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今日地產新聞摘要

2010年10月21日

【蘋果日報】內地突然加息，刺激更多熱錢湧入本港物業，內地豪客再現一手樓。灣仔萃峯錄得內地大款斥資逾1.58億元掃入8伙，呎價高見1.8萬元；大角嘴帝峯．皇殿，昨單日速沽4伙，全由內地客承接；九龍城豪門及御．豪門、新蒲崗譽．港灣亦見內地客入市足迹。

市場消息指，萃峯日前錄得豪客大手掃貨，一口氣購入35樓全層4伙、30樓2伙，及50樓A及B室，906至1551方呎，每伙金額1398.8萬至 2850.8萬元，呎價高見1.8萬元，總值逾1.58億元。據知，項目7月開售以來，累售約104伙，本月佔約20伙，發展商麗新發展（488）剛加價4至5%推售餘貨。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，內地加息，應對貨幣供應量增長速度過快，正當人民幣升值及趨向國際化已勢在必行之際，本港息口處於低水平，資產價格升勢持續，遂成資金追捧目標，尤其一手物業更成內地客熱捧的市場。美聯區域營業董事謝嘉誠則指，內地客持人民幣來港買樓，由於滙率關係，相等於享八五折優惠，因而內地加息未見對內地客來港置業構成影響。

【明報】今年兩大發展商，包括長實（0001）及新地（0016）積極開售新盤後，年底前兩大發展商旗下亦有5個新盤入伙，預計共涉逾4800伙，二手放售單位多達1150個，其中新地牛池灣峻弦剛錄首宗「摩貨」（成交前已轉售）轉讓個案，持貨約1年帳面獲利40餘萬元，物業升值約6％。此外，去年低價開售、一直「摩貨」頻仍的長實天水圍栢慧豪廷，亦再錄「摩上摩」個案，炒家持貨4個月帳面獲利31.5萬元，物業升值17％。

今年底前入伙的五大新盤，除峻弦及慧豪廷外，亦包括已開始陸續入伙的新地元朗YOHO MIDTOWN、年底前入伙的同系新蒲崗譽‧港灣，以及長實大圍車廠的名城1期，五大新盤二手放盤價普遍較買入價高約一成至一成半，摩貨交投集中於栢慧豪廷、譽‧港灣及YOHO MIDTOWN，二手放盤量佔已售出單位比例一般介乎一成半至三成不等。市場預計，是次入伙潮的表現亦對年底前的樓市起一定影響。

【成報】屋宇署昨日發出申請建築圖則指引，列明地盤擁有人才可申請入則，換言之，發展商必須擁有土地才可提出申請。同時，已獲屋宇署批出圖則豁免樓面面積的樓盤，發展商必須在兩年內落成有關的「發水樓」，否則過期後不得再續。

近期關於發水樓問題於坊間有熱烈討論，當中對於發展商在新政策生效前「趕搭尾班車」，未買地先入圖則，及發展商取得豁免樓面面積，但卻遲遲不興建樓宇等問題。

昨日，發展局為此遂一回應問題，表示在新政策生效前，將會原用舊政策運行建築圖則的工作。另外，亦會縮短豁免樓面面積擁有權時限至兩年。
港鐵已批圖則仍生效

發展局局長林鄭月娥昨接受電子傳媒訪問時表示，屋宇署將會發出通告，以明確化或釐清兩個重點，包括地盤擁有人才可申請入則，因此入則者必須證明他們對該地盤持擁有權，而這一點是會在通告中釐清的，她謂「趕搭尾班車」未賣地便入圖則的情況是不會發生。

林鄭月娥更回應港鐵未招標先入圖則的事件，她認為已批的圖則是仍然生效，政府不會有追溯的權力，但如果這些圖則在往後因種種原因而要重新批核或大量修訂的話，圖則便需按新的建築政策重新
審批。

【星島日報】政府自○三年，首度主動推出招標的商用項目石門商貿地，在昨日公布結果，共吸引七家財團參與，並由最高標價的匯豐銀行，以八億一千六百萬元投得，樓面呎價一千七百七十七元，豐購入將發展為公司後勤中心。有業界認為，是次招標反映市場對該類地皮有需求，相信政府未來在主力推出住宅地皮之餘，或將推出部分較「冷門」地皮，以迎合市場上需要。

而是次參與投標的財團，除新地、信和等大型發展商，尚包括過往較少涉足同類地皮的世茂房地產及有關人士等。

地政總署發言人昨天公布，沙田石門地皮以八億一千六百萬元批予匯豐銀行，年期為五十年。政府發言人表示，中央投標委員會已授權地政總署把該幅土地批

予出價最高的投標者。匯豐發言人表示，獲批的土地用於興建後勤部門。發言人指，此舉反映該行對本港前景充滿信心，亦證明該行會繼續擴張在香港的業務。

【東方日報】發展商求地若渴，積極於私人市場尋寶，尖東置業羅守輝暗標放售的西環長發大廈地庫、地廠及樓上一籃子工業物業，由於屬「舊契」物業，新買家統一全幢業權後，可免補地價重建商業或住宅，故獲多家發展商及財團競投，業主不排除本月廿七日截標前以近意向價3.3億元售出。

長發大廈地庫、地廠及樓上一籃子工業物業，正暗標放售。韋堅信測量師行許偉國稱，上述長發大廈一籃子物業涉約6.3萬方呎，佔全幢物業約五成樓面，現規劃為「住宅（甲類）6」用途。上址連已批酒店或商廈圖則出售，地盤面積逾13,418方呎，可重建樓高45層、共提供610間房的酒店，另可選擇興建一幢樓高32層、總面積逾20萬方呎的商廈。據悉業主於○三至○四年間以1.2億元購入，較現時意向價調升幅度逾1.7倍。

【文匯報】政府將於明日發表最新「私人住宅一手市場供應統計數字」報告，據差餉物業估價署資料顯示，今年首8個月共有約8,196個私樓單位落成，而9月份土地註冊處則錄得西九龍大型新盤帝．皇殿的入伙紙註冊登記，若連同該新盤計算，估計首三季落成量已突破9,000伙，將較去年全年約7,200伙多逾25%，全年落成量料達15,800伙，當中74%單位已售出，顯示市場吸納量相當勁。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於今年底前仍有多個大型項目落成，包括譽．港灣及峻弦等，相信今年落成量將會進一步增加，並重上逾萬伙水平。他續稱，單以今年首8個月私樓落成量合計已超越去年全年總數，並自02年開始連跌7年後首度回升。

【新報】為配合政府增加中小型地皮供應，市建局加快推出大角嘴福全街/杉樹街「奀豬」項目，邀請15家發展商入標競投，截標日期為11月12日。不過市建局表示，是次項目將會以政府新的「發水樓」指引進行。業界人士料有機會減低發展商入標意欲。

市建局發言人表示，經考慮發展商所提交的意向書及他們的經驗和財政能力後，認為15家符合市建局訂定的要求和條件，遂決定邀請他們入標。而獲邀參與投標的公司包括長實、俊和、恒基、香港興業、嘉華國際、嘉里建設、九龍建業、麗新、新世界、百利保、信和、金朝陽、新地、會德豐及永泰地產。

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