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今日地產新聞摘要

2021年9月16日

【信報】稱，21 BORRETT ROAD標準戶呎價挑戰10萬。長實（01113）港島半山超級豪宅21 BORRETT ROAD第1期今年2月首度推出標售，位於頂層的一個天池屋即以呎價13.6萬元售出，登上亞洲樓王分層呎價最高寶座，項目推售僅約7個月，迄今累沽20伙，極速套現逾44億元。發展商稱，項目創出多項銷售紀錄，由於睇樓者眾，為配合富豪買家需要，將推出「富『雙』之家」銷售策略，以「一對」形式開賣，未來標準戶呎價可望挑戰10萬元大關。

【明報】稱，瑞士寶盛私銀：中央致力穩定樓價，港料隨內地有新房策。明年多名中央領導人將會出現更替，瑞士寶盛私人銀行亞太區研究部主管Mark Matthews認為，相信現任領層人希望在穩定樓價等多方面做出成績，料是次內房調控在未來幾個月也不會放鬆，目標是穩定樓價，而且是次調控若淘汰質素較差的內房，亦有利整體市場日後更健康發展。Matthews又認為，明年7月本港回歸25年後，會有新的土地及房屋政策出台，樓價屆時將會轉趨平穩。

【東方日報】指，特快公屋爭崩頭，6萬申請，凶宅照吼。公屋排長龍，凶宅也爭崩頭！房屋署公布新一期特快公屋編配計劃，提供超過1,400個可供揀選的單位，單位租金介乎871至4,734元，當中包括約8個曾經發生命案及不利事件的凶宅。房署向部分單位提供一年租金優惠，新上榜的凶宅包括位於葵涌葵涌邨映葵樓1樓單位，該單位曾於去年發生兇殺事件，其月租高達3,606元，不設租金優惠。以首批有1,410個供兩人或以上家庭揀選的單位，而欲申請該類單位的個案多達28,900宗計算，競爭比率相當於20個申請爭一個單位。房署將於明日（17日）起邀請家庭申請人自選單位。

【星島日報】曰，觀塘三工廈補價涉逾10億。政府早前推出標準金額補地價後，工廈補價個案亦增快，據地政總署資料，上月有三個觀塘工廈申請補價，共涉逾10億，當中以麒豐資本旗下的鴻圖道32號，涉及逾4.86億最多，每呎補價達3311元，至於浸會醫院持有的大業街4號亦完成補價，另外，若連同其他項目在內，上月補價收入逾14億，按月增約62%。

【HK01】謂，潘蘇通深水灣道大宅曾傳獲逾30億洽購，持貨公司遞董事調動通知書。近年多次傳出財困等負面消息的高銀金融（0530），該公司主席潘蘇通透過公司名義持有的深水灣道75號大宅，繼5月份傳出獲買家出價33億至36億元洽購後，再有新進展。持有該豪宅的公司新近向公司註冊處，遞交更改公司秘書及董事通知書等文件，意味該幢超級豪宅即將於短期內易手。

【文匯報】報導，銀行停做曼翹樓花按揭。何文田傲玟被政府取消預售樓花同意書後，銀行對小型發展商的樓花盤按揭取態審慎。消息指，桂洪集團旗下樓花期約10個月紅磡馬頭圍道曼翹於本周六將公開發售全盤130伙，但多家大型銀行均不接受樓花按揭申請(即供付款)。發展商回應指，一直與銀行緊密聯絡協調按揭及財務安排，大部分銀行均願意為項目提供現樓按揭(即建築期付款)，又稱買方於簽署正式買賣合約後可向發展商提出轉換付款辦法，免手續費。

【大公報】報導，花旗售中環巨舖套現7.1億。舖市交投回暖，大型銀行趁機沽售核心區巨舖。美資花旗銀行（香港）上月以7.1億元賣出開業近40載的中環會德豐大廈地下巨舖，賬賺逾3億元。上述地址為會德豐大廈地下A舖、地庫連外牆，在8月中旬以7.1億元成交。建築面積約11924方呎，其中地舖約2462方呎，地庫約9462方呎，折合呎價約59544元。消息指，花旗銀行（香港）沽出舖位後，將「售後租回」一段長時間。

【晴報】說，P按及H按買樓，利息可差9成。消委會收集18間銀行資料，分析共78個按揭計劃，發現不同按揭利率，總利息支出的差異極大。以8月16日利率為例，14個P按實際利率為2.5至2.95厘，H按為1.36至1.71厘，以一個800萬元單位、按揭年期25年為例，假設全期按揭利率不變，比較同日最低P按2.50%及最低H按1.36%利率，相差132萬元、達92%。

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