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今日地產新聞摘要
2021年12月4日
【文匯報】報導, 恒地近年積極配合政府興建過渡性房屋,其中元朗牛潭尾近25.8萬方呎農地,將借出予新界社團聯會社會服務基金,近日並向城規會申請規劃許可,將興建1,208個過渡性房屋,面積179至358方呎,料可容納約2,772人。預計項目獲批後,將於2023年底入伙,並營運7年至2030年。文件顯示,元朗牛潭尾過渡性房屋在攸潭美村以西,真善路以南,鄰近竹柏苑及葡萄園等,佔地面積近25.8萬方呎,包括3.7萬方呎的官地,現時為「住宅(丁類)」用途。據悉項目私人土地部分由恒地借出,而今次則由新界社團聯會社會服務基金向城規會提出申請,擬興建過渡性房屋,提供1,208伙,可容納約2,772人,將會營運7年。申請計劃以1.5倍地積比率發展,總樓面約36.6萬方呎,當中住宅約31萬方呎,將會以組裝合成建築法興建6幢4層高住宅樓宇,另設4幢2層高的社區樓宇,樓面約5.55萬方呎,容納配套措施。項目將提供4種單位戶型,其中1至2人單位面積約179方呎,3人約262方呎,而4人單位及無障礙單位則為358方呎。

【HK01】謂, 由恒隆地產(0101)及心光盲人院合作發展、多年來申請改劃的薄扶林心光盲人院暨學校地盤,最新再次向城規會申請,把地皮由「政府、機構或社區」地帶,改劃為「綜合發展區」或「住宅(丙類)7」地帶,以興建83伙面積逾千呎的分層住宅。上述申請地盤現為心光盲人院暨學校,位於薄扶林道131號、地皮鄰近瑪麗醫院、香港大學香港賽馬會跨學科研究大樓等,享鋼綫灣全海景。該地皮面積69,537平方呎,擬以地積比率1.9倍發展5幢不多於9層的分層住宅,落成後住宅面積約132,120平方呎,涉及83伙。以此推算,平均每伙面積約1,592平方呎。項目提供多達100個車位。

【東方日報】指, 皓日首推100伙 月內開售市區鐵路沿線新盤供應罕有,恒隆地產(00101)的牛頭角皓日為區內逾30年來首個新盤,昨日公布首張100伙價單,一房單位折實入場費688.8萬元。該公司物業銷售部高級經理彭頌欣形容,皓日是次定價為「街坊開心置業價」,並參考東九龍區一手物業。首批100伙折實平均呎價21,548元,整張價單以定價計可套現9.8億元,該盤昨日起收票,並於月內開售。她指出,單位面積由320至771方呎,戶型涵蓋一至三房單位,包括39個一房單位、50個兩房單位及11個三房單位。扣除最高4%折扣優惠後,該批單位折實售價由688.8萬至1,699.5萬元,折實呎價由20,076至23,847元。

【明報】稱, 港島中西區掀單幢盤搶客戰,繼信置(0083)和市建局合作的結志街ONE CENTRAL PLACE,日前上載樓書,鄰近由恒地(0012)發展、位於半山堅道的 CAINE HILL突擊上載樓書,涉及187伙,估計最快月內開售。恒基物業營業(二)部總經理韓家輝指,CAINE HILL提供的戶型由開放式至2房間隔,標準戶方面,開放式設67伙,佔約36%,實用面積介乎190至197方呎;1房戶設110伙,佔約59%,實用面積277至289方呎。項目另設10伙特色戶,包括開放式至2房,實用面積169至446方呎,連18至276方呎平台。項目預計關鍵日期為2023年3月31日,樓花期長約1年3個月。

【信報】稱,二手住宅樓市繼續反覆,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報188.34,完全收復之前一周的失地,按周升0.77%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,CCL八大樓價指數在之前一周全線向下後,最新一周則錄得7項指數回升,意味短期樓價走勢繼續高位反覆爭持。

【星島日報】曰, 多個市區盤紛搶攻,其中,由中國海外發展的啟德維港1號加推173伙,今首日開始接受認購,睇樓客以區內用家客源主導,其中2房戶最受捧。區內代理表示,項目亦受投資客歡迎,佔睇樓客中約四成,如以地區劃分,九龍區佔約一半,新界區及港島佔其餘一半,整體而言2房戶最受歡迎。不少啟德區業主都有意再加碼投資本區,看好未來大型基建如啟德體育園落成後樓價升值潛力,以及在多塊地皮改劃成住宅地後政府重新考慮發展輕軌的機會,交通配套有望進一步改善。

【大公報】報導, 九龍灣超過30年首個新盤、恒隆地產(00101)旗下皓日正式開價。首張價單推100伙,一房折實入場費近689萬元,整體折實平均呎價21548元,較同區高齡三寶(得寶花園、淘大花園及德福花園)貴逾三成,由於樓齡相差太遠,直接比較有欠公允;若對比近期鄰區啟德新盤及二手價,則有近一成折讓。項目即日收票,市場消息指,昨速收約300張登記,超額2倍。恒隆地產物業銷售部高級經理彭頌欣表示,皓日首張價單推100伙,佔全盤294伙的約34%。單位實用面積介乎320至771方呎,包括一房戶39伙、兩房戶50伙及三房戶11伙。採用即供直接減樓價折扣4%,折實價688.8萬至1699.5萬元,折實呎價20076至23847元,折實平均呎價21548元。
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