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今日地產新聞摘要

2022年2月16日

【信報】稱，爪哇奪淺水灣地王，呎價62352元新高。爆冷11.88億獨資中標，擬建4幢別墅收租。受新一波新冠疫情爆發拖累，本港樓市遇冷鋒，惟未有影響發展商爭奪傳統豪宅區靚地的意欲，鄰近南區淺水灣泳灘的南灣道豪宅地上周五（11日）截標，結果由爪哇控股（00251）爆冷以逾11.88億元獨資摘下，每方呎樓面地價62352元，創賣地表用地樓面呎價新紀錄。爪哇直言，同類供應罕見，預算地價連建築費的總投資額約16億元，興建2至4幢別墅作長線收租。

【大公報】言，新盤15日僅60成交，全月恐創六年新低。第五波疫情來勢洶洶，新盤市場幾乎全面停擺。據一手銷售資訊網資料，本月截至15日，新盤僅錄60多宗成交，較上月同期約290宗大跌近八成。若按現時成交速度估計，全月交投恐不足200宗，勢創2016年1月後的6年新低。本月初受農曆新年長假影響，加上疫情大爆發，市民留家抗疫，睇樓大減，儘管多達26個樓盤推出新春大利是等優惠，可惜成效不大，未能刺激交投。

【文匯報】報導，去年全年私宅落成1.43萬伙不達標。香港房屋供不應求情況未見改善，據屋宇署資料，去年12月私人住宅落成量共涉及1,762伙，較11月份1,295伙按月上升約36.1%，並創7個月新高，但總結全年落成量只有14,386伙，比起2020年20,892伙大跌約31.1%，亦未能達到差估署今年初的目標18,230個。去年12月5個落成項目中，包括3個較具規模的分別為明翹滙(776伙)、KOKO HILLS(495伙)、利奧坊·曦岸(488伙)。

【東方日報】指，港按息倘續升，收租或現負回報。除了疫情外，香港樓市亦備受潛在加息的困擾。美銀證券研究報告指出，依美國加息步伐預測，聯邦基金利率將高於2018年時的水平，香港按揭利率很可能因此超越2008年以來的高位2.6厘。一旦按息高於3厘，每月供樓成本增加之餘，現時買樓收租的2.2厘回報率亦會變負數，本地樓價或因而要跌逾一成。

【HK01】謂，赤柱新街全幢物業傳1.8億沽，半世紀升值五千倍。繼領展（0823）旗下赤柱廣場獲早前買家洽購後，同區赤柱新街3至5號全幢物業，市傳獲買家以約1.8億元買入，若交易屬實，將較半世紀前的買入價3.3萬元，帳面大幅升值5,454倍，料為本港歷來升值倍數第二多的個物業。上述赤柱新街3至5號全幢，位置當眼，為車輛進入赤柱海濱及赤柱市場道的必經之路，亦鄰近赤柱市集，物業1974年入伙，全幢合共約5,437平方呎。樓上5層為住宅物業，提供9伙，地舖面積約1,626平方呎，現由屈臣氏租用，連同樓上住宅單位合計，每月租金收入約17萬元。以市傳成交價約1.8億元計算，新買家回報約1.13％。

【明報】稱，疫情大爆發，代理料首季樓價跌3%至5%。近期疫情大爆發，樓市氣氛大受打擊，四大代理行預期，今年首季樓價料會下跌3%至5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期二手成交價比上月正常市價低3%至5%，個別二手買家更還價逾一成；他續稱，個別業主要求代理及睇樓客檢測新冠病毒，有陰性結果才開門讓客人睇樓，而中原已為前線代理搜購檢測包，望有助銷售順利。

【星島日報】曰，九倉山頂項目建分層及洋房。政府近年多管齊下增加土地供應，藉以增加房屋供應，屋宇署昨公布，去年12月批出9份住宅及商住發展的建築圖則，意味多個發展項目可於未來陸續上馬；矚目為九龍倉夥拍4個合作夥伴發展的旗下山頂文輝道第9及11號豪宅地、獲批建5幢4至12層高住宅，可建總總樓面約14.49萬方呎；而規模最大則為信和等合作發展的將軍澳日出康城13期項目，獲批建4幢樓高58層住宅，可建總樓面約156.03萬方呎。

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