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今日地產新聞摘要

2022年1月22日

【文匯報】報導，情升溫，新盤成交放緩，昨日全港一手盤僅沽5伙，比本周一至四每日有8至11宗成交明顯回落。當中最大額成交為新世界旗下已屆現樓的西貢清水灣傲瀧，昨售出1伙連花園複式戶，單位為A座G3室，實用面積3,200方呎，四房四套，連788呎私人花園和泳池，成交價7,664.8萬元，呎價23,953元。傲瀧累沽677伙，連同車位銷售共套現逾213億元，全盤沽約99%單位，僅餘最後3伙特色大宅待售。

【HK01】謂，近年不少發展商透過舊樓收購增加土地儲備，不過並非每間發展商也善於採用這類方法。去年11月鴨脷洲大街有舊樓一籃子地舖獲財團以2.2億元收購，惟事隔三個月，該宗大額收購個案竟然取消交易，令小業主由原大賺2.19億元變「見財化水」。有業界人士認為，上述情況主要由於發展商「出價過高計錯數」，但因一醒目條款而無需賠訂。收購失敗的財團料早已簽下條款保障自己，若未能成功收購整幢大廈80%至90%業權，則不會被殺訂，而舖位物業亦將重回小業主手中。

【東方日報】指，劏房租務管制《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》今日生效，包括規定租約期間不得加租，劏房租期為兩年等等，以加強對不適切住屋基層市民的保障，惟就政府現時發放的資訊，有劏房表示宣傳品部分用字艱澀，感到疑問和困難。有團體批評差餉物業估價署在執行劏房租管條例「換湯不換藥」，居民難以透過單一對口單位解決困境，促請相關部門設立覆檢時間及檢討機制，保障基層居民的租住權。

【明報】稱，變種病毒Omicron影響下，樓價表現反覆。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，中原城市領先指數CCL最新報185.25點，連續兩周於185點徘徊，並按周升0.03%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報186.92點，按周跌0.03%，連跌2周共0.64%；CCL(中小型單位)報184.84點，按周升0.01%；CCL(大型單位)報187.32點，按周升0.14%。上述數據主要反映2021年12月27日至20221年1月2日期間市況。

【信報】稱，長沙灣近年先後有多個重建項目推售，最新由恒地（00012）與市區重建局（市建局）合作發展的映築，是市建局2018年把單位實用面積下限調高至300方呎後，首個「住大啲」的重建項目，實用面積由322方呎起，主打的兩房單位佔94.4%，適合小家庭或換樓客。位於青山道233號的映築，提供多元化休閒設施，包括戶外奏樂園林、特別設計的兒童唱遊樂園、音樂演奏多用途宴會廳，當然少不了健身天地。

【星島日報】曰， The Development Studio創辦人兼主席簡基富（Keith Kerr）旗下灣仔堅尼地道33至35號項目，其發展方案「一波三折」，該項目早於2020年向城規會申請放寬高限，擬興建75伙，去年遭城規會否決後，發展商隨即提出覆核，並不獲規劃署支持，城規會今天舉行會議審理有關申請時，再次遭拒絕。據城規會文件顯示，項目位於堅尼地道33至35號，位於區內私樓鳳凰閣對面，地盤面積約7704方呎，據城規會文件顯示，項目位於堅尼地道33至35號，位於區內私樓鳳凰閣對面，地盤面積約7704方呎。

【大公報】報導，發展商趕牛年尾班車加快推盤，連同貨尾本周末多達5個樓盤賣樓，涉及近400伙，料帶動本月一手宗數逾600宗。2月新盤攻勢將趁小陽春捲土重來，成交量料回升至約1500宗，按月反彈1.5倍。本周末新盤連貨尾共約400伙應市，其中全新盤恒地（00012）長沙灣映築，昨晚截止登記，連日總收約3115票，相對周六首輪推售的136伙超額約22倍。市場憧憬春節過後，多個新盤乘勢推售，包括會地啟德MONACO MARINE 、信置（00083）上環ONE CENTARL PLACE等，推動樓市升溫，料下月新盤成交可重上1500宗水平。

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