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今日地產新聞摘要

2010年11月17日

【蘋果日報】熱錢湧入，儘管政府近日不斷向市場發出警號，將隨時出招穩定樓市，但不少發展商仍繼續趕推新盤「搶錢」。繼長實（ 001）推出大圍盛薈後，太古地產亦以高出二手市價逾五成推售西半山新盤蔚然；另新鴻基地產（ 016）今日開始軟銷屯門及元朗兩新盤，共四新盤趕登場。
蔚然推出首批 51個單位，平均呎價 22288元。價單顯示，定價及呎價最平單位為 19樓 A室， 1665方呎，索價 3266.3萬元，呎價 19617元；呎價最高單位為 38樓 A室， 1665方呎，定價 4266.5萬元，呎價 25625元。太古地產住宅物業總經理杜偉業表示，蔚然定價已參考同區其他物業成交價，屬市價推盤，僅設建築期付款，即 3個月內付樓價 20%作首期，餘款在 2012年底入伙時付清，銷售過程中，將不設太多限制。對於上周末有指該盤已獲買家預留逾 50伙一事，他卻矢口否認。
杜偉業表示，太古地產會跟足樓花銷售指引賣樓，蔚然昨公佈價單及正式委託代理負責銷售後，最快本周五才以先登記先揀樓方式銷售。不過，公司上周六才將樓書上載上網，若依指引，最快要本周六賣樓，昨日亦未派發印刷版樓書。
【明報】熱錢四竄，中產2房上車盤炒風熾熱。樓齡約30年、一直是東九龍樓價指標的九龍灣德福花園，2房上車盤成交價剛衝破400萬元，呎價更高達6755元，僅差224元便重返該屋苑97年頂峰呎價。此外，位處九龍西、樓齡約40年的老牌指標屋苑美孚新，1房上車盤亦以逼近400萬元成交，呎價破6000元，打破97年屋苑同類單位最高呎價紀錄。
政府維持出口術遏抑樓市的策略。金管局副總裁余偉文說，金管局正在監控資產價格的壓力，準備在必要時採取行動。正在倫敦的余偉文在記者會上表示，香港沒計劃改變聯繫匯率。他重申，人民幣必須實現全面兌換，成為儲備貨幣，否則港元要改與人民幣掛，在技術上並不可行。
然而，炒賣熱錢毫不理會政府空洞的口術，老牌屋苑亦被資金追捧。美聯營業經理黃家明表示，德福花園剛錄破紀錄成交。
位於I座高層3室，面積604方呎，望園景，附設豪裝，成交價408萬元，呎價6755元，不但是97年後屋苑首錄破400萬元成交，呎價亦創97年後新高，相差224元便重返97年頂峰呎價。
【成報】長實旗下大圍盛薈累推出335伙，即供平均呎價約8,500元，將於本周末前開售，而發展商考慮下批單位將提價5%至7%推出，料即供平均呎價將升至9,000元。市場消息指，盛薈現時已累積收票逾500張，據悉，入場支票面額為30萬元。另外，恒地旗下大圍名家匯，前日亦乘勢推出20伙，平均呎價為10,824元，單位入場價為1,351.2萬元。
長實地產投資董事郭子威表示，大圍「名城」2期「盛薈」的示範單位參觀人數穩定，項目暫已推出的335個單位，即供平均呎價約8,500元，將於本周末前開售，而本周末過後考慮有機會加推單位，下一批3座及5座單位將面向獅子山，將有加價空間，部分單位加幅料調升約5%至7%，加價後即供平均呎價約9,000元，亦會交予合作夥伴安排，預期買家仍有少許「水位」。郭子威：樓價料升4成
他表示，由於原材料價格上升，致建築成本增加，盛薈目前推出單位建築成本約為每方呎1,800元，較項目第1期每方呎建築成約1,400元為高，相信再加推單位的建築成本會超過每方呎2,000元，料往後售價將難免再推高。另外，據市場估計，現時該盤已累積收票逾500張。而該項目面向山的單位將待本周銷售過後再考慮推出。
【星島日報】市場消息指，大潭紅山半島松柏徑雙號屋，面積約四千零一十二方呎，屬董事屋，花園面積逾二千方呎，設有私人游泳池，據悉，獲買家以一億一千萬元洽購至尾聲階段，呎價約二萬七千餘元。
中原高級分區經理蕭家權表示，薄扶林貝沙灣四期八座高層A室，面積約一千四百零二方呎，成交價一千九百五十萬元；另外，同屋苑四期八座高層C室，面積約一千三百七十九方呎，採用三房間隔，樓底特高，成交價為一千八百六十五萬元，平均呎價一萬三千五百二十四元。
消息指，中半山嘉富麗苑一座低層C室，面積約二千二百七十六方呎，成交價三千六百二十萬元，平均呎價約一萬五千九百零五元。
【東方日報】細價樓炒風未遏，屯門屋苑再錄「摸上摸」成交，屯門市廣場一個低層戶在兩個月內兩度摸出，期內累積升值約20萬元，而沙田中心有極低層戶售246萬元，原業主約四個月帳面賺34萬元。
清除記錄利嘉閣許鷹傑稱，屯門市廣場2座低層戶，面積約448方呎，在九月獲投資者以約165萬元購入，並獲約八個月成交期，而單位上月即以約176萬元摸出，迄至近日再以約185萬「摸一轉」，呎價升至4,129元，約兩個月升值12.1%。
沙田市中心屋苑續錄短炒，利嘉閣羅航星稱，沙田中心嘉寧大廈極低層C室，面積452方呎，剛以約246萬元沽出，呎價5,442元，約四個月升值約16%。
美聯梁岳宏稱，青衣盈翠半島3座連天台戶售約460萬元，呎價6,876元，原業主約四個月帳面獲利37萬元。
【文匯報】市場預期，次輪量化寬鬆將為本港金融體系引入龐大資金流，物業市場將進一步升溫，吸引不少投資者入市低水的寫字樓市場。資深投資者紀寶日前斥資約2.08億元增持灣仔商廈11層樓面，持有樓面遞增至14層，晉身成為大業主。

美聯商業助理營業董事周永亨表示，資深投資者紀寶新近吸納商廈物業位於灣仔莊士敦道莊士企業大廈5、15至24樓，合共11層，每層樓面面積約2,520平方呎，涉及樓面面積約27,145平方呎，呎價約7,662元，成交金額約2.08億元，物業以連約形式成交，租金回報約3厘。
【新報】九龍區一手樓豪宅化，區內新盤成交出現「價升量減」現象。資料顯示，本年至今九龍平均每宗新盤買賣成交價為938萬元，創歷年新高；但同期一手成交註冊則只錄得4,113宗，創14年來新低。業內人士預期，政府將加快推出土地應市，料發展商亦將加快推盤步伐，故預期明年九龍區推盤量將大幅回升，一手私樓註冊量可望重上逾7,000宗水平。
美聯物業董事何銘培表示，截至11月12日，今年九龍區只有2,557伙新盤推出市場，為12年以來最少，而新盤成交註冊則有4,113宗，料將創下14年最低紀錄。
發展商提升新盤質素，令區內一手樓出現豪宅化現象，帶動平均每宗新盤買賣成交價，較去年升16%至938萬元。他補充，逾千萬元一手豪宅新盤佔成交總數的比例為31%，屬歷年新高。

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