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今日地產新聞摘要

2010年10月7日

【蘋果日報】豪宅有價，市場更掀起業主放售熱潮。南區香島道40號D屋，業主新近將洋房在市場放售，叫價3.1億元，較去年買入價高出1倍，意向呎價高達6.1萬元。若獲市場承接，呎價勢登上本港最貴「屋苑式」洋房首位；連及豪宅屋地而言，則有望位列最貴豪宅第 3位，僅次於恒地（012）以呎價6.82萬元投得的山頂白加道35號，及太古地產以呎價61744元沽出的山頂貝璐道6至16號。

香島道40號設有5幢洋房，其中，面積5080方呎D屋，土地註冊處資料顯示，業主去年4月透過Grand Power Assets Ltd.以1.52億元登記購入，成交呎價2.99萬元。

據知，現時在市場叫價3.1億元放售，呎價達6.1萬元，若獲承接，較目前「屋苑式」最貴洋房山頂倚巒8號屋呎價6.02萬元更高。

屬傳統豪宅地段的香島道，受不少名人富豪追捧。如賭王何鴻燊四太梁安琪則曾購入香島道2號及33號，著名體操王子李寧亦曾購入香島道33號洋房。

【明報】香港四大地產商之一、新世界發展董事總經理鄭家純表示，香港是有仇富心理，而政府和商界都有責任，而部分生意人經營手法欠「正道」，也是造成仇富的成因。鄭家純解釋，若然某個樓盤，發展商先建海景樓，然後再起屏風樓，遮擋了原來的海景樓，便是「無道」的表現。他又表示，雖說無商不奸，但起碼要奸得有道。

鄭家純昨出席集團的業績記者會，被問到如何看仇富心理時，承認香港有仇富心理，「我覺得不可以怪市民有仇富心理，事實上，現時貧富懸殊愈來愈厲害，你話邊個造成？我覺得，政府要負大部分責任，另一個做生意的也要負責任。問題係做生意本身，好似一間上市公司，當然要維護股東利益，要盡量搵錢，這是應做的事。但搵錢都要搵得有道先得，有些（生意）人可能搵得唔係有道，形成仇富心理」。

被問到何謂「做生意無道」，鄭家純表示，「好多人被指是奸商，我不同意，我都是奸商。如果非奸商，就好難生存於這個商業世界。什麼叫奸商，很難說，要奸得有道」。他稱，賣樓一定要正規正當，「根據指引，好正道賣，例如現在有好多宣傳，指稱是全海景，但隔鄰會有屏風樓。可能銷售的時候，都稱屬於向海單位，但將來遲幾年，前、後面都會建樓，銷售要正道些」。

【成報】新地旗下上水天巒1 期於上周熱賣，發展商連日加推天巒2 期洋房，昨日再加推第3 批14 洋房，平均呎價9,904 元，較第2 批洋房提價約3.5%，發展商昨晚另外加推一戶逾億元「皇帝大屋」，售價1.37 億元，呎價2.22 萬元，呎價再破同區紀錄，亦較前日推的逾億洋房提價約4%。該第2 期項目至今已推共90 戶洋房，料售罄可套現逾40 億元。另外，信和旗下西九龍帝峯‧ 皇殿於昨日亦加推12 伙單位，平均呎價15,715 元，較早前單位提價約4%。
本報記者綜合報道

新地代理執行董事雷霆表示，由於天巒1期銷售理想，而現亦有大量向隅客查詢，所以集團推售部分天巒2期洋房，亦較第1期提價約一成。而第2期暫時推出洋房，如全數售出，將套現40億元。至於，前日推出約6,200平方呎的大宅，呎價21,300元，已破同區紀錄，亦接獲大量有興趣買家的查詢。而第2期加推的洋房將於本周4開售。

【東方日報】踏入十月新盤市場熱鬧，南豐等合作發展的灣仔QUEEN'S CUBE昨午展開優先認購，發展商公布，項目首天售出兩伙，最高成交呎價達18,370元，據悉，該盤昨午大約四時起公開發售，即時接受有興趣買家選購單位。

南豐昨日公布，灣仔QUEEN'S CUBE於昨午三時開始優先認購，邀請已登記認購的32名買家於現樓選購單位，終成功售出兩個單位，當中包括31樓D室，面積451方呎，屬開放式設計，呎價約18,370元。

代理透露，該盤昨日亦售出12樓A室，單位面積582方呎，成交價約948萬元，呎價約16,289元。南豐指出，QUEEN'S CUBE首階段以登記抽籤形式認購，屬公平及透明度高的銷售安排，預計項目日後租金回報率可達4厘，相信公開發售後可續吸引用家及投資者。資料顯示，該盤共接獲32份認購登記表，當中佔近九成為個人名義登記。

【文匯報】受惠於低息環境，資金對於尚處低水的物業比較青睞，加上近年來該區交通設施及基建配套逐漸完善，令新界區物業潛力看高一線。根據美聯物業資料研究部數據顯示，今年首8個月新界區樓價升幅達13.3%，較港島區的11.8%及九龍區的12.4%為高，是自06年以來首次升幅跑贏市區，美聯物業董事布少明預料，該區全年二手註冊量有望衝破5萬宗水平，創97後新高，全年樓價可望繼續跑贏大市。

美聯物業營業董事歐沚軒表示，根據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，年內不少新界區屋苑樓價均錄得19%至23.5%的升幅，較平均增幅13.3%表現更為出色。

其中位於屯門的大興花園、新屯門中心、屯門市廣場，粉嶺的粉嶺中心、綠悠軒、花都廣場以及荃灣的海濱花園、元朗的采葉庭和天水圍的嘉湖山莊8月份平均呎價均較去年年底升逾20%。新界區現時整體平均樓價約為3,966元，較97年高位5,401元仍落後約27%。

【新報】面對政府穩定樓市措施，豪宅市道有升無跌，市場更錄不少名人入市個案。有消息指，思捷環球前主席邢李㷧，成功以2.6億元購入西貢飛鵝山嵐霞路大屋，較市場估值約4億元低35%，以可建樓面約2萬方呎計，每方呎樓面價約為1.3萬元。

飛鵝山嵐霞路大宅，位於西貢丈量約份第二約地段1940號，現有物業為一幢面積約1萬方呎之獨立屋，於1965年落成，一直由立法會議員葉劉淑儀夫家持有自用，該地盤面積約5萬方呎，若以重建地積比率0.4倍計，可建樓面約2萬方呎。

事實上，近月多幅豪宅地皮在政府賣地場上以超高價賣出，令私人業主亦積極推出所持之豪宅屋地，其中以九龍塘一帶佔最多，又一村紫藤路12號近日放售，該地盤面積6,293方呎，以地積比1.65倍計算，可建樓面約為10,383方呎，據悉，物業原業主意向價約2億元，即每方呎樓面叫價約1.9萬元，將於下月10日截標。

【星島日報】由信和等發展的西九龍帝．皇殿，發展商指，該樓盤累售近九百伙，套現近一百一十億元，現時加推十二伙，平均呎價一萬五千七百一十五元，最快於本周六開售；市場消息指，是次加推包括首度推出的Parc Hermitage單位，故平均呎價較上一張價單提價約百分之四。

信和營業及租務部副總經理田兆源表示，樓盤現時累售近九百伙單位，套現近一百一十億元，現加推十二伙，面積由九百八十七至一千九百六十二方呎，平均呎價一萬五千七百一十五元，該批單位最快可於本周六開售，定價最高為一座七十六樓A室，面積一千八百八十二方呎，定價三千四百九十六萬元，呎價一萬八千五百七十六元，而最高呎價為八座六十七樓

C室，面積約一千零九十五方呎，定價二千零九十九萬七千元，呎價一萬九千一百七十五元。他又稱，該批單位包括三伙、位於一座八樓A至C室，已命名為Parc Hermitage，為首次推出，面積由一千零七十一至一千九百六十二方呎，連約六百六十六至一千七百八十三方呎花園，定價由一千七百一十萬八千至二千九百五十九萬八千元。

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