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今日地產新聞摘要

2022年1月19日

【文匯報】報導，農曆新年前夕，一手盤齊起動，本周六至少有279伙新盤及貨尾單位推售。當中今年頭炮、恒基地產及市建局合作的長沙灣映築上周五開價後，反應理想。發展商恒基地產昨連環加推兩張價單共70伙，並落實於本周六發售首三張價單136伙；至於由市建局負責銷售予樓換樓計劃的2伙亦於本周六發售。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，映築自1月15日開放展銷中心起，四天共錄得逾1,893票登記數字，超額認購逾12倍。同系上環CAINEHILL亦加推，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，CAINEHILL加推價單3號共20伙，並於本周六發售其中12伙，包括3伙一房戶及9伙開放式，折實價577.24萬至888.32萬元。

【HK01】謂，上周五（14日）接獲3份標書的粉嶺安居街工業地皮，以2.974億元批出，中標財團為其士國際（0025），項目每呎樓面地價約3,387元。成交呎價較早前市場預期下限約3,500元，低約3.2%，上周遞交標書財團還包括嘉華國際（0173）及信置（0083）。早前市場預計，上述工業地每呎樓面地價介乎3,500至4,600元，估值料約3.1億至4億元。參考2021年1月同區另一幅粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界工業地，當時由新加坡豐樹產業逾8.1億元投得，每呎樓面地價為3,750元，接近市場估值下限區間，不過仍創當時北區工業地呎價新高紀錄。

【東方日報】指，房屋委員會兩個暫定於3至6月期間落成的屯門區新公共屋邨和田邨及菁田邨，有9幢非標準型大廈共9,415個單位，其租金將以所屬屯門區的最佳租金水平釐定。房委會表示，在是次租金釐定中，所有單位的租金水平定於每月2,500元以下。屯門區公屋單位的最佳租金為每月每平方米62.4元，適用於和田邨和喜樓、和善樓、和彩樓及和麗樓的4,232個單位，以及菁田邨菁信樓、菁心樓、菁樂樓、菁喜樓及菁善樓的5,183個單位。

【明報】稱，雖然疫情仍未完全回穩，但發展商已急不及待趕在農曆新年假期前賣樓。綜合一手住宅銷售資訊網資料，本周六（1月22日）將有6個新盤開展新一輪銷售，涉單位總數逾400伙，為過去兩周以來最旺場的周六。其中嘉里（0683）和信置（0083）等發展的黃竹坑港島南岸揚海，落實本周六以價單形式發售123伙；同時，揚海首度推出2伙頂層特色戶，於1月24日(下周一)起招標。

【信報】稱，恒地(00012)與市區重建局(市建局)合作的長沙灣映築將在周六(22日)發售138個單位；其中，136伙由恒地負責銷售，市建局則持有2個樓換樓單位。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，映築4天共錄得約1893票登記數字，超額認購逾12倍。

【星島日報】曰，新地代理業務部總經理張卓秀敏稱，集團旗下屯門御海灣II於上周六推售，銷情理想，成交量更屬上周末市場之冠，目前上載新一份銷售安排，加推6伙於本周六應市，並以先到先得形式發售。

【大公報】報導，香港行政長官林鄭月娥較早前曾提出，可能會考慮為資助房屋引入「漸進式按揭」，只需以樓價一半的費用去支付首期及供款。這種形式是去年12月新世界發表「新世界資助房屋」項目時率先提出的，是一個好的做法，而好的做法必須要好好運用便更能得到好的效果。該做法的確可以讓眾人受惠，但在供應量沒有大幅增加的背景下，只是放低了抽籤門檻。另一個好處就是，令到中籤者有條件買得更大的單位，但是更多人抽籤的副作用就是稀釋了真正有需要人群的上車機會。

【晴報】說，恒地（00012）與市建局合作發展的長沙灣重建項目映築，昨加推價單2號及3號，共涉70伙，全為2房，實用面積322呎至323呎，價單定價670.2萬元至805.3萬元，價單呎價20,814元至24,932元；扣除最高5%折扣，折實售價636.69萬元至765.03萬元，折實呎價19,773元至23,685元。

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