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今日地產新聞摘要
2022年1月4日
【文匯報】報導,新年伊始,新地副董事總經理雷霆昨表示,集團部署今年上半年推售5個新盤,最快於新春後推售北角海璇2期及屯門兆康項目,當中屯門兆康項目最快第一季尾或第二季初可獲批預售樓花同意書,將為區內最大型新盤,提供逾4,500個單位,項目第1A期涉及824伙。開售中的元朗西鐵站 The YOHO Hub 於短短8日售出403伙,售出單位的平均呎價為約21,500元,套現超過44億元,項目預計於農曆新年假期後加推新一批單位,屆時有一定加價空間。

【HK01】謂, 樓價高踞不下,納米盤成風,漸成關注焦點!繼早前政府在一幅屯門住宅地皮的賣地條款加入限呎要求後,最新有報道指鑑於納米樓可能面對「限貸」風險!事實上,近日納米盤已開始面對「限呎」的風險。發展局新一季將以招標方式出售屯門大欖住宅地,並會加入單位面積下限、即每個單位實用面積至少280方呎的要求。值得一提,當局去年推出觀塘安達臣道港人首置先導項目時,已訂明實用面積下限約250平方呎。不過,即時有「限呎」及「限貸」措施,莊錦輝認為,納米樓供應仍會繼續,原因是香港樓逾半買家需要做八成、八成等,如果是新樓,800萬元或以下樓價需求仍很大,如新樓2、3萬元呎價,面積必然是納米盤。

【東方日報】 指, 香港住屋問題難解,不少市民蝸居狹窄劏房但卻承受高昂租金。討論多時的劏房租務管制《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例》將於本月22日起生效,惟條例仍未有包括起始租金。有團體批評政府遲遲未肯設立起始租金,令市民保障不足;同時透露有劏房戶在空窗期慘遭加20%租金,盼市民能獲提供法律諮詢服務,以擁有更多保障。

【明報】稱, 疫情持續下,地產代理持牌人數持續創新高,並首破4.2萬人。據地產代理監管局最新數據顯示,2021年12月份持牌代理人數達42,062人,按月增加98人或約0.2%,連升7個月,並連續5個月創出歷史新高。當中,地產代理(個人)牌照有18,983人,較11月18,824人增加159人,增幅0.8%;而地產代理(公司)牌照則由11月的3925個增加13個,至最新3938個。

【信報】稱,二手樓價指數持續回落,美聯物業根據全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」最新報171.61點,按周回落0.46%,連跌7周共1.71%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,總結2021年全年,樓價指數升4.97%。 中小成份屋苑增至138個。

【星島日報】曰, 會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS今天推出新一份銷售安排,定於周五(7日)合共銷售100伙,包括以價單方式發售84伙,同日起以招標形式推售16伙。藍田KOKO HILLS今天推出8號銷售安排,定於周五(7日)銷售100伙。會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS今天推出新一份銷售安排,定於周五(7日)合共銷售100伙,包括以價單方式發售84伙,同日起以招標形式推售16伙。

【大公報】報導, 立法會去年三讀通過《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例》(劏房租務管制),政府昨日宣布,條例將於今年1月22日生效,並已委託六間非政府機構設立區域服務隊,幫助市民認識相關條例以處理一般查詢。劏房租務管制保障租戶「2+2」租住權,並限制續租時租金加幅不能超過10%等,但有劏房戶指出,實際面臨的劏房問題更複雜,期望政府未來能進一步完善條例。

【晴報】說, 劏房租管討論多時,本月22日終於生效,租約年期為「2+2」,首2年不可加租,租客有優先續租權,而且租金加幅不得多於10%。惟有關注組織指,近月單是葵青區已有數十宗劏房戶被業主提前加租,其中有個案被加租26%,佔月入逾一半,批評新例不足以保障劏房戶。本港現有逾22萬人住劏房,政府昨宣布,立法會去年通過修訂《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例》,即劏房租管,將於本月22日起生效。
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