專營尖沙咀,中上環,甲級寫字樓,商廈,商鋪,住宅

今日地產新聞摘要

2010年11月15日

【蘋果日報】在投資者追蹤 200萬元內細價樓風氣下，新界北區更炒到癲，短炒比例高逾一成。粉嶺碧湖花園最瘋狂，有單位在短短 5個月內已四度易手，當中三次更屬摩上摩。有炒家不惜接摩貨，甚至即買即放。
金龍地產分行經理陳民傑表示，由於全城缺乏 200萬元內的細價樓，加上業主反價情況嚴重，近期市旺又消化大量盤源，上水及粉嶺主要屋苑「賣到無盤」情況下，投資者亦不惜鋌而走險接摩貨，炒風熾熱程度簡直可以媲美97。
陳民傑直言，上水及粉嶺主要屋苑本月錄得的成交，估計一半以上是摩貨，該公司本月促成的 12宗買賣交易中，「摩貨都至少 7、 8宗，啲人炒到癲晒」。中原地產首席分區營業經理藍浩然亦指，由於市區細價樓已絕迹，「大家炒無可炒」，所以炒到入新界北區，上水及粉嶺又最多這類細價樓，故炒風熾熱，短炒比例高逾一成，而三成投資者中，外客區佔至少一半。碧湖花園炒得最誇張，一個單位竟然在 5個月內四度轉手，當中 3次更屬「摩上摩」，每轉賺 4萬至 13萬元。陳民傑指，該單位為 7座高層 E室，面積 515方呎，售價由今年 5月 157.3萬元，炒高15%至181萬元。

【明報】香港置業分行助理區域董事曹婉琴表示，該行剛錄得一投資者，斥資5980萬元購入赤柱富豪海灣4,012呎連租約物業。
剛易手的為富豪海灣B型單號屋，面積4,012平方呎，屬5房設計，連租約成交價約5,980萬元，呎價約14,905元。現時同類型洋房可收月租約16萬元，租金回報約達3.2厘。
原業主於09年9月以約4,800萬元購入上址，是次轉手大幅獲利約1180萬元，物業約24.6%。上述為11月首宗成交。

【成報】料於周內開售的大圍盛薈，發展商長實昨晚再加推第3批119單位，平均呎價約8,549元，今批單位的整體均價，較上批單位，輕微調升1%至2%。該盤於上周5開放示範單位至今，共錄得逾2萬人次參觀。連同早前推出的兩批單位，料本周2、3可售單位累達300餘伙。
長實地產投資董事郭子威昨表示，旗下大圍盛薈傍晚會再公布加推第3批單位，且單位不會少於100伙，而加價幅度則輕微調升1%至2%。他並謂，該盤於上周5開放示範單位，共錄得逾2萬人次參觀。另外，地產代理監局最近有關注該盤控制人流事宜，而對於日前發生代理衝突亦只是個別事件。
盛薈前晚加推的108伙，分佈於第1、2座南、北翼的7至49樓，當中包括13個1,275方呎4房大戶，其餘95伙屬902至1,030方呎3房戶型，訂價由768萬至1,265.8萬元，而即供售價為729.6萬至1,202.5萬元。入場費最低單位，為第1、2座北翼7樓D室，建築面積902方呎，訂價為768萬元（即供售價729.6萬元），每呎售價8,514元（即供呎價8,089元）。

【星島日報】亞洲地產營業經理姚雲龍表示，資深投資者黎汝遠剛以五百一十萬元，購入北角城市花園連約盤，單位為十四座低層E室，面積六百七十四方呎，三房兩廳設計，附裝修，月租一萬七千元，呎價七千五百六十七元，回報約四厘。原業主於○八年一月，以四百三十八萬元購入，持貨兩年帳面獲利七十二萬元。

【東方日報】港置表示，本月暫錄97宗摸售登記，按月升逾1.4倍，佔買賣比例料重上逾2%水平。中原指出，本月首11日錄5,632宗樓宇買賣登記，料全月可達1.6萬宗。利嘉閣稱，上月僅錄3,760宗介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記，創四個月新低。
清除記錄灣仔舊樓有價有市，四季地產張煒磯表示，區內樓齡約32年的新春大廈中層A室以258萬元成交，呎價7,227元，七個月升值48萬元。而最近區內湧現兩批客人，其中為數約4至6人的師奶兵團，料動用最少5,000萬元物色區內350萬元或以下的單位作長線投資；另有兩至三組「父子兵」則主攻區內唐樓、連平台及天台等特色戶，並擬作大手掃貨
。
【文匯報】針對一手樓銷售問題，政府早前成立「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」，今日將進行首次會議，測量師學會代表潘永祥稱，會議上將重點討論銷售新樓是否採用「實用面積」計算，以及新樓資訊公布的準確性等。他認為，實用面積的採用，已解決因「發水」帶來的不公平，認為政府倡議的「發水上限」10%應具彈性。
曾特首在10月的施政報告中，提出一手樓以後只准以實用面積計算，並成立督導委員會就樓宇銷售立法作出建議。據悉，委員會由14人組成，今日將進行首次會議，運房局常任秘書長(房屋)志高將出任主席，與會成員包括來自消委會、地監局、律師會、測量師學會、地產建設商會等不同界別代表，立法會議員李永達、劉秀成等亦獲邀出席。
測量師學會代表兼城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，會議將重點討論之後銷售新樓是否採用「實用面積」計算，以及新樓資訊公布的準確性等。他個人支持新樓銷售統一採用實用面積，認為可全面杜絕發水問題，他說：「就好似買豬肉如果摻入一大塊骨，消費者都唔鍾意啦，何況係買樓，建築面積還要無統一性，大家各自表述，更加無保障。」

【新報】在美國公布推出第二輪量化寬鬆措施後，市場對後市信心十足，不少短炒客趁機以高價沽貨，均能大幅獲利。其中美孚新邨兩名投資者分別以522萬元及545萬元沽出單位，帳面獲利同樣超過100萬元；而天水圍柏慧豪廷一宗樓花摸貨，原業主於是次交易獲利126.5萬元，物業於一年半內升值超過五成。
中原地產曼克頓山B組分行經理梁植霖表示，美孚新邨連環錄得兩宗獲利個案，其中百老匯街7號低層C室，面積986方呎，成交價為522萬元，平均呎價5,294元。原業主於本年4月以414.5萬元入市，持貨半年多，轉手帳面獲利107.5萬元，單位升值26%。

專營 尖沙咀 / 中上環甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

專營尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅