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今日地產新聞摘要

2021年9月14日

【星島日報】曰，洪水橋古洞部分商地，改劃建住宅紓樓荒。中央近日提出深化前海深港合作區的改革方案，香港及深圳料會進一步加強合作發展。為了讓兩地更好對接，財政司司長陳茂波接受本報專訪時透露，會重新檢視整個邊境一帶的土地，引入可供發展不同產業的工商業用地，方便企業日後在港深兩地之間「落戶」；至於原本已在洪水橋和古洞北/粉嶺北發展區內預留的一些商業用地，則可改作住宅用途。他表示，兩個新發展區擁有完善的交通配套，發展住宅會有較大優勢，加上可以較快釋出，改變用途有助解決中短期的房屋需要。

【HK01】謂，萊坊：如樓價多升2%，　物業經濟週期將全面進入「增長」階段。萊坊今（13日）發表報告指，本港失業率持續下跌，逐漸回復至長期平均水平，樓價亦重回正增長，加上經濟從低谷反彈，今年上半年實際GDP增長達7.8%，為此，萊坊制定「物業經濟週期」模型作分析，並指截至7月底，樓價已經上漲4.3%，假如樓價多升2%，物業經濟週期將擺脫「復甦」週期，全面進入「增長」階段。

【文匯報】報導，城規諮詢做完又做，改地建宅難上加難。香港住屋問題陷於水深火熱之中，覓地建屋刻不容緩，然而香港的城市規劃程序動輒歷時十幾甚至二三十年，最經典的例子是洪水橋/廈村新發區項目，耗時近30年，最後8年程序遊走於公眾諮詢、規劃、再諮詢、再規劃的「無限輪迴」之中；更有基建工程前後共花36年才啟用，居民其間飽受塞車之苦。城規會數據也顯示，過去5年共接獲45宗將土地改劃為住宅用途的申請，當中26宗獲審批，即平均一年僅批出5宗申請。香港文匯報將一連兩日跟規劃專家及地區人士拆解規劃項目被「拖死」的「死因」，本輯則先探討香港架床疊屋的城規條例，並提出解決方案。

【明報】稱，今期7142伙居屋售罄，冀明年初推東涌等大屋苑。今期居屋逾7100個單位昨日售罄，自5月31日起揀樓後，前後花約3個半月完成銷售。據了解，房委會資助房屋小組委員會預料今年11月討論下期居屋銷售計劃。有房委會委員估計，北角渣華道單幢居屋、東涌第54區裕雅苑、沙田安睦街第一期等，或會於下期推售，預計明年第一季有望接受申請。

【東方日報】指，曼翹提價2%盡推67伙，超購24倍。新盤市場成為近日樓市焦點，有發展商即加快部署。桂洪集團的紅磡單幢新盤曼翹昨推出餘下67伙，折實平均呎價約24,819元，較上一張價單加價約2%，料本周內推出全盤130個單位發售。桂洪集團董事凌俊偉表示，項目上周登場後受市場追捧，昨日乘勢推出價單第3號，全盤130伙已全數推出價單，而截至昨日下午6時，已累收逾3,300個認購登記，超額認購逾24.3倍。

【大公報】報導，鴻福街重建項目收意向，估值55億。市建局上周以近82億元批出土瓜灣庇利街／榮光街項目發展權予恒地（00012）後，隨即於今日為附近鴻福街／銀漢街重建項目進行招收發展意向書，本月28日截止，市場估計價值約48至55億元。上述地盤面積約4.93萬方呎，總可建樓面約44.38萬方呎，其中商業樓面佔約7.4萬方呎，預計可提供約750至800個中小型單位。

【信報】稱，四大零售區空置率降回10.9%，飲食業成主力，美聯料租金今年彈一成。核心區商舖租金大幅回落，加上新冠肺炎疫情緩和，激發飲食業積極擴充，帶動本港主要購物區空置率回落。美聯工商舖（00459）資料研究部數據顯示，今年第三季四大核心零售區共有824間吉舖，按年減少120間，最新空置率回落至10.9%。飲食業成為近月支撐舖市的主力，錄得87間飲食業商戶淨增長，預期今年核心區商舖租金有機會彈升10%至15%，明年若順利通關，更可出現報復性反彈。

【晴報】說，有業主趁立法空窗期加3成，劏房續約加租上限調低10%封頂。政府最快在今年底落實劏房租管，惟續租的加租上限定於15%被批過高，運房局決定調低至10%。有關注團體稱，在立法空窗期下已有租戶被加租1,200元，加幅達30%，亦有租戶被加租6%至10%，部分人已獲業主預告會加租，若不同意即要遷走，斥政府「離地」不知民間疾苦。有議員及團體要求設檢討期，訂立起始租金。

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