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今日地產新聞摘要

2010年11月16日

【蘋果日報】熱錢流入引發通脹，推動資金購買物業保值，為樓市火上加油。不過，一向主力投資住宅、曾有「美孚收租王」稱號的投資者張大朋，近期卻棄住宅，轉炒寫字樓。張大朋盡沽手持的荔枝角美孚新邨單位後，剛斥 8867.1萬元購入金鐘海富中心低層戶。記者：程俊華
美聯商業營業董事翁鴻祥稱，海富中心 1座 13樓 3室，面積約 6275方呎，剛獲有「美孚收租王」之稱的張大朋以約 8867.1萬元購入，呎價 14131元。單位現時以每月 14萬元租出，回報僅 1.9厘。原業主持貨 13年，獲利 3339.7萬元，升值 60.4%。
資料顯示，海富中心在 94及 97年兩個商廈高峯期呎價僅約 1.25萬元，是次造價已創物業歷來新高。受惠於多項利好因素，港島核心區甲級商廈持續受投資者追捧，並連番破頂，年內已有 6幢商廈創新高，包括中環中心 79樓上月以呎價 25583元成交，成為全港紀錄。

【明報】商廈價格高企，剛於今年9月全數回購電訊盈科中心權益的太古地產，伺機賣出一半權益套現，買家為國際地產集團高富諾。太古地產發言人昨日表示，不便透露交易價格。不過，以電盈中心現市值計算，料太古今次在短短2個多內月轉手，至少獲利3.1億元。
位於魚涌的電訊盈科中心，原由太古（0019）發展，於1994年太古將全數業權賣給香港電訊（即電訊盈科前身‧0008）。及後，電盈在2004年再將商廈，賣給美國寶信投資旗下的Pramerica房地產基金，太古其後以5.6億元向基金購得電盈中心兩成股權。Pramerica在今年初有意出售物業套現，擁有優先回購權的太古，終在今年9月回購餘下的八成股份，市場盛傳作價32億元。
太古回購電訊盈科的總成本估計約為37.6億元，而該商廈的現市值為43.88億元，若太古以市價將一半權益賣出，相信太古可以錄得約3.14億元盈利。電訊盈科樓高43層，佔地62萬平方呎，平均呎租約20至30元。

【成報】前日財政司司長（財爺）曾俊華在其網誌透露，會密切留意樓市發展，並在有需要時採取措施，打擊炒風。業界就此作出不同表態，當中有業內人士表示，應仿效新加坡對樓市政策，禁止外資人士在港買樓，可有效壓止熱錢流入本港樓市。另外，亦有部分業界人士指，最終需要港府增加單位供應，才是遏制樓市炒風的關鍵。
財爺曾俊華前日亦於其網誌上暗示，美、日推新一輪的量化寬鬆，有可能引發全球惡性通脹，關注對本港經濟帶來的泡沫風險，但若發現風險增加，影響社會經濟，會作出「果斷的應對」。
就此，業界內各抱有不同意見人士，其中，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，對於市傳增加印花稅，須可對炒家有一定打擊，但同時亦對真正用家造成不必要的壓力，如單只是調升印花稅率，其實質作用未必有效。
針對外資客來港買樓，劉氏認為，香港作為亞太區金融中心，成功之處在於自由體系，資金可自由流動，而各地商家紛在港設立驛站，其下駐港員工亦需要買樓自住，如若港府對外資訂立太多規條，將可能嚴重打擊本港商業活動，最終結果未必只壓制樓市炒風，而是影響整個香港經濟市場，就算港府不斷推新措施，亦只可以短期拖慢樓市，最後仍需要港府增加土地供應量，才可以長遠穩定樓市。
另外，一位不透露姓名的發展商高層指，對於香港現時樓市炒風日益升溫，當中包括不少內地及海外投機者，在市場上不斷入貨炒賣，終令樓市泡沫化。對此，港府應「落重藥」如仿效其他國家，像現時新加坡針對外資人士買樓的措施，禁止外資人士在本地買樓，或只限外資人士購買指定的部分豪宅物業，相信此類措施均可有效壓止熱錢流入本港樓市。不過「奇招」只可短期內「治標」，最終仍需要增加單位供應才能真正「治本」。

【星島日報】商廈物業大手交投熾熱，太古地產在九月底以回購方式，統一魚涌太古坊電訊盈科中心全幢，剛再有新動作，出售該廈五成業權予高富諾集團，並保留餘下權益，物業成交總值約四十三億八千八百萬元，一半業權折合二十一億九千四百萬元，平均呎價約七千零七十七元。
太古地產日前公布，完成出售旗下電訊盈科中心五成業權予高富諾集團，現時太古繼續持有餘下的五成業權，物業總值四十三億八千八百萬元。據了解，全幢面積約六十二萬方呎，一半業權涉及三十一萬方呎，平均呎價約七千零七十七元，涉約二十一億九千四百萬元。
該公司指，是次成交標誌太古完成增持電訊盈科中心權益，令擁有權由兩成增加至五成，以確保公司長期資產的穩健發展，承租面積達五十四萬四千方呎，為太古旗下港島東坐擁十三座甲級商廈、全港最大私人商業園的其中之一。

【東方日報】近日政府高層官員頻頻「出口術」，表示或會隨時「出招」冷卻樓市，但外資大行瑞銀及里昂雙雙「寸」政府，當中瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇直言，即使政府透過資產增值稅及提高物業印花稅來增加炒家成本，但僅能暫時紓緩樓價升幅，不能扭轉樓市升勢及遏止炒賣行為，又說政府增加細單位供應概念有錯，資助市民高樓價下買樓，更有「推人落火坑」之虞，預期二○一二年年底前，本港住宅樓價及租金分別上漲40%及15%。
政府近期連番出招遏炒樓，惟多間大行預期樓價於明年仍會升40％。里昂證券批評港府於施政報告中，管理大眾對樓市的心理表現笨拙，料未來六個月即使政府再「出招」，也難敵市場游資，明年住宅樓價料續有15%至20%上升空間。
財政司司長曾俊華日前在其網誌中稱，一旦發現美國第二輪量化寬鬆措施（QE2）影響社會經濟，政府會果斷應對，網誌中又提及新加坡向一年內轉售的樓宇徵收稅款，市場預期有關做法會成為港府打擊炒樓的方向。曾俊華昨午五時出席按揭證券公司記者會，令市場有傳言指政府有新壓抑樓市措施公布，地產分類指數中午收市前跌246點，當中長實（00001）、新地（00016）股價創全日低位，但最後只是一場虛驚，午後地產股普遍反彈，多隻股份更逆市升

【文匯報】市場焦點新盤沙田大圍盛薈昨日繼續收票，市場消息指出，該盤至今已累積收票550張，市傳發展商最快於本周五晚正式推售，以便可以迎來周末假期的黃金賣樓檔期。另一方面，太古地產與恒基地產合作的西半山蔚然今日會公布首批價單及付款方法，市傳此樓盤已預留逾70伙。
沙田大圍盛薈今日會開放3房示範單位予傳媒參觀，該盤首批連兩度加推合共推出335伙，首批108伙平均即供呎價8,326元，上周六晚首度加價1.5%加推108伙，平均即供呎價8,456元，周日晚再加推119伙，平均即供呎價8,563元，比首批提價2.8%。首三批單位主要分布於第1及2座南北翼的C及D室。
盛薈於上周五起開放示範單位，前三日內共吸引約2萬人次參觀，長實表示，今日與港鐵開會後，會決定正式開售時間。長實地產投資董事郭子威日前表示，由於市場對大單位需求殷切，公司及港鐵均認為無需急於推售所有單位，因此會逐步分階段推售。

【新報】雖然外圍經濟市場仍未穩定，但本港中區甲級商廈仍然「有價有市」。世邦魏理仕指出，香港中環商業區的租金成本增長全球最快，按年增幅高達34.2%，由半年前每方呎153.2美元（下同）上升至現時184.21元，繼續佔據全球寫字樓租金排行榜的第二位。
根據世邦魏理仕全球研究及策略顧問部半年一度的全球寫字樓租金調查報告指出，香港中環商業區的租金成本增長全球最快，按年增幅高達34.2%。而事實上，過去6個月，全球接近三分之二市場的租金成本持續下跌，目前已收窄至接近一半。增幅最大的市場大多為環球金融市場如香港﹙中環商業區﹚、倫敦市和聖保羅，升幅較溫和的城市包括巴黎、上海和華盛頓。

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