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今日地產新聞摘要

2010年10月23日

【蘋果日報】樓市熾熱，破頂新高價成交持續出現，儘管政府接連出招打壓樓市，官員相繼向樓市大潑冷水，提醒市民置業風險，昨日政府公佈的一手供應數據也顯示，施工及落成量回升。不過，在利息偏低，熱錢推波助瀾，加上施工單位要兩三年後才能進入市場下，樓市繼續熱燒炒上，成交量爆升之餘，市場亦出現追價成交。

人民銀行突然加息，引發市場對內地調控過熱通脹的關注，金管局總裁陳德霖繼前日就加息發表對國內經濟穩步發展，以及有利香港的言論後，昨再次肯定中國加息對本港帶來的正面作用。他認為，本港樓市走勢與投資者預期及借貸成本相互影響，加息可令內地市場資金過度氾濫及充裕情況改變，「間接對本港樓市起正面作用」。

陳德霖的言論可被解讀為對本港熾熱的樓市降溫；一家大型銀行高層亦指出，市場普遍估計，近年投入本地房產物業市場的內地買家，部份資金是因金融海嘯後，國內放鬆銀根而經銀行拆借囤積，再流向本港股樓市尋找投資回報，因此內地買家毋須透過本地銀行敍造按揭。在有關推算下，他指內地藉提高信貸成本抑壓資產泡沫，理論上會對本港樓市減壓降溫帶來作用，但具體效力端視投放本港樓市的內地資金，經國內市場借貸的佔比多少。

過去金管局甚少就樓市置評，只關注銀行涉足樓按借貸的風險管理及承受能力，但自去年 10月底及今年 8月中，該局兩度推出收緊樓按措施，時間上與政府打擊炒樓政策配合無間後，金管局對樓市的評論亦越見頻密清晰。

【明報】政府明年4月起實施新指引，嚴限發水樓，但政府作為大股東的港鐵，6個車站上蓋樓盤早已入則，搭上「尾班車」發水。本報翻查有關圖則，發現當中以荃灣西站5區項目發水情較嚴重，2009年最新圖則設計包括12萬平方呎大型會所，以及30米高巨型多層停車場。若港鐵拒按新指引精神減少發水，料未來小業主或須多付高達4.3億。

立法會主要政黨一致促請政府以身作則，收回及改動圖則，以減低發水比率，保障小業主。港鐵發言人回應說，無意撤回荃灣西站5區圖則，指項目已進入實施程序，強調現有圖則符合監管要求，又稱港鐵有責任為市場提供穩定住宅供應，亦要與商業考慮取得平衡。

港鐵6個鐵路上蓋物業樓盤項目共9200單位，都是「未招標、先入則」，因此不受明年4月新發水指引監管。但是，究竟這批待建項目發水有多嚴重？本報及「環保觸覺」日前到城規會查閱圖則後發現，可提供3250個單位、總樓面面積達243.3萬平方呎的荃灣西站5區項目，發水較明顯。

【成報】運輸及房屋局公布最新私宅住宅一手市場供應統計數字顯示，今年第三季私宅施工量及落成量分別達5,100伙及4,900伙，按季分別激增104%及95%外，首三季累積數字則達1.17萬伙及1.11萬伙，兩項數值更成功超越08年至今及07年至今的紀錄，創下近3年及近4年的新高，可見政府優化土地政策，如主動拍賣土地及催促港鐵及市建局推出項目等措施開始見到成效。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然今年私宅施工及落成單位已見回升，但按照目前緩慢的建屋進度計算，兩項全年數字應難以超越1.5萬伙水平，數量仍然不足應付近年市場龐大需求。事實上，住宅施工量及落成速度雖有回升趨勢，但面對不斷急速膨脹的房產投資需求，估算在未來兩、三年間，每年潛在一手房屋需求至少達2萬伙，由此可見，住宅供需缺口雖已收窄但仍然存在，故呼籲政府仍要再加把勁，繼續加快土地供應以配合市場需要，否則本港住宅價格短線急升的可能性依然甚大。

【星島日報】麗新旗下灣仔萃峯，推出十八伙新價單，於昨天發售，平均呎價一萬八千一百二十八元。目前共錄約四名外籍買家購入半數單位，其中七伙屬是次新價單中的中層單位。

麗新發展副總裁潘銳民指出，新推出的十八伙，目前共錄得九伙成交，已於昨日早上簽約落實，涉及三至四名韓籍及外籍買家，其中七伙屬是次新價單中的中層單位，另外兩伙則為更早前推出價單的高層單位。

目前該張新價單尚餘九伙，分布於中及高層。至於尚未推出的兩伙約三千方呎連天台特色單位，目前亦獲準買家出價洽購，當中不乏中港商人。訂價方面，則因屬區內罕有特色單位，故不準備參考其他樓盤價，目前意向呎價約二萬八千元，每伙涉達八千四百萬元。

【東方日報】樓市前景明朗，不少城中名人趁機換樓，影帝梁朝偉繼兩個月前沽出西貢海天灣洋房，套現3,236萬元後，火速以6,038萬元購入淺水灣海峰園一個連天台特色戶。

清除記錄另外，南區Belgravia剛有二手單位以約6,000萬元售出。上述海峰園特色戶面積約2,300方呎，連天台呎價約26,252元，據註冊處資料顯示，上址買家為TELE VIDEO SYSTEM COMPANY LIMITED；該公司董事包括梁朝偉。而上址原由一鄧姓資深投資者持有，持貨兩年多帳面賺1,338萬元。

【文匯報】「鲇魚」過門遠走，有利一手盤銷情，單是昨日已售出21伙。一名內地客昨斥資1,989萬元向南豐購入大角咀海桃灣第1座51樓A，呎價達1.5萬元，創該屋苑新高呎價，該單位面積1,326呎。

此外，新鴻基地產昨日推售上水天巒11間洋房已全部沽清，平均呎價11,273元，主要分布於萊茵河大道11至23號屋，洋房面積由3,409呎至3,424呎，售價由3,821.4萬至3,937.6萬元，呎價由11,200至11,500元。

麗新與AIG合作的灣仔活道萃峯昨日售出7伙，包括外國客及本地客，當中3個客各自一口氣買入2伙作投資用，過去3天售出9伙。據悉，萃峯已售出115伙，尚有15伙待售，其中2伙複式戶尚未有出價單。

華懋於九龍城的御．豪門昨日獲一買家斥資近2,500萬元買入2伙相連戶，該相連戶分布於48樓的B及D室，面積合共2,546呎，呎價9,819元。

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