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今日地產新聞摘要

2021年12月29日

【文匯報】報導， 2021年的賣地市場，注定會被載入史冊。不僅出現香港賣地史上最貴地皮，「北部都會區」橫空出世，更令新界地價大幅飆升。粉嶺區內地皮表現最為亮麗，新地4月底以約每方呎約7,184元投得一幅用地，當時已高過市場估值44%，但這只是「開端」。之後區內地價拾級而上，會德豐投得上述土地旁邊的住宅地，每方呎樓面地價去到8,499元，區內地價3個月上升18.3%。除賣地記錄不斷刷新外，「北部都會區」的刺激下，粉嶺地價三級跳的速度亦令外界咋舌。翻看今年首幅粉嶺地皮的批出，是新地在4月底時以86.14億元、每方呎樓面地價7,184元投得的粉嶺古洞第25區地皮，當時地價已較估值高出44%。

【HK01】謂，東亞指，該計劃適用於獲得綠色認證的香港物業，包括在香港綠色建築議會的「綠建環評」新建或既有建築的認證計劃當中，臨時或最終獲得「鉑金」或「金」級認證的一手新盤、二手物業及政府資助房屋。準買家透過網上申請綠色按揭計劃，除與該行之一般按揭一樣，可享低至H+1.3%的特惠按揭息率及高達1.5%現金回贈，更可額外享有高達8,888元現金獎賞。東亞銀行總經理兼個人銀行處主管黃妮妞表示，今次推出的「綠色按揭計劃」一方面為客戶提供具吸引力的融資選擇，另一方面亦有助提升香港綠色金融發展步伐。

【東方日報】指，新盤市場交投氣氛暢旺，增強發展商推盤信心。益兆集團控股及俊和發展集團旗下的旺角雋薈，昨日上載2號價單，全數盡推餘下50伙單位，新一批單位折實入場費351.36萬元。雋薈主打小型單位，共提供120伙開放式單位。項目繼上周以折實平均呎價約24,179元首推70伙後，現再加推。新價單的單位面積由152至228方呎，包括6伙連平台戶及6伙連天台戶。售價維持最高10%折扣優惠，單位折實價最高為656.46萬元，折實呎價約22,691至約31,640元。今次入場單位為9樓D室，實用面積152方呎，折實售351.36萬元，呎價約23,116元。

【明報】稱，市區新盤加快推盤步伐，益兆及俊和旗下的旺角雋薈，加推2號價單，涉50伙，當中包括6伙連平台及6伙連天台特色戶：實用152至228方呎，定價390.4萬至729.4萬元，實呎25,212元至35,156元。維持10%樓價折扣，折實351.36萬至656.46萬元，折實實呎22,691元至31,640元，折實平均呎價25,562元，比上周推出的首批70伙折實均呎24,179元，高出5.7%，料反映樓層及貨種之分別。

【信報】稱，新地（00016）元朗The YOHO Hub（The YOHO Hub發展項目第B期）首輪銷售理想，發展商加推新一批145伙後，預告日內公布銷售安排，最快周日（2022年1月2日）進行次輪銷售；由益兆集團及俊和發展合作的旺角單幢項目雋薈昨天亦盡數發出餘下50伙價單。

【星島日報】曰，近期樓市買賣呈拉鋸，加上新盤接連推出搶去焦點，令屋苑成交回軟，有業主選擇減價沽貨，導致近期低市價成交增加，銀行亦對部分屋苑估值相應調整。本報追蹤20個大型屋苑最新估價，當中17個屋苑估值按月下跌，跌幅由0.28%至3.4%，屋苑估值下滑數量，較上月的9個大增，同時亦有3個屋苑估值與上月持平。

【大公報】報導，今年樓市最轟動新聞，非新世界（00017）大圍站上蓋柏傲莊Ⅲ要拆樓重建莫屬。該盤被驗出混凝土強度不達標後，發展商主動提出拆卸重建，並向受影響買家作出補償。自鬧出風波至今，已累錄124宗取消交易個案，涉及銷售總額21億元，令到今年新盤市場錄得440宗撻訂個案，創2013年新例後新高。柏傲莊Ⅲ第1及第8座今年7月被驗出底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，新世界即交代事件兼主動拆卸重建，須延遲交樓，並向受影響買家提出補償，取消交易的買家將獲退回訂金、利息等，務求讓買家無損失兼有錢落袋。

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