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今日地產新聞摘要
2010年10月27日
【蘋果日報】市場憂慮樓市見頂,甚至有泡沫危機,有資深投資者認為,雖然樓市見泡沫,但由於息口超低,樓價很難跌,目前仍處「安全地帶」,並預計未來一年,樓價有15至20%升幅。

有「洋參大王」之稱的楊永仁認為,「少少泡沫係有,但仲係安全」,因現時整體經濟與97年不同,例如當年供樓利率逾10厘,現時卻僅一至兩厘,加上港元貶值,在資金追逐實物抗通脹,及大量內地熱錢流入,對樓價形成強大支持,好難跌,除非「嚟多個金融風暴」,否則樓市「起碼玩到2012年」,料未來一年,樓價仍有15至20%上升空間。不過,他直言,現時樓價已相當高,很難買到平貨,暫時仍會以出貨為主。

資深投資者紀惠集團行政總裁湯文亮表示,雖然現時豪宅較 97年高出 13.8%,但當年樓價上升全由炒家瘋狂熱炒所致,與目前多由用家入市不同。近年內地客購買豪宅自用增加,而這類供應又未及補充,故造價飆升並非由投資者炒賣造成。

湯文亮說,要分析樓市是否接近爆煲,應從中小型住宅市場着眼,因為97年這類住宅「炒過龍」。他說,如果整體住宅樓價重返甚至超越97價,樓市會好危險。反映整體中小型住宅樓價的中原城市領先指數,最新報85.13點,與97高位100點,尚差14.9%。

【明報】隨着樓價持續上升,「97蟹貨」逐漸成為歷史名詞,不但「蟹貨」業主可以逃出生天,部分更獲豐厚利潤,其中以市區豪宅尤甚。土地註冊處及利嘉閣研究部資料顯示,今年第3季共有472宗「97賺錢貨」(即於97年樓市高峰期買入,並一直持有至今年第3季登記轉售獲利的私樓)買賣登記,涉及金額約20.94億元,2項數字不僅較今年次季分別上升37%及40%,更創下自2006年利嘉閣開展該項統計以來的季度新高。

據土地註冊處及利嘉閣研究部資料顯示,上季名列十大「97賺錢貨」最多買賣登記宗數地區,全部位於市區,並多屬豪宅地段。供應量一向較少的港島區所錄登記宗數更多達246宗,較前季的195宗增加43%,佔全港整體比例則達52%。至於今年屢次誕生地王的九龍區,則錄得147宗「97賺錢貨」,較前季增加43%,名列第二;抗跌力一向較低的新界區,雖然僅有79宗「97賺錢貨」,但卻較前季大升68%。

【成報】本年最後一個大型新盤大圍名城2期「盛薈」,將定於下月初開售,而昨日長實夥拍尚乘財富(AMTD)合作推出首年定息低於1厘的二按計劃,為協助長線投資者及首期不足的買家入市,料該盤投資者所佔比例將升近3成,而內地買家比例亦升至1成以上。另外,嘉里旗下縉城峰昨日亦加推4個貨尾,單位平均呎價約18,059元,入場售價為800.8萬元。

長實地產投資董事郭子威表示,旗下大圍站名城2期「盛薈」最快下周開放示範單位,該項目與尚乘財富合作提供相等樓價1成之二按安排,而該盤買家可獲提供首年定息低於1厘的二按計劃,以協助長線投資者或首期不足的買家入市置業。

另外,亦透過尚乘財富在內地城市的網絡,安排內地人到港睇樓,料該盤內地買家比例可達1成或以上,投資者所佔比例為3成,認為屬健康水平。而過去名城1期的投資者及內地客比例,前者為2成及後者5%至6%。郭氏稱,盛薈將會限制每名買家購買單位數量,而該盤料最快下月初派發樓書及推售。而該盤大部分單位面積是900至1,000方呎,只有一個單位是1,200方呎。至於推售的價錢和數量,最快下周內公布。

【星島日報】市場氣氛明朗化,屋苑投資者加快出動,當中多個屋苑包括粉嶺名都、天水圍嘉湖山莊、栢慧豪園,及荔枝角美孚新邨等,均錄投資者頻頻吸貨,當中有粉嶺名都「師奶兵團」近日連購三伙。

中原分區營業經理藍浩然表示,粉嶺名都本月至今錄得約三十三宗成交,較上月上升約四成,而投資者入市意欲高,比例佔買家整體約五成,當中活躍於區內的「師奶兵團」在《施政報告》出台後,因市場氣氛明朗化,遂購入三個面積均為六百零八方呎的單位,其中一個單位原業主本開價二百一十七萬元,但反價至二百二十萬元,師奶兵團看好後市,仍然追價購入。

【東方日報】優質豪宅做價保持理想,中半山花園台2座中層戶獲買家以約6,000萬元承接,呎價逼近2萬元,而奧運站一號銀海一個自製相連戶售3,960萬元,呎價逾1.5萬元。

中原陳漢奇稱,花園台2座中層B室,面積約3,009方呎,成交呎價約19,940元。另外,同區滿峰臺中層D室獲買家以1,660萬元連租約購入,呎價近1.25萬元。

美聯袁偉林指出,大坑Y.I高層B室,面積約1,176方呎,成交價約1,440萬元,呎價逾1.22萬元,約兩年升值約六成;至於跑馬地金山花園A座低層2室亦以1,350萬元售出,呎價約1.2萬元。

中原滕成德稱,西半山嘉兆臺3座低層D室及慧豪閣1座高層E室,分別售1,368萬與1,300萬元,呎價近1.06萬與1.32萬元。

【文匯報】新盤再展攻勢,除了盛薈外,恒基地產於佐敦的翠匯軒亦會於本周四舉行誓師大會,周五開放示範單位予公眾參觀,消息指出,恒地已隨時準備派發樓書及價單,意向呎價約8,000元,最快下周才會推售。翠匯軒位於廣東道600號,共有62伙,面積400至600呎,適合上車一族。

至於太古地產位於港島西半山西摩道的豪宅亦會於11月推售,太古地產住宅物業總經理杜偉業今日會公布此住宅項目的名稱,及介紹有關樓盤的資料。嘉華於跑馬地肇輝台的嘉岶薈亦會於今日公布與賽馬會的合作計劃。

【新報】新界中小型單位呎價目前處於4,000餘元水平,於低息環境下供平過租,加速置業人士入市決定。目前多個新界上車屋苑多出現供平過租的情況,包括政府推出的「置安心」屋苑地區的私人物業。美聯物業近日進行問卷調查,結果指出65%人士不會等待「置安心」出台,而選擇先行入市。
美聯物業董事布少明表示,美聯物業就「置安心」計劃進行了問卷調查。在受訪的155名市民中,有約19%的受訪者認為「置安心」計劃對於夾心階層上車置業有所幫助,有約81%的受訪者認為該計劃對於夾心階層「一般」或「沒有太大幫助」。

然而,根據美聯物業資料研究部及土地註冊處數據顯示,下半年(7月1日至10月22日)二手細價物業(金額為250萬元或以下)註冊量有近6成集中新界區,目前該區樓價約為4,018元,於息口仍然低企環境下,新界區包括「置安心」屋苑地區,部分細價屋苑出現供平過租的情況,如翠怡花園、藍澄灣、花園城等,供平過租幅度由4%到22%不等,吸引不少置業人士轉租為買。
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