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今日地產新聞摘要

2022年1月5日

【文匯報】報導，市建局昨公布土瓜灣再推出一幅地皮招標，位於土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街，邀請30個已入意向的發展商入標。項目總樓面約52.68萬方呎，提供890個單位，消息指日後賣樓收益達102億元就須要向市建局分紅，項目並按慣例規定每伙單位面積不可少於300方呎，較政府最少面積下限280呎的標準更高。市建局去年11月宣布合併4個土瓜灣地盤並推出招標意向，最後收到31份意向書。局方昨公布正式就該項目招標，並邀請30家發展商及財團入標競投。換言之，有1個財團因不符合條件而未被邀請。項目將於2月10日截標。

【HK01】謂，爪哇（0251）持有的南區壽臣山道東1號，部署農曆新年後推出。公司營業部總經理陳愷鑫指，部署新春後推出壽臣山道東1號的其中5幢洋房，實用面積2,657至2,840平方呎，現已開放供預約參觀。同系的山頂加列山道59號項目，亦部署推出，涉及一幢洋房，實用約7,300平方呎。陳愷鑫指，加列山道洋房最快今年3、4月安排準買家預約參觀。他預計，豪宅供應短缺，料今年豪宅樓價有15%上升空間。

【東方日報】指，香港一屋難求，政府近年致力興建公營房屋。城市規劃委員會昨接獲房屋委員會申請，擬放寬首幅位於粉嶺北新發展區第15區東、鄰近新屋村的政府土地地積比率及建築物高度限制，以及東涌第109區公共房屋發展計劃的最高總地積比率。上述兩個項目分別興建6座，共6,168個公營房屋單位；以及興建兩幢住宅大廈，提供約1,344個公營房屋單位。政府早前曾指出，上述供應房屋興建工程進度理想，預計第一期平整工程於今年第二季完成。另外，為應付新發展區的交通需求，土木工程拓展署正興建連接粉嶺北新發展區至粉嶺公路一條長約4公里的雙程雙線分隔車道，即粉嶺繞道（東段），預計不遲於2026年完成。

【明報】稱，踏入2022年，大型發商展陸續公布今年推盤大計；會德豐地產常務董事黃光耀表示，2021年截至12月31日止，集團全年累計售出2197伙單位(連同合作項目)、套現近350億元，雙雙創出集團歷史新高。黃表示，集團2022年會繼續馬不停蹄推盤，將推出至少2000伙單位，其中啟德MONACO MARINE將打頭陣、於首季推出，涉及559伙。

【信報】稱，房委會最近就大嶼山東涌109區用地，向城規會申請放寬地積比率，計劃興建1344個公營房屋，較原有方案增加44戶，預計在2025或2026年落成。東涌109區的政府土地，佔地約12.9萬方呎，位處迎東邨北面。房委會最近就上述用地，向城規會申請放寬地積比率，由原來5.4倍增加至5.8倍，申建兩幢31層高，包括1層地庫及2層平台的住宅大廈，合共提供約1344個公營房屋單位，預計可容納約3763個住客。擬建項目的平均單位面積約527方呎。據項目規劃圖，部分高層單位可以望到海景。

【星島日報】曰，會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團今年「每季都有盤推」，合共推出逾2000伙應市。其中啟德MONACO MARINE已獲批預售樓花同意書，料於月內推出，為集團今年的頭炮。而年內樓價料穩升5至10%。對於今年樓市，他認為，整體保持樂觀態度，去年一及二手成交量回歸正常水平，不只中小型，連同豪宅在內，各類單位均受追捧。政府亦推出長遠房屋策略，樓價將平穩上升，升幅約5%至10%。

【大公報】報導，儘管變種病毒有蔓延跡象，但市場憧憬通關，內地資金湧入本港，業界對今年工商舖市況依然看好，全年交投料增至8000宗，按年升15%至20%。美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，受2020年低基數效應，加上疫情放緩，2021年工商舖成交量共7004宗（包括逾億元公司轉讓買賣），按年大增逾80%，為2019年後新高；成交金額1312.8億元，按年升逾65%，同樣創下修例風波後新高。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預料，通關初期將設限額，對寫字樓租務的幫助或未能在短期內反映，預計2022年整體甲廈租金上升5%以內，售價則漲約5%。

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