專營尖沙咀,中上環,甲級寫字樓,商廈,商鋪,住宅

今日地產新聞摘要

2010年11月13日

【蘋果日報】市區重建局首個要遵循政府新「發水」限制指引入則的項目，大角嘴福全街/杉樹街商住項目昨日截標，共收到 7份標書，部份更是稀客如麗新發展（488）及香港興業（480）等。
市建福全街項目規模細，佔地僅 6000多方呎。之前吸引 15家發展商遞交意向書，但昨日有逾半棄權，常客如恒地（012）、新世界發展（017）會德豐（020）等皆杳然，反而沉寂多年的香港興業，則有捧場。入標的發展商還有新地（016）、長實（001）、信置（083）及嘉華國際（173）等。美聯測量師行董事林子彬認為，今次入標反應算不錯，可能是現時市場對中小型單位需求大，項目發展成本較細，各類型發展商均有能力應付。且項目又在市區，附近更有多個曾經促銷成功的重建項目，如同區的形品．星寓等。
有業內人士指出，項目的反應雖不錯，不過，因近期市建局項目對發展商而言，越來越多掣肘，如銷售上要遵守該局早前定下的規則，又限定要興建若干細單位，今次更加入要遵守新發水指引等，故就算參與競投的發展商，也不再如過往般出價勇猛。該局應在月內公佈招標結果。福全街項目佔地約 6028方呎，總可建樓面約 5.43萬方呎，約提供 72個單位，包括最少要提供 43個面積約 500方呎以下單位。

【明報】長實（0001）以即供平均呎價8326元首推108伙的大圍「盛薈」（名城2期），市場估計昨日首天接獲入票逾200票，以首推單位數量計，超額逾1倍。此外，長實雖限制每名買家每天只可買1伙，但市場上現有2、3名入票者各自大手入票10張；若相關買家落實購買10伙，每宗交易涉資約1億元。另會德豐地產旗下西半山「The Babington」，現僅餘2個高層1139方呎單位，即日加價2％至平均呎價1.52萬餘元。
長實地產投資董事郭子威說，盛薈周五（昨日）首度開放示範單位，全日錄得近8000人參觀，當中約一成乃來自內地、新加坡及印尼等地。他續稱，集團日內會加推盛薈單位應市，價錢亦必上調。
市場估計，盛薈昨收到入票逾200張，超額逾1倍；代理界指出，現有2、3名來自本港及內地的準買家，各自大手入票10張。
至於The Babington，剛售出2個分別位處23、26樓的902方呎B室，作價分別1363萬元及1414萬元；樓盤現僅餘2個標準單位：23、27樓A室（1139方呎），即日加價2％至平均呎價1.52萬餘元，銀碼分別為1672萬元和1798萬元。The Babington目前還有另2個2241及2301方呎複式大戶待售，意向呎價雖維持2.5萬至2.8萬元，但擬採賣一間、即時再加價的策略。

【成報】嘉華今年內重點推售系內東半山「嘉岶薈」，該項目意向呎價4萬元，料單位入場價逾億元，而項目至今已有近20組客人參觀。另外，嘉華旗下上海慧芝湖花園3期「嘉悅天地」今日將正式公開發售，預計均價約每平方米人民幣35,000至38,000元，單位入場價為人民幣220萬。
嘉華國際營業董事陳玉成表示，旗下東半山肇輝台嘉岶薈是次開放位於2座A室特色單位，於全項目只有2伙，單是廚房用料已耗資近200萬元，而該花園特色戶，面積達3,650呎，屬於5房5套的單位，連4,400呎平台及私家泳池。項目仍維持意向呎價約4萬元，估計入場費達1.44億，亦會參考聶歌信山及南區獨立屋成交呎價。　　早前已有20組貴賓及友好參觀該特色單位，包括老牌家族成員及著名醫生等，至於目前項目錄逾200個查詢，其中3成有內地背景。陳氏指，「嘉岶薈」的建築費為現時集團最高，而物業位於8樓B室示範單位可望1至2周內開放參觀。陳氏續指，市建局旗下大角咀發展項目，集團已獲資入標該項目，且對所有項目均表興趣。
嘉岶薈位於東半山肇輝臺，住宅部分樓高12層，總樓面約6.8254萬方呎，共提供24個單位，面積介乎3,600至3,650方呎，樓底高達11呎，單位可隨買家喜愛，可將上下兩層合併成一個面積約7,200方呎大宅。

【星島日報】會德豐指，旗下西半山The Babington再添兩宗成交，涉及為兩個高層B室，面積九百零二方呎，分別獲兩名澳洲籍買家以一千三百六十三萬元，及一千四百一十四萬元購入，呎價分別為一萬五千一百一十一元及一萬五千六百七十六元。發展商又表示，項目現時只餘下兩個高層標準單位，面積同為一千一百三十九方呎的A室，定價分別為一千六百七十二萬元及一千七百九十八萬元，加價約百分之二。
此外，該項目兩個複式戶，面積分別為二千二百四十一方呎，及二千三百零一方呎，呎價介乎二萬五千至二萬八千元，並有意在售出一伙後，再將另一伙提價。

【東方日報】資金湧入下，樓價升勢凌厲，牛頭角淘大花園有高層戶以呎價6,176元易手，創屋苑九七年後新高，而一度是樓市重災區的將軍澳，再有單位做價重返九七年水平，該區東港城高層戶售307萬元，較九七年底作價高約8.5萬元。
美聯何家豪稱，淘大花園現僅餘約2個200萬元或以下放盤，一用家原打算以約190萬元入市，惟市場缺盤，終提高預算以210萬元購入P座高層連平台戶，面積340方呎，呎價6,176元高市價一成，創九七年後屋苑新高。
東港城九七貨鬆綁中原鮑允中稱，同屋苑O座中層7室以呎價5,364元易手，創同類單位九七年後新高；另J座低層戶售238.8萬元，去年二月至今升值近90%。

【文匯報】自政府4月有條件放寬舊樓強制拍賣門檻後，多幢舊樓即時「鬆綁」，其中樓齡50多年的銅鑼灣禮信大廈成為新例下的受惠者，昨日「捲土重來」，集合逾85%業權推出標售，意向價13億元。另外，尖沙咀金馬倫道一幢舊樓亦集合逾83%業權招標，物業全幢估值約3.9億元。

禮信大廈於9月初完成首次招標，中原地產高級營業董事何偉強表示，當時曾接獲30個查詢，有發展商更曾出價，並接近業主意向，但因未跟足標書形式，未能展開進一步磋商。昨日，該廈重新招標，集合業權85.75%，意向價維持13億元，下月14日截標。與之前不同，中標的財團將可以有14天時間核實業權，以減低收購風險。

何偉強指，早前有發展商關心大廈是否要與毗鄰的4幢物業合併發展，該行已諮詢獨立顧問，認為大廈獨立發展的機會甚高。

【新報】商廈市場近期錄得多宗創新高價成交，其中中環皇后大道中9號一個單位就以每方呎2.5萬元易手，帶動整座物業造價亦水漲船高。市場消息指，「皇九」二樓一個舖位，新近以5,500萬元成交，原業主帳面勁賺近4,350萬元。
市場消息指，皇九二樓201至202號舖，面積約2,200方呎，日前以約5,500萬元易手，平均呎價約2.5萬元。原業主於2003年沙士期間以約1,152萬元購入，持貨7年，帳面賺4,348萬元，期間物業升值3.8倍。另外，近日市場炒風強勁，新界區地舖亦錄得不少摸貨成交，市場人士透露，荃灣沙嘴道224號地舖，面積900方呎，日前以約3,800萬元摸出，平均呎價約4.22萬元。
原業主於上月初才以約3,200萬元購入，現獲利約600萬元離場，短短一個多月，物業升值近兩成。而屯門龍成花園日前亦錄得舖位成交，涉及舖位為A、B、C號舖，成交價約4,100萬元。

專營 尖沙咀 / 中上環甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

專營尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅