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今日地產新聞摘要

2010年11月5日

【蘋果日報】今年開賣的一手新盤，入場門檻可謂高不可攀，港島區今年新樓買賣，無一宗成交價是 400萬元或以下的，為近 10多年所罕見。預計明年該區新樓落成量僅 1019伙，業界估計，明年樓價勢升莫停，屆時新樓入場費將進一步提高。
港島區住宅新供應匱乏，樓價一向較貴，即使蚊型單位售價也不平，如大坑尚巒，低層 349方呎開放式單位，入場費約 435.8萬元。面積稍大如面對街市的北角單幢盤 The Java，低層 477方呎單位，入場費亦要 416.6萬元。至於中型單位如 895方呎的西環維壹，更要 1112萬元才能進駐。
美聯物業董事楊永健表示，近年港島區的新盤多以大單位為主，所以入場費較高，根據差餉物業估價署數據顯示，預計明年港島區新樓落成量僅得 1019伙，較今年少 14.8%，供應緊絀，相信發展商定價必會進取。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，受美國次輪量化寬鬆措施刺激，料本港住宅價格會進一步向上，新樓入場門檻勢進一步提高，相信明年港島所有一手新盤開價每呎都要 1萬元或以上。而明年可推售的一手盤中，即使蚊型盤如西環山市街 32號，提供單位面積約 400方呎，入場費估計都不低於 400萬元。若撇除蚊型盤，入場門檻隨時要 600萬至 700萬元或以上。

【明報】赤柱環角道33號洋房，面積約3140呎，獲外區換樓客斥資5480萬元入市，呎價約17,450元。美聯物業表示，原業主09年6月以4070萬元購入，帳面勁賺1410萬元，升值約35%。

【成報】近日按揭加息風波未平，長實旗下大圍「盛薈」昨日則以即供付款5%折扣優惠吸引買家，對於昨日美國第二輪量化寬鬆政策，料會有大量海外資金料流入本地市場，發展商料「盛薈」會有近2至3%海外買家入市，亦相信會吸納近2成投資者。該盤昨日先開放予代理參觀，以單日計有近5,000人到場參觀。
長實地產投資董事郭子威表示，旗下大圍「盛薈」將提供即供付款3%折扣優惠，若加上今月內入市，買家可多享2%樓價折扣，綜合即供加上今月入市可共享樓價5%折扣安排，集團是次配合多間銀行及金融機構提供的至優按揭，為鼓勵買家選用即供付款，而該優惠會截至本月30日凌晨。單日錄5千代理參觀
對於美國第二輪量化寬鬆政策，致本港息口持續低企，加上港元貶值，海外資金料流入本地市場，料會進一步令本港樓市升溫，估計旗下大圍「盛薈」海外買家約佔2至3%，內地買家約佔5至10%，亦相信會吸引近2成投資者入市。對於近日銀行按揭加息，他指出，是次加息對於樓市影響不大，至於前日九龍塘地皮拍出價合理，亦不會影響「盛薈」的定價。該盤將於下周公開價格，派發樓書及開放示範單位，另外，該盤昨日至今天先開放予代理參觀，而昨日單日有近5,000個代理到場參觀，估計兩天合共接待近萬名地產代理。

【星島日報】由置地發展的大坑上林，發展商將於下周推出新一批單位，並會提價半成至一成，同時會開放樓盤的一個交樓標準複式單位及私人會所予公眾參觀。至於同系的堅尼地城傲翔灣畔，餘貨單位有機會於下周內，與上林同步推售，當中包括頂層複式董事屋。
置地住宅物業香港區主管黎漢群指出，上林將於下周內推出新價單，加推單位多屬面積一千五百六十三方呎的戶型，同時會包括二千六百餘方呎的複式戶，料呎價近三萬元水平，該批單位將以現樓形式發售，價格會有調整，估計加幅約半成至一成。
她相信，聖誕節前，市場將有多個新盤開售，料可吸引實力買家入市。項目至今累沽三十三伙，暫為集團套現約九億元，其中一千五百餘方呎單位計，平均呎價二萬多元，當中約七至八成買家屬用家。

【東方日報】料受美國次輪量化寬鬆措施影響，將有大量熱錢流入亞洲地區樓市，本港投資者即時起動，一個在北角持貨3億至4億元、已蟄伏半年的新加坡基金，亦即時聯絡代理部署重新入市，主力物色區內城市花園及和富中心。另外，鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨，亦有投資者打算再入市掃貨，如太古城一投資者早前已偷步購入3伙，正考慮斥約2,000萬元增購單位。
新量化寬鬆措施下，吸引北角久未「出手」的新加坡基金再有入市意欲。資金持續湧入樓市，世紀21日昇黃文龍稱，受量化寬鬆措施消息帶動，部分投資者將資金轉投樓市，北角區投資者比例由早前約10%，增至約20%，連區內一個持貨約3億至4億元的新加坡基金，近半年未有入市，但亦主動聯絡代理表示有意再入市，目標是區內城市花園及和富中心，以及低市價或售價約400萬元的單位。
其他屋苑亦有投資者打算續增持單位，美聯余柏表示，有新界投資客近日打算以約3,000萬元購入美孚新邨4至5伙收租。該投資者本周初已在一日內偷步以約723萬元連購2伙，當中更向炒家以298萬元購入1期百老滙街23號高層戶，上址約三個月炒高約34萬元。

【文匯報】豪宅物業受市場追捧，發展商急不及待推出單位接受買家洽購。市場消息指出，嘉華旗下東半山肇輝臺嘉岶薈昨日錄得兩宗預留，分別為5A及6A室，面積均為3,650呎，由兩名買家分別購入，預留價約8,500萬及8,550萬元，呎價約2.3萬元。
資料顯示，嘉岶薈共提供24個單位，面積只有兩種，分別為3,600及3,650平方呎，包括20個標準分層及4個特色單位。發展商早前曾表示，標準單位意向呎價由3萬起，每伙意向價逾1億元；特色與標準單位面積一樣，但連私人泳池或花園，單位意向呎價逾4萬元，以此計算，單位入場費逾1.4億元。嘉岶薈示範單位將設於現樓。

【新報】今年10月底港島區（包括愉景灣）平均樓價達到約7,509元，已經率先衝破1997年的7,493元歷史高位，創有紀錄以來新高，並較2009年底平均樓價約4,906元大幅攀升逾五成。雖然港島區平均樓價已經超越九七，但仍有逾四成註冊屬300萬元或以下的細價物業可供上車人士選擇。由於港島區未來落成量仍然偏低，且租金回報率平穩對於該區樓價起支持作用，故業界人士預計明年港島區樓價將錄約一成升幅。
今年港島區新盤供應較少，據土地註冊處資料顯示，港島區今年首10個月一手私樓註冊量仍然偏低，錄得約1,872宗，相信主要交投源自第三季推出的大型新盤南灣。在此情況下，大量市場購買力流入該區二手物業市場，令港島區二手註冊量在首10月達到約22,725宗，創近3年以來最高水平。
事實上，港島區300萬元或以下的一手細價物業今年錄得「零」註冊，反映港島區現時該類物業幾近絕迹，而2009年亦僅錄得7宗註冊。反觀港島區下半年（7月1日至10月31日）二手300萬元或以下細價物業註冊則錄得4,366宗，佔區內下半年整體成交總數逾四成，主要分布在港島東區以及中西區，兩區分別錄得2,208宗及1,112宗，其中東區更佔港島區細價物業註冊量逾一半。

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