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今日地產新聞摘要

2010年10月5日

【蘋果日報】在資金氾濫及超低息環境下，即使政府頻頻出招打壓樓市，一手樓仍熱賣。今年以來賣樓鬥到難分難解的長實（001）及新地（016），過去短短4天內，狂吸市場約116億元資金。過去四天，一手市場錄得逾1400宗成交，當中長實的馬鞍山天宇海1143伙全數沽清，而新地上水天巒1期132伙亦近售罄；其他一手銷情明顯遜色。

新盤旺場，發展商亦乘勢加價，其中新地天巒2期將於今日開價，會較1期貴10%。上周四開售的天宇海低價促銷奏效，首三天已沽出1028伙或90%，最後115伙亦不負眾望，昨午甫開售，45分鐘內便被掃光，令項目全數1143伙，4天極速清倉，是繼去年同系天水圍栢慧豪廷3日內悉售1068伙後，去貨速度最快的大型新盤。

【明報】長實（0001）旗下馬鞍山新盤天宇海及新地（0016）旗下上水古洞天巒，在過去4天內，前者極速售罄，後者也接近全數沽清，兩個樓盤套現逾110億元。其中，天宇海成為自港府今年4月下旬推出限制一手樓銷售的「9招12式」後，首個在4天之內，全盤售罄的一手樓盤。

長實推售天宇海獲佳績，是繼2008年2月29日的將軍澳領都之後（當日通宵賣樓，累售近2000伙），成功在短時間內，售出大量單位。長實09年4月16日天水圍栢慧豪廷，開售僅約11小時即沽1020伙，總套現約18億元。這次開售天宇海雖用了4天才沽清全部單位，但沽出的單位數目達1143個，多過慧豪廷，平均呎價也遠高於栢慧。

長實營業經理何家欣表示，天宇海昨上午加推最後一批115伙之後，由中午12時開始接受認購不足一小時已售清，即全樓盤由上周四開售至昨天為止的4日之內，全數1143個單位全沽清。套現逾76億元，以定價計平均呎價6426元。

【成報】據美聯研究部及土地註冊處資料，截至9月29日為止，年內迄今全港逾千萬元一手私樓註冊量共錄得2,772宗登記，與去年全年2,778宗相當接近，今年勢創自96年有紀錄以來新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，近期多個新盤蓄勢待發，有項目部分單位售逾千萬元，如御·豪門及瑧環等，而當中天巒的入場費更動輒超過2,000萬元，因此估計今年全年逾千萬元一手私樓註冊量甚至有機會升至3,000宗的紀錄新高。
　　
劉嘉輝補充，值得注意的是，逾千萬元一手私樓註冊量已連續兩年超越2,700宗水平，本年迄今宗數已較97年1,734宗多59.9%。其中原因相信與近年新盤質素提升，加上發展商定價進取有關，而逾千萬元新盤宗數屢創新高正好反映市場對豪宅新盤的需求愈來愈大。

【文匯報】今年「十．一」國慶黃金周假期，本港一手樓市銷情火爆，短短三天共獲681伙成交，創2003年至今同期最高紀錄，部分買家更是大手筆「打孖」購買相連單位。相較之下，由於去年同期推盤供應較少，僅錄得142伙成交；而2008年同期受金融海嘯打擊下，發展商和用家更是人人自危，市場淡靜如水。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年「十一」樓市氣氛熱烈主要得益於時間上的巧合，適逢黃金周，市場又剛好有大型新盤推出。他稱，政府在6月及8月先後對樓市推出「新招」遏抑樓市後，發展商推盤緩慢，8月份一手成交錄得較大跌幅，淡靜情況持續至9月份，到近日為止市場已積聚一定的購買力。

此外，劉嘉輝認為，是次新盤訂價相對不算進取，同類型的一手和二手物業差價不大，亦是吸引買家目光的主要原因；而去年底至今年初，一手樓盤的定價較同區二手樓盤普遍貴三成或以上。市場亦猜測，即將公布的施政報告內容將對樓市下「重藥」，故促使發展商不隨便加價，只求盡快沽清套現。

【新報】市區土地供應少，收購舊樓成發展商近年增加土地儲備的途經。英皇地產兩個分別位於西環及砵蘭街舊樓地盤單位，近日已入紙申請安排強拍，其中砵蘭街住宅項目會考慮改建成酒店。

英皇地產部副總經理余少洋指出，目前集團有兩個收購項目正入紙申請安排強拍以統一業權，分別為西環長嘉工業大廈，以及九龍砵蘭街住宅項目。前者未有發展定案，至於後者的住宅項目會改建成酒店。資料顯示，砵蘭街住宅項目用地約兩千方呎，屬油麻地砵蘭街58至60號。

另外集團明年會有兩個新項目推出，分別為九龍城太子道西及筲箕灣成安街項目。預計先推太子道西項目，會以中小型單位為主；至於筲箕灣成安街項目單位面積以700方呎以下為主。對於有指10月份施政報告政府會向樓市落藥，余少洋指政已先後推出抑壓樓市措施，料是次施政報告未必會對樓市有強硬措施，料會向土地供應及住宅供應著手。但相信施政報告過後，樓市會有新一輪升勢。

【東方日報】多個商場在十‧一連同周末假期出現「丁財兩旺」，新地（00016）旗下觀塘apm及銅鑼灣wtc more世貿中心等20個商場，本月首三日共錄560萬人流，營業額達1.146億元，按年分別升25%與30%，而信置（00083）的屯門市廣場期內亦錄105萬人流。

新地代理租務總經理馮秀炎表示，包括apm等12個商場在本月首三日共錄人流達360萬人次，營業額達6,200萬元，按年升25%及30%，期內並招待13團共約585名內地旅客，為商場帶來額外230萬元消費額。

新地代理租務部總經理鍾秀蓮指出，包括wtc more世貿中心等8大商場，過去三日人流錄得200萬人次，較去年同期升25%，總營業額達5,260萬元，較去年升30%。

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