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今日地產新聞摘要

2010年10月25日

【蘋果日報】特首日前才聲言不容許樓市出現泡沫，但樓市繼續瘋狂﹗市民擔心樓價升勢加劇，爭相入市，出現「鬥搶」局面。大圍金獅花園一個面積418平方呎的小單位，業主罕有地舉行開放日，變相即場拍賣，多達20人逼爆屋內搶購，場面誇張，地產經紀幾乎搶到打架。市民置業情緒高漲，部份代理行更總動員外出帶客睇樓，熾熱境況儼如97年高峯。

金獅花園近期交投暢旺，利嘉閣市務經理黃圳生表示，金康閣低層5室，面積418平方呎，區內缺乏這類細碼單位，單位一放售，即時獲準買家出價狂搶。原業主數日前為單位舉行開放日，召集有意購買的準買家到場，當時有四批客人睇樓，各人都已預備了臨時買賣合約。有份帶客到場的黃圳生稱：「計埋經紀同業主，成 20人逼喺間屋裏面，差啲打架，嚇親個業主」。

業主見多人到場睇樓，即時心雄，以出價競投方式出售，聲言最少142萬元，四組買家即搶住承價，其中兩組買家的代表經紀，即場在單位內討價還價，出價一度由143萬升至144萬元，再加至144.5萬元。其間兩名來自不同公司的經紀發生衝突，險出手打架。

【明報】樓市持續熾熱，多個半新盤均部署下月重新出擊。在市場蟄伏近半年的置地，稍後將以現樓形式推出旗下大坑豪宅「上林」，現計劃限量先推5個極高層2600餘方呎複式單位，市場估計價錢將較年初調升至少5％。

此外，新地元朗「YOHO MIDTOWN」亦部署稍後以現樓形式推出餘下百多個待售單位，代理估計價錢擬調升約5％，至平均呎價近6000元。在入伙效應下，YOHO MIDTOWN本月迄今錄得約15宗二手成交，最新一宗為M2座中低層1251方呎D室，作價710萬元易手，呎價5675元，相對年初一手購入價652.7萬元，原業主帳面賺逾57萬元。

【成報】新地旗下上水天巒，開盤推售3周，售出約300座洋房，套現逾100億元，創下至今香港洋房銷售額新高。而該項目每座洋房平均售價約4,000萬元，當中洋房呎價最高為21,300元。項目尚餘下約30座洋房，將保留至明年交樓時出售。另外，過去兩天同區新盤亦相繼錄得成交，市場消息指，同為新地元朗YOHO MIDTOWN錄約6宗交投，新世界旗下元朗翹翠峰亦錄得2宗成交。至於，華懋旗下九龍城御．豪門，過去兩日共錄得近160組睇樓客參觀，昨日亦錄有1宗成交。

新地代理執行董事雷霆表示，天巒銷情再創高峰，開盤至今推售3 個星期，售出約300座洋房，套現逾100億元，相信創下至今香港洋房銷售額新高。而項目尚餘下約30座洋房，包括示範大屋及臨河大屋，將予以保留，計劃至明年交樓時出售，預計將提價成半至兩成出售，要待當時市況及客人需求而定售價。至於，該項目平均每座洋房的售價約4,000萬元，呎價最高為21,300元。另外，天巒的買家當中，約五成擁中港商務背景，當中不少擁有中港車牌。

【星島日報】踏入第四季，物業交投持續活躍，發展商加快部署，市場多個焦點新盤排隊於下月推出，可望提供近一千五百伙，其中長實等發展的大圍盛薈，消息指，周內將開放示範單位，以及公布進一步銷售部署，至於嘉華東半山嘉岶薈，據悉，周內亦有機會開放示範單位供參觀，至於恒基佐敦翠匯軒，則於下月已現樓形式發售。

多個焦點新盤準備在下月開售，合共提供近一千五百伙，可推出市場發售，由長實及港鐵合作發展的大圍盛薈，消息指，該盤最快可在本周內開放示範單位，目前經已委託代理作宣傳推廣。而項目提供一千三百六十八伙，屬下月規模最大的新盤，發展商早前指，首批逾一百伙，同時會先推出擁獅子山景觀的單位，該戶型面積介乎九百餘至逾一千方呎。此外，有市場人士預期，該戶型呎價近一萬元。

【東方日報】不少放盤業主於施政報告公布後反價及封盤，令近日主要屋苑成交略減，代理報告指出，在剛過去的周六、日，13個主要屋苑累錄約103宗成交，按周跌約一成一，當中以海怡半島的成交量減幅最顯著，期內錄6宗成交，按周減少60%。

中原陳永傑說，13個主要屋苑交投減少，主因是不少放盤業主於近日反價及封盤，令市場賣盤買少見少，惟期內屋苑的平均呎價普遍上升，升幅約0.2%至4.6%，當中以包括長沙灣昇悅居等西九四小龍的樓價升幅最高，達4.6%。

【文匯報】香港置業李振光表示，自施政報告發表後，樓市向好，區內交投轉活，以鰂魚涌太古城為例，10月1日至23日已經錄得約80宗成交，較上月同期40宗，顯著上升約1倍，平均呎價約8,500元。

他指出，該行剛促成太古城富天閣中高層C室成交，面積823平方呎，屬3房設計，享園景，成交價760萬元，平均呎價約9,235元。買家為區內換樓客，作自住之用。

原業主於95年12月以約490萬元購入，獲利約270萬元，物業升值約55.1%。

此外，利嘉閣地產皇牌屋苑太古城區域經理黃龍智表示，該行新近為一名內地投資者購入太古城一宗優質三房單位，成交涉及富天閣高層E室易手，建築面積876方呎，套三房開則，成交價達950萬元，每呎售價10,845元，造價成功衝破同期同類單位的九七歷史高峰。

【新報】樓市炒味日漸濃厚，甚至陷入瘋狂狀態，就連位於「悲情城市」天水圍的嘉湖山莊，亦錄得多宗極速摸貨成交。代理稱，嘉湖山莊景湖居一個低層單位，新近以188萬元沽出，原業主持貨僅兩星期，帳面獲利近14萬元。另市場消息指，沙田第一城再獲炒家追捧，一名投資者於過去兩月已斥約1,200萬元連掃6伙。

市場消息表示，嘉湖山莊近日連錄多宗摸貨成交，景湖居14座低層C室，昨日以188萬元易手，單位面積709方呎，平均呎價2,652元。原業主於14日前才以174.3萬元購入，現帳面賺13.7萬元，賺幅7.8%。市場人士又稱，賞湖居6座中層H室，於上周末期間以195萬元沽出，單位面積708方呎，平均呎價2,754元。原業主於本月初以183萬元購入，是次轉手獲利12萬元，物業於短短3周升值6.5%。

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