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今日地產新聞摘要

2021年12月6日

【文匯報】報導，本港上月公布的《2020年香港貧窮情況報告》數據顯示，去年未經政府政策介入的貧窮人口多達165.3萬，平均每4.5人就有一人貧窮，青年貧窮個案升幅尤其顯著，但仍有不少港青力爭上游。現年27歲的Angel與丈夫過往是「月光族」，後來入住社企提供的廉租屋，在社企職員協助下，人生態度變得積極，短短8個月已初步達成儲蓄目標，更計劃申請居屋，向「業主夢」進發。社房企「要有光」目前為44個合資格家庭提供位於深井的「光屋」單位，不單租金合理，而且戶戶有窗，單位面積約400平方呎，月租介乎3,000多元至5,000多元，租約最多僅3年，其間社企會協助住戶達成儲蓄目標，讓他們羽翼長成後獨立生活。

【HK01】謂，九龍灣全新盤皓日上周五（3日）開價，首批折實平均呎價21,548元，有購買力率先轉投同區二手市場。美聯物業高級營業經理徐廣森表示，有上車客「偷步」購入同區二手屋苑德福花園，每呎成交價1.5萬元。上述成交單位為德福花園P座高層10室，實用面積538平方呎，原則兩房間隔，附企理裝修，望開揚景觀，據悉，單位原叫價838萬元，議價後減23萬至815萬元成交，減幅約2.7%，呎價約15,149元。買家為上車客。資料顯示，原業主於2010年8月斥資350萬元購入上址，持貨約十一年，是次轉手帳面大幅獲利465萬元，升值逾1.3倍。

【東方日報】指，市區新盤醞釀開售，恒隆地產(00101)發展的牛頭角皓日，自上周五開價後，於過去3日累計接獲約700張入票，以首張價單100伙計，超額認購約6倍。公司物業銷售部高級經理彭頌欣稱，項目計劃短期展開首輪銷售，示範單位吸引不少公眾人士參觀，現時接獲的入票以用家主導，對入票量滿意，亦對銷情有信心。期內成交中，以信和置業(00083)及會德豐地產等5大發展商的西南九龍維港滙II最多，佔約10宗，成交價介乎約779.6萬至約833萬元。其中第3B座16樓E室，實用面積325方呎，屬一房間隔，以約833萬元成交，呎價約25,631元。

【明報】稱，踏入年末，多個新盤紛紛入伙，大批放租盤湧現市場。據本報統計，本月至下月市場上共有七個主要新盤陸續入伙，涉及多達5365個單位（見表1），其中以將軍澳日出康城佔五個新盤，涉及3692伙，即已佔去市場入伙單位近七成，暫有約385個單位率先放租搶客。業內人士預期，聖誕及新年將至，租賃需求大減，業主若急於出租，租金短期勢將受壓。日出康城多個大型新盤陸續本月至下月入伙，包括會德豐地產MONTARA系列、MARINI系列，以及長實（1113）SEA TO SKY共五盤，涉及3692伙，其中以SEA TO SKY涉1422伙佔最多（表2），不少收租客於收樓前已將單位預先放租。

【信報】稱，市區重建局（下稱市建局）近年轉為以「先規劃、後項目」的「規劃主導」發展模式推行重建計劃。市建局行政總監韋志成昨天在網誌中表示，將首次嘗試以地區為本的概念應用於九龍城舊區（下稱龍城區）的樓宇復修，為不同樓齡及狀況的樓宇制定整全復修和規劃方案，達致舊區環境整體更新。

【星島日報】曰，九龍市區新盤接連推出，搶佔市場目光，其中牛頭角皓日於過去周末兩日，開放示範單位及進行收票，市場消息指，項目累收近700票，超額約6倍，而參觀客中不乏外區投資者，看好項目未來的租務表現。另外，啟德維港1號亦繼續收票，其示範單位亦吸引準買家前往，睇樓情況不俗。目前對參觀示範單位人流及入票量均感到滿意，反映市民對擁完善交通及生活配套的市區盤需求殷切。入票客每人最多可入兩票，計畫短期內展開首輪銷售，對銷情有信心。

【大公報】報導，根據金管局的住宅按揭最新數字，銀行批出之平均按揭年期已約近28年，創下紀錄以來最長年期。事實上，按揭年期在近二十年出現延長趨勢，二十年前平均按揭年期是18年，十年前延至23.7年，再逐步增加至現為27.8年，反映選用較長按揭年期的用家及佔比持續增加，近十年樓價上升一倍，但十年來家庭月入中位數升幅僅達30%，人工上升速度追不及樓價升幅。在置業供款能力降低之下，拉長按揭還款期有助減低每月供樓金額，借款人一來可減輕每月供樓負擔，二來推低月供金額亦較易於通過按揭供款壓力測試，即較易獲銀行批出按揭。

【晴報】說，市建局行政總監韋志成昨日在網誌表示將首次以地區為本，復修九龍城舊區樓宇，面積約18公頃，其中涉及500多幢的樓宇及政府設施，超過一半的樓齡超過50年，形容挑戰較早前深水埗兼善里的難度更大。他說，去年10月向沙浦道項目的物業業主發出收購建議，約90%業主已接受。他指，市建局需應用市區更新執行模式及規劃新工具，以至「一地多用」的模式。

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