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今日地產新聞摘要

2010年11月10日

【蘋果日報】細價私樓買少見少，居屋亦水漲船高。佔盡毗鄰大圍火車站之利的「居屋王」富嘉花園， 529方呎兩房單位，剛以 298.8萬元轉手，呎價高達 5648元，貴絕新界居屋，並貴過同區大部份私樓。
富嘉花園與港鐵大圍站僅隔一條馬路，加上實用率高近 90%，以致造價更勝私樓。剛易手的 1座中層 D室， 529方呎，向東南望內園，屬屋苑樓王，成交價 298.8萬元，呎價 5648元，成為新界最貴居屋。
上述成交呎價並貴過附近私樓金禧花園及金輝花園，兩屋苑現時呎價分別 5024及 4079元，即使是沙田第一城平均呎價亦不過 5000元。代理指，大圍豪宅式屋苑聚龍居，現時平均呎價僅 5633元，反映富嘉花園呎價之高。京士活物業組別經理張東興指，由於該單位沒有同類放盤，故業主叫價進取，開價 300萬元，較銀行估價約 280萬元高出 7.1%，最後由區內換樓客以 298.8萬元成交，仍較銀行估價高 6.7%。原業主 08年 1月以 210萬元購入，持貨不足 3年獲利 88.8萬元，升 42.3%。

【明報】市場再有大額洋房沽出。早前市場傳出，恒隆地產（0101）主席陳啟宗堂弟陳仰宗或有關人士持有的淺水灣道36號D屋以約2.6億元快易手，土地註冊處顯示，該宗成交最終以2.5億元售出，以面積4260方呎計算，呎價58,680元，成為繼山頂倚巒8號屋，於今年3月以呎價逾6萬元易手後的全港洋房呎價次高紀錄。
土地註冊處資料顯示，是次買入單位的為一家離岸註冊公司。資料亦顯示，陳仰宗或有關人士早於1998年僅以3752萬元購入該屋，當時呎價僅約8808元；經是次轉讓帳面獲利約2.12億元，持貨12年帳面勁升約5.7倍。
目前全港最高呎價洋房，由泰豐國際（0724）於今年3月以2.8億元購入倚巒8號屋所創下，該屋面積4650方呎，呎價逾6萬元，原業主為一間名為Prime Glory Management Limited的海外註冊公司，於2007年12月以2.1億元購入，物業於2年多後升值約33％，該次轉讓帳面獲利7000萬元。

【成報】長實旗下大圍「盛薈」昨日已正式派樓書，而首批單位中，將包括逾1,300呎單位，料呎價逾1.2萬元，估計入場價在1,500萬元水平。而尚盛財富亦為項目提供首年特惠按揭利率定息0.98%的即供二按服務計劃。另外，發展商昨日率先展示項目最大的4房示範單位予傳媒，料該示範單將於周末前開放予買家參觀。長實地產投資董事郭子威表示，旗下大圍「盛薈」已派樓書，料首批單位中，將包括建築面積為1,372呎的大單位，該類單位於整個項目只有80伙供應，這類4房單位開價或每呎1.2萬至1.3萬元，料入場價在1,500萬元水平。而4 房單位佔全項目近15% 至20%。另外，該樓盤暫未定推售時間，在示範單位開放後，經濟師評估市場反應後才決定。至於，盛薈本周6前開示範單位，最快下周開賣。周6前開放示範單位
尚盛財富為「盛薈」提供即供二按服務計劃，首年特惠按揭利率定息0.98%，並提供零罰息期，尚盛財富董事曾慶璘表示，公司將會為客戶爭取最低按揭利息，為銀行同業拆息H加0.65%。

【星島日報】由星展銀行等持有的灣仔海外信託銀行大廈中低層，共八層樓面，總面積約五萬八千四百方呎，以約五億一千萬元易手，平均呎價約八千七百三十三元，回報約三厘。
消息人士指，上述涉及八層樓面，每層面積約七千三百方呎，總面積共約五萬八千四百方呎，部分樓面連租約易手，現時市值呎租介乎二十至二十二元，料回報約三厘。消息續稱，新買家將於市場拆售樓面，意向呎價約一萬一千元。
市場消息稱，金鐘力寶中心錄摸上摸，涉及二座高層○四B室，面積約二千四百一十二方呎，成交價四千一百六十七萬九千元，平均呎價約一萬七千二百八十元。該物業於今年七月以每方呎一萬四千五百元購入，涉資約三千四百九十七萬四千元，其後於十月中以三千八百一十一萬元易手，物業於一年內三度轉手，物業期內升值約一成九。

【東方日報】內地旅客來港消費續增，帶動商場生意水漲船高，九倉（00004）的尖沙咀海港城商場首三季營業額逾137億元，按年升31%，料當中一半來自內地旅客。該集團夥拍工商銀行（01398）推出內地貴賓購物團，由該銀行選出100名每年人均消費約500萬元人民幣的客戶，前來該商場購物。
李麗儀表示，今年海港城聖誕節推廣費約一千三百萬元。（何天成攝）海港城置業總經理（零售租務）李麗儀表示，剛過去九月份，海港城商場商戶營業額錄逾14億元，按年升近26.6%，而今年一至九月，商戶營業額逾137億元，創該商場同期新高外，亦高佔同期香港市場零售業總額5.8%。而期內該商場每方呎營業額約1,609元，按月同期升29%。

【文匯報】一手盤趁市旺，部署重推。英皇旗下北角渣華道98號THE JAVA餘下最後9個單位，呎價由12,743元至15,288元。現委託美聯物業獨家代理銷售。
美聯物業北角助理聯席董事余韋達表示，近期北角區樓價屢創新高，反映買家對區內物業的殷切需求。
THE JAVA餘下的9個單位位處中層至高層，分別為面積由956至958平方呎的3房一套房單位，共有7伙，以及1伙1,204呎的3房雙套房單位，售價由12,182萬元至18,407萬元不等，呎價由12,743元至15,288元。至於頂層連天台特色戶，單位面積約2,152呎，連1,351呎天台的四房雙套房巨宅亦供買家選購。
現時THE JAVA位於香港銅鑼灣伊利莎伯大廈商場地下的示範單位仍然開放予公眾參觀。

【新報】樓市暢旺，除有資產在手的業主可受惠之外，據英國皇家特許測量師學會（簡稱「RICS」）與 Macdonald & Company 昨日一同宣布每年一度的亞洲區房地產市場薪酬、福利及態度調查報告顯示，任職於中國的房產業從業員的薪酬升幅最高，超越亞洲其他地區；然而，任職於新加坡的房產業從業員的平均薪金數子仍穩居首位（約80萬港元)，香港房產業從業員的平均薪金水平則佔第二位（約76.54萬港元）。
本年度的調查結果反映相關專業範疇的年內表現。與以往數年的調查結果相比，本年度的調查仍然反映擁有RICS專業資格的特許測量師的薪酬水平較一般測量師高出 66 %。亞洲區內房地產業專才的平均基本薪金為每年約74.2萬港元。按此比較，區內專才平均薪金較去年上升 22.3 %。薪酬報告證實，亞洲房產市場的復甦乃主要由於亞洲區內生產增長所致，其中尤以中國的增長最為顯著。然而，區內增長多由亞洲發展商及房產企業所帶動，非如2008年所見，由國際投資者主導。

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