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今日地產新聞摘要

2022年2月23日

【晴報】說，預算案今出爐，傳差餉改累進制。新一份財政預算案今日出爐，消息指，內容將會交代差餉制度檢討成果及新方向，或由現時劃一按應課差餉租值徵收5%改為累進制，即物業愈貴，差餉愈高，而自住物業則可豁免或少收差餉。財政司司長陳茂波在去年預算案指，差餉制度自1995年以來未有重大改變，已要求財庫局和差估署檢討是否有改善空間，包括應否引入累進制及為自住物業提供恆常寬減，亦會考慮將繳納差餉的主要法律責任由物業使用人轉移至業主，反映業主要為物業負最終責任。

【東方日報】指，新財年住宅供應，啟德孭飛。賣地表料增7幅，估值共1100億，可建8千伙。本地住宅需求強勁，料2022至23年度賣地計劃將緊接財政預算案公布，政府積極進行土地改劃工作，預計有7幅土地有望納入新賣地表，可提供逾8,000伙。當中，包括啟德5幅由商業改劃住宅用途的地皮，可建總樓面近520萬方呎，連同有機會新增的赤柱及荃灣住宅地，初步估值料超過1,100億元。

【HK01】謂，新地天水圍商業項目模擬圖曝光，大量流線設計，基座商場如郵輪。新地（0016）港鐵屯馬線天水圍站旁的橋頭圍地皮，於去年5月份以近20億元完成補地價程序，項目擬建商場及寫字樓，被外界譽為「新界版apm」。該項目的設計近月獲得國際獎項，項目的模擬圖亦首度曝光，惟未知是否最終設計方案。

【信報】稱，自製Mortgage-link漸進式按揭抗加息。市場上較普及的有按揭存款掛鈎計劃(Mortgage-link)，銀行向按揭用家提供一個高存息戶口，存息與按息相同，即使現時按息處低水平約1.5厘，但已明顯高於一般儲蓄息率0.001%，用家將日常儲蓄、備用資金存進存息戶口，又或將投資/生意往來資金停泊在戶口，便可賺取高存息收入，以抵消按息支出，等同可減低淨按息。用家可因應自己入息狀況漸進增加及累積存放金額，便可漸進式增加存息回報以抵消更多利息支出。

【明報】稱，十大屋苑6個本月僅單位數成交，全月總計料130宗買賣，逾兩年新低。Omicron在本港肆虐近兩個月仍未受控，多個私人屋苑均錄得新冠病毒確診個案，加上防疫措施「加辣」，拖累本月二手交投。本月尚餘不足一周，十大屋苑總交投量不足110宗，當中6個屋苑成交量更僅錄得單位數，其中荔枝角美孚新邨及鰂魚涌康怡花園分別只錄4宗成交，屬十大屋苑中最少。代理預計，十大屋苑本月全月交投量約130宗，除較上月約187宗跌約三成外，亦屬2019年12月約123宗後逾兩年按月新低。

【星島日報】曰，逾2400伙獲批預售單位待推。本港疫情愈趨嚴峻，政府加強防疫措施，令發展商推盤亦受牽連，現正銷售的新盤難以進行新一輪推售，全新項目更難以登場，現時已獲批預售樓花同意書但尚未售，累積積壓的單位已超過2400伙，相信有待疫情紓緩後，才能推售，當中以會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE規模最大，提供559伙。

【大公報】言，加息預期升溫，美匯料見100關。美國為遏抑通脹可以去到幾盡？對此，市場普遍瀰漫悲觀情緒，分析估計美國今年加息7次，又有預測3月份有可能加息半厘。美國聯儲局尚未有加息行動，投資界便不停吹淡風；加息預期升溫，美元匯價今年高概率反覆上揚。對於有實用性需求的港人，強美元不失為正面消息，因為可以較佳價格買入加元、澳元、英鎊等外幣，支付子女升學費用。高寶集團證券執行董事李慧芬為今年外匯升跌拆局，為一眾家長提供「靚價」買入位，亦會分析今年人民幣走勢。

【文匯報】報導，仲行：上月甲廈空置率回落至9.4%。香港爆發第五波新冠疫情前，整體甲級寫字樓租賃市場仍然活躍，仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，1月錄得647,100方呎的正吸納量。截至1月底，整體市場的空置率回落至9.4%。中環空置率則由8%跌至7.7%，九龍東空置率為12.4%，仍然為各主要分區市場中最高。

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