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今日地產新聞摘要

2010年10月26日

【蘋果日報】金管局總裁陳德霖日前肯定中國加息可改變內地資金過度氾濫及充裕情況，間接對本港樓市起正面作用。但中國加息不一定改變內地資金湧入本港樓市。滙豐大中華區經濟師郭浩庄認為，美國推出新一輪量化寬鬆貨幣措施，以及內地財政刺激措施，將繼續推高本港資產價格，續有「北水南調」資金流入樓市。

資金是流向有錢賺的地方。郭浩庄指出，內地調控樓市態度堅決，預計未來12個月樓價將下調7%至20%，吸引資金南下香港買房。資金北水南調，加上寬鬆低息環境，她預料本港樓價於未來12個月內上升10%至15%。對於香港出招增加樓市供應，她表示，要到2012年，供應才有望正常化。

滙豐大中華區首席經濟師屈宏斌指出，新一輪量化寬鬆措施將會為之後的新興市場帶來挑戰，他相信資金流入將會促使各地區出招，避免熱錢的影響，包括稅務、資本管制等的政策料會在亞洲區出台。

值得注意是，處身於聯滙機制及倚賴內地經濟拉動下的香港，面對中美貨幣危機夾擊，全無化解招數，不能加息亦無貨幣政策調控可言，而單是低息狀態便給予炒家安全感。

【明報】近期二手成交暢旺，二手盤源減少，樓價亦開始飈升。新界上車樂園沙田第一城本月至昨天已錄約200宗成交，市場預料本月全月將挑戰6月份233宗的今年成交高位。該屋苑剛售出的頂層連天台單位，成交價365萬元，呎價高達6495元，不但創97年後屋苑呎價新高，亦僅低於97年同類單位的高峰呎價約4％。此外，市區上車盤的大角嘴港灣豪庭，一個海景單位剛以482萬元售出，呎價高達6685元，創出該屋苑入伙7年以來的呎價新高紀錄，直逼奧運站凱帆軒呎價水平。

買家加快入市下，部分大型屋苑盤源開始減少，據代理表示，沙田第一城及嘉湖山莊等現時放盤量較上月同期減少約一至一成半不等，不過太古城卻由於業主加價放盤大增，令現時放盤量不跌反升。

中原分區營業經理陳栢豪表示，沙田第一城32座高層連天台單位，面積562方呎，屬3房間隔，剛以365萬元售出，呎價6495元，創該屋苑97年後新高呎價紀錄，較97年同類單位高峰價385萬元、呎價約6800元低約4％。買家為用家；原業主於2005年2月以210萬元購入，經是次轉手帳面獲利155萬元，持貨5年物業升值逾七成。

【成報】近月多幅市區豪宅地皮以高呎價成交，令市場氣氛升溫，而下周三（11月3日）再開拍一幅九龍塘延文禮士道豪宅地皮，相信屆時將會再帶動樓市氣氛上漲，有測量師估計地皮成交價將介乎約27.3億至27.5億元，料地皮每方呎售價約1.2萬至1.3萬元。
　　
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，由於是次拍賣的九龍塘延文禮士道地皮位置比較特別，因該地皮位置偏向樂富區，亦偏離九龍塘中心，並不是區內最靚地皮，而周圍亦被多個書院包圍，其中亦有少量墳場景，料地價不能與早前拍出的義德道地皮相比。林氏估計，該地皮成交價將達27.5億元，地皮每方呎售價約12,086元。
　　
另外，該地皮亦反映政府近日的新措施，而發展商需要於明年3月前入則，才可趕及在政府實施的「發水樓」新例，否則發展商需再考慮新例中的10%公用地規劃。林氏對於是次賣地表示樂觀看好，亦相信屆時將會有多個大型發展商競投，亦估計部分中型發展商亦會合資參與。至於，該地皮被規劃為低密度住宅，估計可容納212伙，平均建築面積約1,100方呎單位。

【星島日報】由長實等發展的大圍盛薈，將於今天公布進一步銷售部署，市場消息指，該盤最快可在本周末段，開放示範單位予代理參觀，同時發展商有意與金融財務機構合作，為買家提供二按。而項目提供建築期及即供付款，建期付款首期為樓價一成半，成交期約半年至九個月，亦限制買家每人只可購買一伙。

長實等發展的大圍盛薈，近期繼續約見代理開會，介紹樓盤設計特點，市場消息指，由於政府早前規定，購入單位作非自住用途的買家，銀行最多只能借出樓價六成，目前發展商有意與金融財務機構合作，為買家提供二按；據悉，最高可達樓價一成，讓買家可獲取樓價七成的按揭額。

【東方日報】內地客來港買樓趨勢有增無減，加上息口持續低企等刺激，多家發展商今年首10個月的本地賣樓成績已超越去年全年，當中新地（00016）期內速售逾3,700伙，涉及銷售金額逾400億元，較去年全年高出37%與74%，其中涉額創本地發展商歷來新高，全年可望挑戰500億元，而長實（00001）今年暫亦售逾3,100伙並套現約280億元，市場料本地4大發展商全年售樓金額勢破千億元。

市場人士指出，新地今年推盤攻勢一浪接一浪，但定價絕不「手軟」，明顯以價量兼備策略推盤，市場人士估計，若以新地負責推售的樓盤計算，集團今年暫已售逾3,700伙，銷售金額逾400億元，當中包括兩個涉額逾100億元新盤。

【文匯報】市區舖位千金難求，資深投資者張彥緒(同行稱台灣張)剛斥資4.5億元，向具內地背景的王新興集團連租約購入灣仔謝斐道250至274號杜老誌會地下1至10號舖及一、二樓全層，呎價約1.125萬元，以現時此物業月租逾130萬元計，回報率約3.5厘。

今次售出的物業，其中1樓及2樓連地下1及2號舖位，現租客為杜老誌會，以會所形式經營。

據悉，老闆跟前杜老誌夜總會一樣，但經營模式略有變動，現時主要提供卡拉OK房及中間有一個大舞池，每層樓面面積約2萬呎，擁有內置樓梯，地下共有10個舖位，舖面達1萬呎，除了1及2號舖位外，其他8個舖位主要作餐廳，總樓面達4萬呎，全部連租約出售，每月租金收入逾130萬元，回報約3.5厘，大部分租約期尚有3年，並已有加租權，因此吸引實力投資者垂青。

【新報】近期商舖市道轉旺，不少業主趁機沽貨離場，叫價更見進取。萊坊表示，尖沙嘴栢麗購物大道D段地下29至30號舖及1樓15號舖，建築面積共2,960方呎，將以交吉形式標售，市場估計物業售價約4億元。

萊坊投資部助理董事翟聰指，近期尖沙嘴獲得多個貴重商鋪成交，其中彌敦道54至64B號14號舖剛以6,800萬成交；海防道寶豐大廈地下D舖以1.5餘億易手；廣東道6至8號地下以8.4億元賣出，呎價約由9.7萬至69萬元不等。

另外，由鎮科集團（0859）主席吳鎮科持有的灣仔軒尼詩道188至190號全幢商廈，現委託代理以現狀連租約招標出售。韋堅信測量師行表示，物業樓高13層，包括地下及1樓為商舖，總建築面積約20,000方呎，業主意向價約2.4億元。

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