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今日地產新聞摘要

2022年1月29日

【信報】稱，私宅待售樓花6.9萬伙創新高。2021年新冠肺炎疫情稍為緩和，發展商加快部署推售手上新盤，運輸及房屋局最新數據顯示，截至去年底全港興建中但未售出的私人住宅單位累計有約6.9萬伙，屬於2004年第三季有紀錄以來最多，按季暴增1.5萬伙或27.8%，帶動未來3至4年一手私人住宅潛在供應飆至9.8萬伙，創現屆政府2017年7月上任以來的高峰，與2017年6月底錄得的9.8萬伙歷史高位看齊。

【東方日報】指，疫情加息兼走資，港樓當災苦交煎。新冠肺炎第5波疫情正在香港各區擴散，弄得新春前的消費旺季不旺，企業與打工仔愁對年關！奈何3月美國將啟動加息周期，意味債務利息成本趨升，套現減債的壓力勢增，加上正值港人移民潮，資產所承受的沽壓正從四方八面而來。港股不振已是不爭的事實，近月港樓價格亦見疲態，多重利淡因素夾擊之下，只怕後市震盪難免。港府宜及早部署加大力度穩經濟，善用儲備解民憂，化解經濟危機！

【明報】稱，潛在私樓供應9.8萬伙，4年半新高，興建中未售樓花6.9萬伙破頂，業界恐疫情礙施工。去年疫情回穩，潛在私樓供應不跌反升。運輸及房屋局昨日公布，截至去年12月底止，預計未來3至4年一手潛在私人住宅供應涉約9.8萬伙，按季增4000伙或4.26%，按年升6.52%，創4年半新高，其中興建中但未售出單位涉6.9萬伙，是2004年第3季有紀錄以來最高。不過，有業界指第五波疫情若持續，短期勢將影響施工時間及落成進度，限呎地及北部都會區的發展進度，則成為長遠影響住宅供應的因素。

【星島日報】曰，三工廈批重建涉樓面55.8萬呎。近年政府政策甚為配合工廈物業發展，不少工廈趁勢申請改劃及重建發展，城規會昨天單日在有附帶條件下批准3個工廈項目重建，涉及可建總樓面約55.86萬方呎；規模最大為長沙灣利豐大廈，獲准重建一幢樓高27層商廈；另外，同日亦有4個住宅項目亦獲該會批准發展，涉及320伙。

【大公報】報導，CCL周升0.37%，分析：未反映新一波疫情。反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報185.93點，按周升0.37%，連升2周共0.4%。但本周指數主要反映1月3日至9日市況，所以未反映政府在1月7日宣布收緊防疫措施後的影響。回顧農曆牛年，CCL全年升5.3%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周指數尚未反映收緊防疫措施後的市況，估計樓價指數將下試182至184點水平，意味着有約1%至2%下調空間。

【HK01】謂，運房局：上季私樓施工量急增19倍，私樓潛在供應升至9.8萬伙。運輸及房屋局公布截至去年底的一手私樓供應統計數字，去年施工量按年增加80.5%或9500伙，升至2.13萬伙。其中在去年第四季施工單位數目為1.41萬伙，按季大增19.14倍，為過去10年施工量最多的單一季度。

【文匯報】報導，雅居樂申放寬柏架山項目高限。近年內房積極在港增加土儲，其中由雅居樂透過強拍併購、位處柏架山山腳位置的英皇道992至998號及柏架山道2至16號多幢公務員合作社和毗連政府土地，近日發展商再向城規會申請放寬建築物高度限制，由120米（主水平基準上）增至142.5米，以興建兩幢28至35層大樓，料提供600伙住宅。

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