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今日地產新聞摘要

2010年10月29日

【蘋果日報】即使政府多次發出樓市泡沫預警，金管局近日發表數據提醒小投資者，中小型住宅樓價，僅差約一成便返97年水平。但樓市仍漀烚烚，未到97價的屋苑，已被視為低水，一些比高峯期低水10至20%屋苑，成交爆升，投資者似要炒到97價才罷手。

樓市已進入全城高升年代，市區更幾乎沒有追落後可言，港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城，上月平均呎價高達8436元，較97年高出1.4%，率先創神話。

炒家最近以新一套計算追落後的入市方法，是根據屋苑目前造價，與97年造價相比，差幅越大，越受歡迎，睇住97價炒。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，現時入市炒家會選擇距97價尚有一段水位的屋苑入市，放售價不會過份進取。該公司前線同事反映，約30至40%炒家均以上述策略入市，他們對97價仍有所顧忌，故炒賣時都以這水平作為分水嶺。他直言，金管局公佈的樓價數據成為他們未來炒賣的指標。

【明報】新盤市場踏入11月依然不愁寂寞，恒基地產（0012）表明最快明天公布，系內油麻地現樓項目「翠匯軒」首批30餘伙的價單，並預告401方呎單位入場費約300萬元，價錢與7月開售的旺角新盤形品‧星寓的同類單位相若。另今年以來「賣樓賣不停」的新地（0016）亦聲稱，計劃下月中推出屯門掃管笏中密度新盤「星堤」，並將以2000餘方呎複式大戶「打頭陣」，聲言意向呎價高見1.3萬元，料成同區分層物業新高指標。

恒地營業部總經理林達民說，集團最快周末（明天），公布翠匯軒首推30餘伙的價單，下周正式發售；林強調，翠匯軒標準單位整體意向呎價維持1萬元，料401方呎單位入場費約300萬元。至於物業頂層兩個1220及1326方呎特色大戶、以及3個位處3樓的連平台花園特色戶，林表示意向呎價分別1.5萬和1.1萬元。

【成報】今年樓市已踏入最後一季，而青山公路沿岸低密度住宅「星堤」已蓄勢待發，勢將為區內樓市新指標。新地繼在三日內接近售罄天巒1期套現40億元後；該公司代理高級銷售及市務經理譚錫湛表示，星堤計劃於11月中下旬推出，將會安排特色單位「星墅」應市，每呎意向價1.3萬元，而入場費則為2,600萬元；該批分布於1、2、3及5座複式物業，面積介於2,000至2,500方呎之間。據指出，整項星堤全部賣出涉及60億元。

他又稱，擬推出之首批單位會包括連天台泳池或按摩池單位，該類物業面積介於1,600至3,400方呎之間。至於項目中提供30座洋房，則安排在明年入伙時候才推售。

美聯霍志豪表示，青山公路新盤星堤開售蓄勢待發，該區鄰近屋苑業主掀起提價封盤潮，部分業主考慮暫時封盤，直至新盤定價後議定叫價，更有業主提價約2成，反映市場看俏新盤能帶動同區屋苑，近日青山公路沿帶屋苑亦錄得高價成交，當中該行促成縉皇居約1,776呎相連單位及碧堤半島1,201呎單位成交，均屢創屋苑同類型單位新高價。

【星島日報】華懋旗下九龍城御．豪門，重新制訂一張價單，共有五十三個曾經推出的單位，並作提價，加幅約百分之五至七，有部分更屬「一加再加」。

由華懋發展的九龍城御．豪門，昨日再推出一張新價單，涉及五十三伙，該批單位較之前推出時已作提價，發展商表示，單位提價約百分之五至七不等。據了解，該批單位有部分屬首次加價，亦有個別單位在本月初已曾提價。

據價單顯示，合共五十三個新定價單位，分布於項目的十二至五十五樓，部分為首次加價，其中五十五樓A室，建築面積一千三百三十二方呎，本月中推出時，定價約一千八百四十五萬五千元，是次加價至一千九百四十二萬六千元，加幅約半成。

【東方日報】本港樓價水漲船高，無視港府限制「發水樓」的調控措施，信置（00083）主席黃志祥相信，下周三拍賣的九龍延文禮士道地，仍將受惠於現有監管條例，不擔心成交價會「太癲」或出現追價情況，並透露集團對該地感興趣。

施政報告內，港府宣布收緊新樓的發水比例至一成。信和系主席黃志祥認為，新例將不會影響集團盈利表現，因地產發展商在投地出價前，已把測量師等專業人士所評定的發水因素計算在內。他續指，市場人士對地產商存有誤會，「對地產商唔係咁公平，以為地產商發水免費」，但其實地價已反映相關的發水面積，所以他坦言「唔開心」。

黃志祥又指，公司旗下每幅地皮會按項目的正常入則程序批則，不會刻意趕及明年四月一日新例生效前入則。

【文匯報】熱錢湧現、人民幣升值吸引內地客來香港置業以及通脹重臨、供應少下，今年以來豪宅表現優於大市。美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示，今年本港逾千萬元豪宅市場表現理想，其中一手豪宅成交量料首次衝破3千宗大關，創有紀錄以來新高；二手豪宅成交量可望直逼5千宗水平，勢創97後新高，預料今年一、二手逾千萬豪宅註冊量可望達8千宗，隨著香港及內地進一步融合，鐵路沿線的豪宅最受惠，預料明年豪宅樓價仍有望上升10%至15%。

縱然市場擔心樓市會重現97年的泡沫爆破危機，然而，劉嘉輝認為，97年的樓市因有八萬五、金融風暴、炒樓熾熱及通縮原因才出現爆破情況，但現時香港樓市並無八萬五、各國繼續採取量化寬鬆措施、炒樓熾熱氣氛已減少、銀行亦審慎批出按揭貸款，現時供樓負擔只是40%，97年達到93%，供樓負擔相距甚遠。

【新報】市場大吹洋房熱，近日錄得多宗高價洋房成交。市場人士指，南區環角道33號一幢洋房，新近以約5,790萬元一手售出，單位面積3,154方呎，平均呎價18,358元。該盤對上一宗成交為今年9月份易手的C號屋，單位面積3,134方呎，當時成交價僅為4,800萬元，平均呎價15,316元，今番售出的單位相比起C號屋已上升20%。

薄扶林貝沙灣交投保持活躍，昨日連錄3宗成交，其中4期2座高層C室，單位面積1,837方呎，成交價3,038萬元，平均呎價16,538元，原業主於2007年底以2,100萬元購入單位，現獲利938萬元，賺幅45%。

市場消息又稱，貝沙灣1期3座中層A室，面積1,682方呎，昨日以2,350萬元獲承接，平均呎價13,971元；由韓國基金持有的貝沙灣6期6座高層單位，面積939方呎，則以1,399萬元售出，平均呎價約1.49萬元。

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