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今日地產新聞摘要
2021年12月31日
【文匯報】報導, 發展局昨日公布第四財季賣地計劃,合共可提供約5,680伙私宅單位,單是首度引入280方呎最低單位面積的「限呎地」屯門地皮就提供2,020伙,而整個財年(2021年4月至2022年3月)合計私宅土地供應量達20,080伙,比起全年目標的1.29萬伙高出55.7%,比前個財年亦高出54%,是自2017/18年度後首次重上逾2萬伙,見4年新高。對於下季大力推地,發展局局長黃偉綸指出,目的是希望展示特區政府在私人市場配合下,致力增加土地供應的成果。由於下季仍有私人項目可能批出補地價等,「2萬伙供應仍有可能再推升」。他又表示,政府繼續多管齊下增加土地供應,維持持續和穩定的供應,回應市民在住屋、經濟和社會發展各方面的訴求。

【HK01】謂, 過去一年樓市表現反覆,利好利淡因素爭持,樓價在7月份衝破歷史高位後,即掉頭回落,持續向下。展望2022年,市場續憧憬通關、北水流入,惟同時美國有機會加息等,《香港01》找來多位地產業界人士為新一年樓市把脈。資深投資者蔡志忠表示,2021年首三季整體樓價勁升7%至8%,但受到內房資金鏈緊張、平賣資產等一連串負面消息影響,拖低香港物業市場,第四季樓價出現回落。他預計,明年初市場亦不會有利好消息出現,加上港府遲遲未能完全通關,料明年首季樓市繼續「捱打」,市況偏軟。

【東方日報】 指, 虎年將至,新盤推出不同優惠搶客。跨年推售的元朗站The YOHO Hub,聯同多家地產代理行向買家送出置業獎賞,而香港仔黃竹坑晉環亦向買家送出扣減樓價優惠。至於何文田晟林則最多減價逾一成促銷。其中,中原地產向首5名買家送出一萬元的商場禮券,總值5萬元。美聯則向首5名透過該行購入單位買家,送出一萬元的百貨公司禮券。利嘉閣亦向首5名買家送出港鐵「全月通加強版」,每個價值一萬元,總值5萬元。

【明報】稱, 政府公布來季(2022年1月至3月)賣地計劃,發展局局長黃偉綸表示,來季推售一幅住宅官地,為屯門青山公路–大欖段住宅地,將提供2020伙,與上季官地供應約210伙,按季大增8.6倍,此地皮將引入限呎條款,每伙單位實用面積最低為280方呎。另下季將推出港鐵將軍澳百勝角通風大樓項目,涉550伙;市建局來季推出早前截收意向書的土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目,季內推地供應共890伙。

【信報】稱,政府持續積極推地,加上發展商手上重建項目陸續完成補地價,帶動整體私人住宅供應大增,本財政年度第四季度(2022年1月至3月)循不同渠道推出的私宅項目,共可提供約5680伙,帶動本財政年度(2021年4月至2022年3月)的總住宅供應自2017/18年度錄得約25500伙以來,首次突破2萬關。

【星島日報】曰, 港島市區地皮供應罕有,吸引不少財團出手選購,由英皇國際持有的筲箕灣南安街地盤項目,新近以6.88億易手,成交價較帳面值高逾3成,新買家為信裕行,並由本港老牌家族成員姚帥麟持有,據業界人士,因港島區新盤供應罕有,料項目落成後,單位每呎售價達2.5萬至2.8萬。

【大公報】報導, 政府本財政年度土地供應,在私人市場的龐大助力下,預料全年度土地的房屋供應將達2.08萬伙,大幅超標近56%,政府重新主導推地以來,是逾十個財年的最大升幅。發展局局長黃偉綸表示,除政府下季只推出屯門一幅住宅地招標,料提供2020個單位外,來自港鐵(00066)會推出將軍澳百勝角通風大樓上蓋物業發展項目招標,約提供550個單位;以及市建局再推出土瓜灣鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街兩個地盤招標,預料提供約890個單位;再加上連同預計來自私人市場有5個項目可於下季內完成地契修訂,所提供約2220個單位,下季的土地供應總建房屋料約5680個單位。而上述兩個土瓜灣地盤,已於本月初收到31家發展商遞交發展意向書,料在下月招標。黃偉綸又謂,本年度四個季度的總供應量則預料約達2.008萬個私人房屋單位,較本年度的供應目標1.29萬個,超標逾55.6%,屬近年新高。

【晴報】說,本港近年出現不少「納米樓」,過去5年少於280呎一手樓佔逾1成。政府昨宣布,將於第4季賣地計劃中的一幅屯門住宅地皮,在賣地條款內加入限呎要求,每單位不少於280呎,港鐵百勝角通風大樓用地亦會跟隨,共涉2,570伙。對以屯門地皮作試點,黃解釋,該地皮規模大,以往或會興建較多的細單位。至於280呎是否合理水平,他稱觀塘安達臣道首置盤,限呎要求不少於250呎,認為私樓限呎高出10%屬合理。對會否影響發展商入標意慾及買家入市,他稱過去5年一手樓面積少於280呎佔13%,措施僅影響1%私樓供應,目前市區3萬元以下呎價單位選擇相對多,以280呎計樓價仍低於800萬元,首置客可承造80%至90%按揭。
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