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今日地產新聞摘要

2010年10月27日

【蘋果日報】市場憂慮樓市見頂，甚至有泡沫危機，有資深投資者認為，雖然樓市見泡沫，但由於息口超低，樓價很難跌，目前仍處「安全地帶」，並預計未來一年，樓價有15至20%升幅。

有「洋參大王」之稱的楊永仁認為，「少少泡沫係有，但仲係安全」，因現時整體經濟與97年不同，例如當年供樓利率逾10厘，現時卻僅一至兩厘，加上港元貶值，在資金追逐實物抗通脹，及大量內地熱錢流入，對樓價形成強大支持，好難跌，除非「嚟多個金融風暴」，否則樓市「起碼玩到2012年」，料未來一年，樓價仍有15至20%上升空間。不過，他直言，現時樓價已相當高，很難買到平貨，暫時仍會以出貨為主。

資深投資者紀惠集團行政總裁湯文亮表示，雖然現時豪宅較 97年高出 13.8%，但當年樓價上升全由炒家瘋狂熱炒所致，與目前多由用家入市不同。近年內地客購買豪宅自用增加，而這類供應又未及補充，故造價飆升並非由投資者炒賣造成。

湯文亮說，要分析樓市是否接近爆煲，應從中小型住宅市場着眼，因為97年這類住宅「炒過龍」。他說，如果整體住宅樓價重返甚至超越97價，樓市會好危險。反映整體中小型住宅樓價的中原城市領先指數，最新報85.13點，與97高位100點，尚差14.9%。

【明報】隨着樓價持續上升，「97蟹貨」逐漸成為歷史名詞，不但「蟹貨」業主可以逃出生天，部分更獲豐厚利潤，其中以市區豪宅尤甚。土地註冊處及利嘉閣研究部資料顯示，今年第3季共有472宗「97賺錢貨」（即於97年樓市高峰期買入，並一直持有至今年第3季登記轉售獲利的私樓）買賣登記，涉及金額約20.94億元，2項數字不僅較今年次季分別上升37％及40％，更創下自2006年利嘉閣開展該項統計以來的季度新高。

據土地註冊處及利嘉閣研究部資料顯示，上季名列十大「97賺錢貨」最多買賣登記宗數地區，全部位於市區，並多屬豪宅地段。供應量一向較少的港島區所錄登記宗數更多達246宗，較前季的195宗增加43％，佔全港整體比例則達52％。至於今年屢次誕生地王的九龍區，則錄得147宗「97賺錢貨」，較前季增加43％，名列第二；抗跌力一向較低的新界區，雖然僅有79宗「97賺錢貨」，但卻較前季大升68％。

【成報】本年最後一個大型新盤大圍名城2期「盛薈」，將定於下月初開售，而昨日長實夥拍尚乘財富（AMTD）合作推出首年定息低於1厘的二按計劃，為協助長線投資者及首期不足的買家入市，料該盤投資者所佔比例將升近3成，而內地買家比例亦升至1成以上。另外，嘉里旗下縉城峰昨日亦加推4個貨尾，單位平均呎價約18,059元，入場售價為800.8萬元。

長實地產投資董事郭子威表示，旗下大圍站名城2期「盛薈」最快下周開放示範單位，該項目與尚乘財富合作提供相等樓價1成之二按安排，而該盤買家可獲提供首年定息低於1厘的二按計劃，以協助長線投資者或首期不足的買家入市置業。

另外，亦透過尚乘財富在內地城市的網絡，安排內地人到港睇樓，料該盤內地買家比例可達1成或以上，投資者所佔比例為3成，認為屬健康水平。而過去名城1期的投資者及內地客比例，前者為2成及後者5%至6%。郭氏稱，盛薈將會限制每名買家購買單位數量，而該盤料最快下月初派發樓書及推售。而該盤大部分單位面積是900至1,000方呎，只有一個單位是1,200方呎。至於推售的價錢和數量，最快下周內公布。

【星島日報】市場氣氛明朗化，屋苑投資者加快出動，當中多個屋苑包括粉嶺名都、天水圍嘉湖山莊、栢慧豪園，及荔枝角美孚新邨等，均錄投資者頻頻吸貨，當中有粉嶺名都「師奶兵團」近日連購三伙。

中原分區營業經理藍浩然表示，粉嶺名都本月至今錄得約三十三宗成交，較上月上升約四成，而投資者入市意欲高，比例佔買家整體約五成，當中活躍於區內的「師奶兵團」在《施政報告》出台後，因市場氣氛明朗化，遂購入三個面積均為六百零八方呎的單位，其中一個單位原業主本開價二百一十七萬元，但反價至二百二十萬元，師奶兵團看好後市，仍然追價購入。

【東方日報】優質豪宅做價保持理想，中半山花園台2座中層戶獲買家以約6,000萬元承接，呎價逼近2萬元，而奧運站一號銀海一個自製相連戶售3,960萬元，呎價逾1.5萬元。

中原陳漢奇稱，花園台2座中層B室，面積約3,009方呎，成交呎價約19,940元。另外，同區滿峰臺中層D室獲買家以1,660萬元連租約購入，呎價近1.25萬元。

美聯袁偉林指出，大坑Y.I高層B室，面積約1,176方呎，成交價約1,440萬元，呎價逾1.22萬元，約兩年升值約六成；至於跑馬地金山花園A座低層2室亦以1,350萬元售出，呎價約1.2萬元。

中原滕成德稱，西半山嘉兆臺3座低層D室及慧豪閣1座高層E室，分別售1,368萬與1,300萬元，呎價近1.06萬與1.32萬元。

【文匯報】新盤再展攻勢，除了盛薈外，恒基地產於佐敦的翠匯軒亦會於本周四舉行誓師大會，周五開放示範單位予公眾參觀，消息指出，恒地已隨時準備派發樓書及價單，意向呎價約8,000元，最快下周才會推售。翠匯軒位於廣東道600號，共有62伙，面積400至600呎，適合上車一族。

至於太古地產位於港島西半山西摩道的豪宅亦會於11月推售，太古地產住宅物業總經理杜偉業今日會公布此住宅項目的名稱，及介紹有關樓盤的資料。嘉華於跑馬地肇輝台的嘉岶薈亦會於今日公布與賽馬會的合作計劃。

【新報】新界中小型單位呎價目前處於4,000餘元水平，於低息環境下供平過租，加速置業人士入市決定。目前多個新界上車屋苑多出現供平過租的情況，包括政府推出的「置安心」屋苑地區的私人物業。美聯物業近日進行問卷調查，結果指出65%人士不會等待「置安心」出台，而選擇先行入市。
美聯物業董事布少明表示，美聯物業就「置安心」計劃進行了問卷調查。在受訪的155名市民中，有約19%的受訪者認為「置安心」計劃對於夾心階層上車置業有所幫助，有約81%的受訪者認為該計劃對於夾心階層「一般」或「沒有太大幫助」。

然而，根據美聯物業資料研究部及土地註冊處數據顯示，下半年(7月1日至10月22日)二手細價物業(金額為250萬元或以下)註冊量有近6成集中新界區，目前該區樓價約為4,018元，於息口仍然低企環境下，新界區包括「置安心」屋苑地區，部分細價屋苑出現供平過租的情況，如翠怡花園、藍澄灣、花園城等，供平過租幅度由4%到22%不等，吸引不少置業人士轉租為買。

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