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今日地產新聞摘要

2022年3月2日

【HK01】謂，經絡：現樓按揭按月大跌逾57％，創21個月新低。疫情下一、二手交投量大減，按揭宗數亦隨之下跌，據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料，2022年2月份現樓按揭宗數為5,579宗，較1月份的13,054宗大減7,475宗或57.3%，宗數創二十一個月後新低。至於樓花按揭宗數2月為612宗，與1月份微減3宗或0.5%。現樓按揭方面，對比去年同期，今年2月份現樓按揭宗數比2021年同期的6,176宗，減少597宗或9.7%；而對比去年首兩個月，今年首兩月的現樓按揭宗數為18,633宗，比2021年同期的15,226宗增加3,407宗或22.4%。

【大公報】言，高度關聯/美加息臨近，高估值A股恐調整。近期，歐美經濟體通脹數據相繼「爆表」，美聯儲局高層釋放加息信號。李湛認為，今年一季度美國通脹數據在沒有顯著回落前，美聯儲局將持續釋放鷹派信號，美股和美債的波動率都會階段性顯著加大。在持續超預期通脹數據的帶動下，10年期美債收益率近期升破2%關口，為兩年半來首次。與美聯儲局利率變動關聯度最為緊密的2年期美債收益率，也漲至1.60%以上，創下2009年6月5日以來最大單日漲幅。

【晴報】說，御海灣II周六推售8伙，入場費536萬。第5波新冠疫情減慢新盤銷售步伐，發展商集中推售餘貨。新地（00016）旗下屯門御海灣II，將於周六（5日）發售8伙，折實售價535.5萬元起。是次單位全數位於第1座，涵蓋2伙開放戶、1伙1房及5伙2房，實用面積255呎至437呎，折實售價535.5萬元至885.4萬元，折實呎價18,394元至21,760元。御海灣II於年內共推出6次銷售安排，涉66伙，暫售出約46伙，發展商套現約3.26億元。

【信報】稱，商舖2月92宗買賣逾一年最差。本港第五波疫情持續升溫，單日確診宗數屢破新高，街上人流驟減，即時影響商舖市況。中原（工商舖）資料顯示，2月商舖買賣及租務氣氛偏淡，全月僅錄得約92宗舖位買賣，為自2020年11月後逾一年單月新低；而租賃宗數亦僅錄得約200宗，創兩年以來新低紀錄。

【東方日報】指，未補價公居屋買賣縮66%。上月暫42刁3年半最少，天盛苑劈一成沽。第5波疫情重擊樓市，加上今年有近九千伙新居屋推出，近期公屋及居屋未補價第二市場交投大幅回落。截至本月初臨時數字，2月份同類市場只錄約42宗成交，較1月同期大跌約66%，並創2018年9月後新低。而近日部分業主已劈價吸客，如天水圍居屋天盛苑有兩房單位，減價約10%後，終以405萬元獲承接。

【文匯報】報導，蔡志忠：恐觸發租客「走佬」潮。有業主對暫緩追租持有不同意見。資深舖位投資者蔡志忠日前接受香港文匯報訪問時表示，問題重點不在於業主身上，如果實行暫緩追租，即使有改良方案，也會帶來反效果。他指，租客在寬限期過後如果要一次過交租，則很可能要遣散結業，租客變相被迫「走佬」，而失業率也會大幅上升。如果特區政府能協調業主減租，同時資助租戶一部分，那麼租客生存下來的機會就會大得多，也比遲交租有用得多。

【星島日報】曰，「租金扣稅」有助屋苑租務。財政預算案公布租金可作扣稅用途，每年上限為10萬，措施惠及租客，有個別屋苑如觀塘麗港城2月租務交投略升，將軍澳區在過去周末錄得的租務交投更按周大升逾1倍。有業界表示，單位租賃與樓宇買賣同屬剛性需求，該租金扣稅措施出台後，有利租務市場，加上本港疫情嚴峻，樓價趨跌，部分原先有意入市的買家，先行租住單位，料未來先在租務成交量上反映出來，租金稍後反映，但相信亦會錄得升幅。

【明報】稱，鄧成波家族14億放售觀塘工廈。已故舖王鄧成波的家族成員，近日放售旗下位於觀塘開源道及興業街交界的工廈駱駝漆中心全幢；戴德梁行資本市場部執行董事葉健均指，業主意向價13億至14億元，以總樓面逾10萬方呎計，意向呎價約1.3萬至1.4萬元。

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