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今日地產新聞摘要

2021年10月8日

【文匯報】報導，施政報告未有提及大量增加短期供應，大行對本港樓市抱樂觀看法。高盛昨日發表報告指，施政報告的土地供應重點在公營房屋，維持對2022及2023年本港住宅樓價升5%及3%的預測。仲量聯行同日公布的《住宅銷售報告》也指，受惠政府放寬按揭成數，中型單位樓價跑贏大市。
施政報告推出多項土地政策，高盛認為，新供應的重點在於公營房屋、農地轉換和土地共享先導計劃，有助增加更多公營及私營房屋，可配合社會家庭增長，與未來市場供需求吻合。

【HK01】謂，林鄭月娥於2018年《施政報告》中，提出於中部水域填海人工島，即公眾所知的「明日大嶼」願景。林鄭月娥當時的大計是，將明日大嶼發展成香港第三個中心商業區（CBD），成為其增加土地供應的主軸。不過，由於計劃造價高達6,200億元及潛在環境和問題，最快可能要2034年首批入伙，明顯遠水難救近火，提出至今一直爭議不絕。
不過自今年起，新界北發展的重要性急速提升，尤其在粵港澳大灣區及前海擴區的影響下，新界北被視為香港融入國家發展大局的重要根據地，發展「南金融，北創科」的格局。

【東方日報】指，社會對新一份《施政報告》意見不一，有議員昨批評如《北部都會區發展策略》等計劃推展時間太長，直指感到「唔踏實」，要求政府編製分階段流程時間表，予社會一起監督發展進度。亦有議員認為報告雖有遠景，但卻予人遙不可及的感覺，希望政府可接地氣，繼續關懷不同階層市民，特別是中產中的專業人士及資深行政人員。

【明報】稱，新一份施政報告公布，大埔白石角區研建新鐵路站，鄰近選址的新地（0016）大埔優景里項目，原來搶閘於上月申請預售，一期涉576伙，預計2023年中落成，最快下季推盤。同系天水圍Wetland Seasons Bay第2期，亦於上月申請388伙預售，料將受惠「北部都會區」消息，項目預計明年中落成。連同啟德跑道區兩新盤，上月新增預售樓花申請達2194伙，創5個月新高。

【信報】稱，私人住宅落成步伐略為放緩，根據差餉物業估價署（下稱差估署）初步數據，今年8月私人住宅落成量約為508伙，屬今年1月錄得468伙以來的7個月低位，按月則減少約53.7%。以今年首8個月合計，總落成量為10566伙，相當於全年預測落成量18225伙約58%

【星島日報】曰，由中洲置業發展的沙田火炭星凱．堤岸，屬近期一手市場的焦點新盤，該盤將採用分段限量推，而下一批推出的單位，更具有一定的提價空間，但加幅克制，料升幅達5%至10%，至於中洲營業行政總裁陳志興稱，在本季有多個大型新盤銷售帶動下，預期全年樓價上升5%至8%，當中以鐵路沿線項目更可看高一線。

【大公報】報導，施政報告完善鐵路基建及未有加辣，為樓市撥開雲霧，新盤市場反應持續理想。暫為今年最大型新盤的中洲火炭星凱．堤岸，昨次日收票，市場消息透露，截至晚上7時，星凱．堤岸收約1萬個認購登記，較首張價單268伙，超額認購約36倍，37人爭一伙；另大鴻輝上水尚宜昨日截票，連日累收850票，28人爭一伙，周六發售全盤30伙。

【晴報】說，施政報告力推創科項目，除新增250公頃創科用地，並重點推動「新田科技城」。創新及科技局局長薛永恒昨指，預計在明年啟動新田規劃研究，連同馬料水填海等新項目，料需5至15年完成，惟確實推展時間，由下屆政府落實更合理。他又謂，不能待有需要時才規劃，故要重啟具爭議性的馬料水填海，才能增加創科用地。

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