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今日地產新聞摘要

2022年2月9日

【信報】稱，納米戶今年落成2015戶創紀錄。樓價徘徊歷史高位，吸引部分發展商興建實用面積不足215方呎的納米單位並以低入場費作招徠。仲量聯行最新估算，2022年落成的私人住宅單位中，有2015伙屬於納米戶，創歷史新高，並較2021年的960伙，按年急飆約1.1倍。

【明報】稱，業界料港息明年初調整。美國聯儲局將於3月結束買債並預料隨即加息，市場關注美國加息對本港樓市的影響。業界普遍認為，在本港銀行結餘充裕的情况下，香港息率不會完全跟隨美息升幅，對樓按申請人及已上會買家影響不大。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，預計本港最優惠利率（P）今年內不會跟隨美國加息，料最快明年初才會有所調整。他續指，現時暫未有銀行收緊按揭審批門檻及優惠，惟按揭申請人亦應預留額外資金以應對息率變動。曹又預計，受本地第五波疫情影響，2022年首季現樓及樓花按揭宗數將按季回落約15%，而新取用按揭金額及宗數亦將按季回落約一成。

【東方日報】指，淺水灣地呎價望7.5萬破頂。疫情惡化無礙政府推地步伐，市區重建局土瓜灣「4合一」重建項目及政府淺水灣豪宅地，將於明日及周五如期截標。其中淺水灣地皮有測量師因應疫情調減約一成估值，不過，市場預期每方呎樓面地價仍高達7.5萬元，有望成為歷來最高呎價地王。

【星島日報】曰，市場氣氛淡靜，紛擴闊議幅。為應對第五波疫情，政府收緊防疫措施，將限聚令收緊至二人，二手睇樓活動受壓，業界人士估計，料較新春前減少50%，同時，隨着二手議幅進一步擴闊，市場連錄蝕讓及低市價成交。睇樓量料跌逾三成。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，收緊防疫措施，料二手睇樓量將較新春前減少50%，二手樓價有機會較去年年底下跌3%至5%。

【文匯報】報導，【地產界應對】限聚令加辣，網上睇樓暴增。第五波疫情一發不可收拾，政府昨宣布大規模收緊防疫措施，包括將限聚令收緊至2人，並禁止兩個家庭以上聚會，地產睇樓活動被認為是其中一項受到較大影響之活動。有代理行表示，將鼓勵同事多善用網上平台，並會推出措施鼓勵業主多放鎖匙予代理放盤。有業界指，新措施下，新盤勢必延遲推盤時間，料2月份新盤銷售將十分淡靜，如沒有全新盤開售，料整月成交恐不足500宗。

【大公報】報導，慘淡經營/新盤剎停開賣，本月交投料大減67%。第五波疫情嚴峻，重挫樓市交投，發展商推盤計劃趕不上變化，多個原定月內開售的全新盤，因限聚令的「加辣」，勢必無緣在月內登場。綜合一手成交紀錄冊及市場資訊，本月至今一手成交僅錄得30多宗，料全月在新盤空窗期下，交投量可能跌落400宗水平，與去年2月的1230宗比較，大跌67%，更是近兩年以來成交最差的月份。

【晴報】說，當加息不似預期樓價……。上日提到，2020年爆發的新冠疫情，完全沒有令樓價下跌，當年樓價只是微跌了0.5%。到了去年，由於疫情整體受控，樓價便馬上回升3.6%。因此，即使現在爆發第5波疫情，樓價大跌的機會可能都不大。

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