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今日地產新聞摘要

2021年11月25日

【文匯報】報導，根據運房局資料，今年第三季私宅施工量僅得700伙，按季大跌約83.7%，同期落成量亦只有2,200伙，按季回落約67%，兩項數據雙雙大跌。而未來3至4年潛在新供應單位數目，今年第三季逐步減至9.4萬伙。有業內人士指，近年政府改變公私營房屋比例至七比三，以致私宅施工量持續下滑，除影響往後落成量外，短期房屋供應不足亦會令樓價居高難下，預測2024年後情況將惡化，房屋供應多靠市建局及私人項目支撐，若官地持續缺乏，不排除2024年起或出現供應斷層的危機，潛在住宅供應量甚至會跌穿9萬伙。

【HK01】謂，遠東發展（0035）昨公布，與新世界發展（0017）成立合營公司，收購由商人陳壯榮及佳兆業集團（1638）各持有50%權益的迅富國際全部股權。迅富國際持有啟德地段一項正在開發中物業，為該物業之法定及實益擁有人。物業地盤面積約為9,708平方米，被指定為私人住宅用途。截至今年6月底，開發中之該物業之經審核價值約為97.86億元。公告指，是次交易代價為79.48億元減去截至完成時於2020年融資協議下未償還本金額30.52億元，及減去待售貸款代價及以代價12.31億元接受待售貸款轉讓。完成後，迅富國際將由合營公司全資擁有。

【東方日報】指，市區重建局於本財政年度土地供應擔當重要角色，其中土瓜灣鴻福街/銀漢街重建項目今日截標。有測量師認為，早前批出的同區庇利街項目，次高標價大幅落後於中標價，相信是次發展商出價亦難有驚喜，市場估值最高約60億元。上述地盤佔地約4.9萬方呎，提供逾44.37萬方呎樓面，料可建約750伙。項目早前收到36份意向書，最終有34家財團獲邀入標，提交意向發展商包括恒基地產(00012)、新鴻基地產(00016)、英皇國際(00163)及招商局置地(00978)等。

【明報】稱，市建局土瓜灣小區發展項目之一的鴻福街 / 銀漢街項目剛截標，最少有8間發展商/ 財團入標。入標發展商大多屬本地大孖沙，包括以獨資入標的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、嘉華（0173），另信置（0083）、華懋等。嘉華地產發展及租務總監尹紫薇表示，項目發展規模適中，又鄰近港鐵站，位置方便，故獨資競投。據悉，發展商須以「一口價」形式決定，價高者得。同時，當住宅部分的銷售收益逾90億元，須向市建局分紅，首1.5億元分紅比例為20%，及後每增加1.5億元遞增10%，最高分紅比例為50%。至於商場部分，首10年將由發展商及市建局共同持有，租金收益由發展商佔七成，市建局佔三成。

【信報】稱，恒隆地產（00101）積極部署推售九龍灣單幢項目皓日，發展商昨天首度展出示範單位，並會於周六（27日）起開放供公眾參觀，視乎參觀情況再決定開價時間，首批料推出不少於60伙。發展商昨日首度開放示範單位供傳媒參觀，共提供4個示範單位，包括以28樓A室為藍本，實用面積770方呎，3房1套間隔。

【星島日報】曰，會德豐地產於今年接連推盤，銷售金額逾320億，創集團紀錄新高，而明年將連環推出4個項目，共涉逾2000伙，其中，MONACO ONE第2期將成集團明年「頭炮」，至於啟德跑道區兩項目，亦會在明年登場。會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團年初至今售出約1900個單位，銷售金額逾320億創集團紀錄，當中啟德項目售出近1100伙，佔區內一手成交量約55%，套現近150億。

【大公報】報導，九龍灣近40年首個新盤的恒隆（00101）皓日，示範單位昨日率先向傳媒開放，周六正式對外開放，測試市場反應再定價錢，預計首批不少於60伙。恒隆物業銷售部高級經理彭頌欣表示，皓日上周末就接受示範單位預約參觀，錄得2000組登記，料有8000人參觀，不少同區換樓客對3房感興趣，分支家庭則吼準2房戶。周末對外開放時，觀察睇樓反應再決定價錢，意味有機下周開價，按全盤294伙的兩成計，首批推出不少於60伙單位。

【晴報】說，會德豐地產旗下啟德新盤MONACO ONE第1期熱賣，累售487伙，佔總供應單位近99%。發展商昨預告MONACO ONE第2期或快將獲批預售樓花，部署2022年初推出市場。會德豐地產常務董事黃光耀表示，MONACO ONE第2期共提供559伙，453伙為高層分層戶，另有106伙低座單位，主打2房至3房。

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