目至今收到過百宗查詢。

【東方日報】韓資基金十月趁豪宅市旺再度拆售港島南貝沙灣六期六座單位,連同其後加推共推出三十四伙,迄今已累售三十一伙,鑑於承接力理想,基金尚餘的十餘伙現亦接受買家洽購,較十月時首批單位調升約百分之五至七,而昨日一個連租約單位亦以約二千三百萬元售出。
受韓資基金拆售貝沙灣6期6座單位帶動,該屋苑本月共錄約15宗成交。餘貨加價逾5%
美聯唐美珍表示,基金持有的貝沙灣六期六座三十樓以上A室,面積一千五百八十八方呎,連租約以呎價約一點四五萬元售出,而本月至今該屋苑暫錄約十五宗成交。
萊坊物業表示,韓資基金十月至今已累售貝沙灣六期六座共三十一伙,現時持有的十餘伙亦接受買家洽購,意向呎價平均逾一點五萬元,較十月時首批單位調升約百分之五至七。

【文匯報】利嘉閣地產研究部最新數據,今年截至11月上半月為止,全港50個指標屋苑加權平均成交呎價最新報5,811元,對比10月份的5,687元勁升2.2%;倘若數字與09年底的4,870元比較,樓價累積升幅更達19.3%,其中天水圍嘉湖山莊累升32%稱冠。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,十月樓市再次強勢轉角,加上美國落實二輪量化寬鬆,推高市民的通脹預期,並且刺激近期二手樓價「裂口」跳升,帶領今年至今樓價累積漲幅直迫20%水平。他指出,按目前強勁升勢推算,預期全年樓價漲幅最終可達20%至22%。

按地區分析,九龍區今年樓價表現最為出色,20個屋苑平均成交造價最新報每方呎5,938元,累積升幅達20.4%,較同期整體樓價升幅高出1.1個百分點;新界區屋苑造價亦見大追落後,21個指標屋苑平均呎價現報4,495元,累積升幅達19.9%,升幅居次;港島區方面,屋苑造價在09年開始復甦之後,升勢一直領先大市,在基數高企的情況下,今年樓價升幅相對落後,故此,港島區9個指標屋苑平均成交呎價僅僅在過去十個半月只升15.5%,至現時平均每方呎7,989元,直撲八千元關口。

【新報】太古最近推出北角港濤軒撻訂單位重售,重推一天即獲買家承接,單位為4房海景戶,以1,400萬元成交,相比2007年漲價135萬元,3年升幅約一成。另外,馬鞍山「銀湖‧天峰」錄得3房吐露港海景戶成交個案,原業主帳面獲利過百萬元。中原地產分區營業經理林龍南表示,該行最新促成港濤軒中層C室成交,該單位面積1,327方呎,享海景,成交價為1,400萬元,平均呎價10,550元。據悉,上址為一手物業,曾於2007年以1,265萬元售出,唯當時買家最終未能完成交易,故需撻訂重售。發展商最近重推單位,價單公布一天,單位迅即獲得承接。新買家為投資者,認為上址造價吸引,遂把握機會入市。
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