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今日地產新聞摘要

2021年11月27日

【文匯報】報導，本港樓價有放緩跡象，差餉物業估價署最新公布10月份樓價指數394.8，按月跌0.85%，連跌兩個月，按月跌幅是去年八月以來最大，1,076呎以下的中小型單位樓價下跌0.87%，大型單位跌0.06%。不過今年首10個月樓價指數仍錄得 3.92% 升幅。10月份差估署樓價指數下跌0.85%，為14個月來最大按月跌幅，主要反映9月下旬至10月上旬，市場一度傳出中央可能改變本港樓市遊戲規則，以及觀望10月初施政報告措施，而令交投減少及樓價出現較顯著回落。他預期，本月樓價走勢將展現平穩至微升，估計升幅約0.5%左右；而隨着12月份有通關效應，樓價升幅有望擴大，按月再升1%，預計年底差估署樓價指數可衝破400點大關，有力再次破頂。

【HK01】謂，據城規會資料，基督教香港信義會社會服務部，就元朗牛潭尾一幅住宅地皮，向該會申請發展4幢住宅，涉及1,076伙，以作臨時過渡性房屋發展，為期3年。該幅地皮由新世界（0017）借出地皮以作發展。上述項目為元朗牛潭尾丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地，地盤面積233,917平方呎，當中政府土地佔約22,939平方呎。項目將建4幢樓高不多於4層的分層住宅，住宅樓面涉及322,969平方呎，提供1,076伙，住宅單位面積分為三類，面積分別179、262及358平方呎，預計可容納2,676人。

【東方日報】指，過渡性房屋成為短期房屋供應重點，而近期發展商亦積極響應。城規會最新文件顯示，新世界早前借出的元朗牛潭尾地皮，現向城規會申請興建為期3年的過渡性房屋，提供1,076伙，提供面積分別179平方呎、262平方呎及358平方呎單位，將由基督教香港信義會營運，料於2024年或之前入伙。根據城規會文件，上述項目位於元朗牛潭尾丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地，而地皮亦鄰近峰景豪園，地盤面積23.39萬平方呎，以地積比率不多於1.53倍發展，當中政府土地佔約22,939平方呎。

【明報】稱，雖然疫情穩定，但本港樓價繼續在高位反覆，據差餉物業估價署最新公布，10月份本港私宅售價指數最新報394.8點，按月跌0.85%，為14個月來最大單月跌幅。此外，最新公布的中原城市領先指數CCL八大指數齊告下跌，是去年8月以來首見。差估署公布，10月份本港私宅售價指數最新報394.8點，按月跌0.85%，較9月跌幅0.03%有所擴大，並連跌2個月，累跌0.88%，但若相對去年12月錄得的379.9點，今年首10個月仍升3.9%。各類單位中，以實用1722方呎以上E類大單位表現最佳，最新樓價指數報319.1點，按月微升0.16%。

【信報】稱，新地（00016）夥拍會德豐地產及恒地（00012）發展的西環堅尼地城KENNEDY 38首兩輪銷情理想，發展商打鐵趁熱，周五（26日）展開第三輪銷售，共發售50伙，即日賣出22伙。項目自本月20日首輪推售，開售僅7天累沽161伙，足以成為今年銷售最快最多的市區單幢式新盤。

【星島日報】曰，新盤市場展現充足承接力，發展商趁勢推售旗下項目，搶在年底出擊，料涉逾1500伙，當中元朗The YOHO Hub第1期，涉1030伙，為期間最具規模的項目。此外，市區兩個主打中小戶型的新盤亦密鑼緊鼓部署應市，牛頭角皓日於今日首度開放示範單位，西半山CAINE HILL亦快將上載樓書。新地旗下元朗新盤The YOHO Hub第1期，提供1030伙，該盤前期準備接近完成，銷售程序蓄勢待發，料於短期內獲批預售，隨即正式開展銷售，於下月推出首批單位。

【大公報】報導，剛於周四公布出售啟德地皮填債的佳兆業（01638），再傳正放售位於西營盤東邊街1至9號地盤，消息指佳兆業叫價5億元，與其購入價相若。該西營盤項目，根據去年屋宇署批出的建築圖則，可建一幢26層高的住宅，樓面面積2.68萬平方呎，另有非住宅樓面8622平方呎。佳兆業近期頻頻出售香港資產減債，周日公布將啟德地皮以79.48億元售予新世界（00017）及遠東發展（00035）合組的財團。該地皮於2018年由高銀金融（00530）以超過89億元奪得，去年7月高銀以70.4億元售出減債，佳兆業則賬面獲利約9億元離場。除啟德地皮及西營盤地盤外，佳兆業早前亦傳有意出售屯門青山公路住宅地，意向買家據稱為玩具大王、旭日國際集團主席蔡志明，市傳作價約37.7億元。

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