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今日地產新聞摘要

2022年1月7日

【文匯報】報導，去年底本港第5波疫情仍未爆發，當時新盤銷情暢旺，刺激發展商積極入紙申請賣樓。地政總署昨日公布，2021年12月多達7個新盤項目申請預售樓花同意書，涉及3,747伙，按月增1.5倍，當中以將軍澳日出康城第11期規模最大，該盤分三期入紙申請預售，共提供1,880伙。而待批預售樓花的新盤單位亦因此衝上17,570伙，為19年最高。地政總署最新資料，去年12月份有7個新盤項目申請預售樓花，涉及3,747伙，按月增約1.5倍。當中由信置、嘉華及招商局置地合作發展的日出康城第11期規模最大，位於港鐵康城站及商場上蓋，發展商分三期入紙申請預售，提供共1,880伙。

【HK01】謂，由嘉里（0683）、信置（0083）及港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸第2期揚海，自去年9月進行數輪銷售後，相隔數月，今（6日）突加推新一張6號價單，提供65伙，折實售1,423萬元起。新加推的65伙，三房及四房分層標準戶，分別佔37伙及14伙，實用面積749至1,420平方呎；餘下14伙為花園特色戶，戶型包括兩房及三房間隔。此批單位的價單售價由1,779.7萬至逾1.082億元，價單呎價由39,375元至76,250元。

【東方日報】指， 2021年樓市活動受疫情影響，加上樓價一度衝破歷史新高，令發展商收購舊樓進度受到影響。有代理行指出，土地審裁處於去年僅接獲16宗強制拍賣申請，按年大減約54.3%。仲量聯行指出，對比2020年土審處錄得的35宗強拍申請，去年相關宗數減少多達19宗，而比較2018至2020年3年期間每年37宗的平均數，亦顯著偏低。

【明報】稱，去年疫情穩定，發展商積極部署推售新盤，地政總署資料顯示，去年全年該署獲收新增預售樓花同意書申請，共涉20,787伙，比2020年全年18,044伙多出15%，至去年12月底，共有17,570伙待批預售單位，兩數字同創過去19年新高。該署去年12月接獲7份預售樓花同意書新申請，涉及3,747個單位，當中信置（0083）、嘉華（0173）及招商局置地（0978）合作發展的將軍澳日出康城11期，分三期申請，合共提供1880伙，此外，華懋何文田站1A期，亦於上月申請預售，提供447伙，料2024年4月落成，樓花期約28個月。

【信報】稱， 2021年整體樓市暢旺，中原地產期內錄得54億元佣金收益，創歷史新高，較2020年約44.44億元，大增21.5%；當中住宅部佔46.8億元同創歷來最多，較2020年約39億元升20%。該行目標2022年佣金收益可達63億元，住宅部目標54億元。

【星島日報】曰，房委會將由「居屋2022」和「綠置居2022」起，收緊居屋和綠置居單位的轉讓限制。房委會出售的資助出售單位，包括居屋和綠置居單位受轉讓限制規管。現行的轉讓限制適用於2019年或以後首次推售的居屋和綠置居單位。這些單位的業主可以在首次轉讓日期起計10年後繳付補價並在公開市場轉售單位。至於未繳付補價而在第二市場轉售單位，業主可在首次轉讓日期起計首兩年內，以不高於原價把單位轉售予房委會訂明的各類買家；以及在首次轉讓日期起計的第3年起，按自行議定的價格轉售。

【大公報】報導，政府過去數年增加土地供應已產生短期效果，新冠疫情去年雖則揮之不去，然而發展商已為早年所購住宅發展項目，積極申請預售樓花，去年全年新增申請數量超過2萬伙，是十九年新高，從而將截至去年底的待批住宅樓花量推高至近1.76萬伙，亦創逾十九年新高，其中啟德區便有約6700個單位。發展商去年下半年開始紛紛向政府申請旗下樓盤的樓花預售書，令下半年的新申請數量接近1.43萬伙，較上半年多近1.2倍。其中單是去年12月份，便有5個樓盤申請，共涉3747伙，按月增加逾1.5倍。

【晴報】說，政府致力加推資助房屋，以滿足市民「上車易」願望。房委會最新財政預測顯示，本年度建築成本達221億元，按年大增9%，目前一個居屋單位建築成本為76萬元，料未來3年建屋量增，建築開支會增至334.21億元，建屋成本會升一半。另外，房委會通過逾1.3萬伙居屋及綠置居，以市價51及41折出售，最快今年首季及第三季接受申請。

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