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今日地產新聞摘要

2022年3月22日

【東方日報】指，救經濟先穩樓市，撤辣時機勿再失。新冠肺炎疫情爆發已逾兩年，在港府防疫再三失誤下，疫情一波比一波嚴重，重創本港零售市場。差餉物業估價署最新公布的資料顯示，商舖租金暴瀉，其中核心商業區的商舖租值更成為重災區，若非前年底政府為非住宅物業「撤辣」，只怕今時今日舖市表現會更慘烈。刻下第5波疫情異常嚴峻，住宅樓市早已響警，頻錄大幅劈價成交。樓市既是經濟命脈，只要能「疫」市轉旺，變相能為經濟輸血。港府應吸取教訓，盡快為住宅樓市「撤辣」，透過加快樓市流轉盤活資產，協助百業度過寒冬，免得再錯失施政的關鍵時機，大劫當頭才急急補鑊，只怕屆時欲救無門！

【HK01】謂，差餉租值重估，四叔「李氏皇宮」蟬聯租值王，李嘉誠大宅升5.6％。本港連續兩年受新冠肺炎疫情衝擊，核心商業區湧現大量吉舖，個別地標式舖位租值更大幅插水四至五成。不過一眾豪宅地段卻相當「硬淨」，除個別大宅外，普遍租值按年持平，部分更「疫市」錄輕微升幅。其中，「四叔」李兆基的「李氏皇宮」上一年度取代淺水灣道89號，成為全港最貴租值豪宅，2022/23年度續蟬聯「租值王」寶座。不過，若以單一洋房計，今年騰訊（0700）主席馬化騰的石澳大浪灣道13號，租值升至1,281萬元，超越淺水灣道89號，成為全港最高租值單一洋房物業。

【星島日報】曰，新盤約2700伙批預售未賣。第五波疫情影響本港，不少經濟活動受阻，新盤推售同樣大受影響，本報統計，迄今已獲批售樓紙而尚未推售的單位涉及約2700伙，積壓期（計算獲批樓後仍未推售時間）由約1個月至最長49個月。有業界表示，疫情開始穩定，雖然近日確診人數顯著回落，但仍受制於限聚令，相信最快要第二季，始有全新項目登場，疫情持續將近3個月，樓價已有一定跌幅，相信新盤重新啟動銷售，定價會較以往保守，預料將採用先量後價策略。

【明報】稱，銅鑼灣巨舖租值連跌3年蒸發一半，未反映第五波疫情，學者料難返昔日高峰。本港新冠疫情肆虐逾兩年，商舖租金仍未止跌，據差餉物業估值署最新資料顯示，多個核心區商舖租值持續下跌，其中銅鑼灣兩巨舖，包括位於渣甸坊京華中心舖，以及羅素街Plaza 2000廣場舖，租值不但連跌3年，前者由2019年度逾億元租值高峰，大幅回落4560萬元或四成半，後者更由高峰蒸發約一半租值。有學者認為，最新租值只反映去年第四季市况，尚未反映今年第五波疫情的影響，加上大眾消費模式因疫情而轉變，商舖租值有機會再跌，並難以回復昔日光輝。

【大公報】言，舖市最壞時期已過，反價潮料現。第五波疫情略見緩和，行政長官林鄭月娥公布分三階段放寬社交距離措施，業界料對血流成河的商舖市道有「止血」作用，認為舖市最壞時期已過，未來兩個月交投量有望反彈一倍，舖價料觸底回升5至10%。盛滙商舖基金創辦人李根興預期，舖市最壞時期已過，料成交量隨着放寬社交距離措施提前反彈，4月及5月份交投會較現時急升一倍。他相信舖市會現反價潮，特別是4月21日恢復晚市堂食後，業主會再進一步反價。

【信報】稱，張學友柴灣工廈租值漲15.6%。不少明星藝人鍾情投資工商物業，個別投資眼光獨到，在新冠肺炎疫情下，2022至23年度應課差餉租值仍錄得上升。由歌神張學友持有的柴灣百樂門大廈一個工廈單位，下年度租值更急漲15.6%。

【文匯報】報導，美聯料今年租金升3%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指，目前市場好壞因素爭持，包括放寬按揭，息口有上升趨勢，而且疫情仍然成為影響後市其中一個重要因素；然而，近期本港確診人數未有再大幅增加，並由高位回落，加上中央全力支持本港抗疫，相信有助本港疫情受控，料第二季租金有力喘穩。布少明預期租金走勢亦會接近樓價走勢，並呈「先跌後升」格局，全年租金仍有望上升約3%水平。

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