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今日地產新聞摘要

2022年4月1日

【晴報】說，今年私樓落成量，料增近6成，65%來自新界。差估署公布最新本港物業預測數字，料今年私樓落成量逾2.28萬伙，按年增近60%，65%位於新界，92%為1077呎以下的中小型單位，同創5年新高。另去年逾千呎大單位落成量為370伙，但只有10伙入住。

【信報】稱，商舖空置率降至10.2% 歸功零售好轉。去年本港疫情相對穩定，零售市道回暖，據差估署數據顯示，用作商舖、商場及銀座式商廈用途的私人商業樓宇空置率由2020年歷史高位11.4%，回落至2021年底的10.2%，而使用量更由2020年錄得負116.25萬方呎（負吸納量，即整體遷出騰空的樓面多於新租出樓面），改善至2021年的正吸納量156.08萬方呎。

【HK01】謂，2021年私樓空置量5萬伙，佔總存量4.1%，按年減2210伙。據差估署最新公布的初步統計數字，2021年全港空置住宅單位多達50,160伙，佔總存量約4.1%。2020年兩項數字分別為52,370伙及4.3%，即分別按年減少2,210伙及0.2個百分點。按戶型劃分，實用面積少於1,076平方呎的中小型單位，去年空置單位數量為42,860伙，按年減少約2,400伙，佔總存量約3.8%，按年減少0.2個百分點。

【東方日報】指，港2月樓按申請創6年低。香港金融管理局公布今年2月住宅按揭統計調查結果，該月新申請貸款個案按月減37.2%，至6,592宗，連跌3個月，並創6年新低；新取用按揭貸款額按月減少23.6%，至240億元，創過去一年新低。金管局數據顯示，2月新批出的按揭貸款額按月減少37.7%，至263億元，當中涉及一手市場交易所批出的貸款減少35.9%，至45億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少37.8%，至149億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少38.5%至69億元。

【文匯報】報導，華懋27.78億下限價奪東涌商地。曾經流標的東涌第57區商業地，地政總署昨日公布招標結果，由華懋以27.78億力壓4財團奪標，每方呎樓面地價約2,202元，貼近市場下限價。早前市場就上述地皮的估值介乎約28億元至50億元，每呎樓面地價2,220元至4,000元。華懋集團同日表示，計劃興建商場、辦公室及數據中心。

【星島日報】曰，新盤沽964伙按季跌77%。新盤市場受第五波疫情打擊，發展商紛暫緩焦點盤推售，令首季一手成交僅錄約964宗，按季下跌近77%，並創2013年第二季以來的按季新低。其中於各大發展商中，以恒基沽出單位最多，涉約278伙，主要來自年初開售的長沙灣映築，至於新地亦售出約236伙，緊隨其後。而在3月成交中，就以四大發展商合作發展的西九龍維港滙沽出最多單位，涉及19伙。

【大公報】言，恒地新地持農地多，勢成贏家。補地價先導計劃擴展至古洞北、粉嶺北新發展區，對恒基地產（00012）、新鴻基地產（00016）等持有較多農地發展商將最為有利。資料顯示，恒地持有新界土儲達4490萬方呎，其中在粉嶺北及古洞北佔達138萬方呎。

【明報】稱，九龍城3年逾1.3萬伙落成，冠絕各區。政府近年在啟德一帶推出多幅住宅地，差餉物業估價署的《香港物業報告2022》預計，2022和2023年住宅落成量分別為22,850個和21,850個，前者料創2004年後新高，其中2020至2022年九龍城區（即包括啟德）將合共有超過1.3萬個單位落成，為各區之冠。

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