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今日地產新聞摘要

2010年9月28日

【蘋果日報】十．一黃金周檔期有多個新盤正面交鋒，加上下月施政報告或再有打壓樓市招數出台，發展商普遍定價未敢進取。新地（016）上水古洞洋房新盤天巒，昨公佈首批28伙價單，平均呎價8388元，入場費2054.16萬元，不僅比意向價低三成，亦較市價低16.1%至36.9%，10月1日（周五）開售。

新地早前揚言天巒首批呎價1.2萬元起，入場費逾3000萬元，但據昨日派發的價單顯示，首批28伙，全部向內園景觀，面積2536至3598方呎，定價2054.16萬至3172.75萬元，呎價8100至8855元，平均呎價8388元，較意向價低30.1%。發展商只提供一種付款辦法，買家一年內分段繳付樓價30%，餘款於明年12月付清。

新地代理執行董事雷霆表示，由於首批單位座向及間隔不同，所以有折扣，將於十．一黃金周首日發售，由於料整個項目平均呎價為1.5萬元，故未來推出的單位有頗大加價空間，今日將開放臨海大屋示範單位。天巒是上水目前最具規模及唯一大型洋房新盤，提供330座別墅，首期132座洋房。

【明報】另一在國慶黃金周開售的灣仔「Queen's Cube」，發展商南豐昨日公布以平均呎價15,730元首推30伙，401方呎開放式戶型最低呎價1.48萬餘元起，即日接受認購登記、下周三(10月6日)發售；相關價錢符合南豐之前「吹風價」，亦與灣仔同類精品式單幢盤如「嘉薈軒」、「York Place」的現呎價水平也相差無幾，算是以市價開盤。

南豐發展董事麥一擎說，雖然特首下月公布施政報告，但相信不會對所有類別物業都會帶來影響，他並預期整體樓價至年底前，仍會有5％至10％升幅。麥預料，Queen's Cube將有逾六成買家屬長線投資客，料樓盤全部96伙若售罄，總市值近10億元。

【成報】七大新盤醞釀國慶前後開售，其中天宇海近日已預收1600張票，長實更悉心部署「一鋪清袋」全數出售1,143伙所有單位。長實地產投資董事黃思聰昨日表示，天宇海再加推302伙，總值23億元，當中包括首推之洋房項目；至於分層單位加推平均呎價6811元，售價由最低405.2萬至1047.8萬元，按即供6%折扣計，最平單位售價只需380.888萬元。

他形容，由於有市場需求及不希望囤貨，故推出項目中之洋房名為御花園，該批獨立屋每間售價1,428至1,788萬元，折合每方呎價8353元，入場費約1,428萬元。今番加推連早前已原推及加推單位之424伙，連同之前推出的3批單位，累售賣樓約726伙，預料套現50億元，數字已超出今年原訂該項目售熡目標。

黃思聰指出，截至昨日已超過3萬人次參觀，當中用家佔約85%；大部分參觀人士對「天宇海」的景觀、交通、樓盤質素、會所，以及價值潛力均看高一線，讚不絕口。

【東方日報】億京發展頻頻大手掃入市區工業地皮作重建，該集團剛向澳洲基金購入荃灣海景中心工業地皮，作價8.75億元，相信是過去逾十年來涉資最大的工業地盤成交個案，項目每方呎樓面地價約1,000餘元。另市傳尖東康宏廣場極高層全層以約3.88億元售，呎價近1.39萬元。

嘉民集團宣布，該集團等售出荃灣海景中心地皮，買家為億京發展及策劃有限公司。市場人士料，新買家重建上址為物流中心的機會不大，反而會考慮重建為甲級商廈或優質工廈。據悉億京本年至今已購入5項工業物業，總值逾26億元。

利嘉閣（工商舖）地產工商部聯席董事林淑怡說，觀塘新怡生工業大廈1及2樓及兩個車位現標售，業主意向價約9,944萬元，呎價2,200元，今年十二月二十八日截標。

【星島日報】國慶黃金檔期在即，市場新盤紛紛排隊登場，由嘉華發展的東半山嘉岶薈已屆現樓，早前已批出滿意紙，發展商亦加快部署，準備在下月的「十．一」黃金周後開盤。項目短期內會展開軟銷，特色戶意向呎價逾四萬元。

嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成表示，該公司系內的東半山項目，已正式命名為嘉岶薈，現時已屆現樓，早前亦已獲批出滿意紙，未來兩周會開始向潛在買家進行軟銷，並可望在「十．一」國慶假期過後開賣。項目將在現樓設兩個示範單位，包括一個連裝修示範單位，另一個則為交樓標準單位，有望在下月中開放予潛在買家參觀，他又預料，項目將以內地客及東南亞買家為主要銷售對象。

目位於東半山肇輝臺，住宅部分樓高十二層，總樓面約六萬八千二百五十四方呎，共提供二十四個單位，面積介乎三千六百至三千六百五十方呎，樓底高達十一呎，單位可隨買家喜愛，可將上下兩層合併成一個面積約七千二百方呎大宅。此外，該項目分別有三個泳池特色戶，其中一個為連天台單位；另外有一個為連天台花園戶，意向呎價超逾四萬元。

【文匯報】市區重建局昨公佈，經過公開招標競投之後，決定與中國海外發展(0688)的全資附屬公司美逸有限公司，合作發展西營盤第三街╱餘樂里╱正街項目。中國海外發言人表示，暫沒有其他資料公佈。

市建局資料顯示，第三街項目地盤面積約2.31萬平方呎，完成後可建總樓面面積約17.71萬平方呎，主要作住宅用途，以及約1.27萬平方呎的公眾休憩用地。

根據市建局的要求，項目需要提供小型單位為主，總數270伙單位中，一半單位，即約135伙面積需少於46.5平米，即約500方呎。另外，第三街項目亦需保育及活化餘樂里11及12號兩幢樓房，以重塑昔日巷里特色為主題的公眾休憩用地，並需融合部分樓房保育的元素於設計之中。

【商報】金管局最新數據顯示，8月份新取用按揭貸款額較上月升27.8%，增至331億元，創97年1月有紀錄以來最高紀錄，比97年7月底325億元的紀錄，更高逾6億元。首8個月累計達2063億元，已超過09年全年1993億元的水平。

認可機構新批出貸款下跌1.3%至403億元，而一手市場交易批出貸款下降18億元，跌幅為31.8%；二手市場交易及轉按所批貸款分別增加8億元及5億元，升幅分別為2.7%及7.4%；而新申請貸款宗數則減少8.6%，至23663萬宗。

在8月的新批按揭貸款中，約一成貸款是以最優惠利率(P按)作為定價參考，大部分利率介乎2厘至2.25厘。以香港銀行同業拆息(H按)作為定價參考的新批按揭貸款所占比例，從7月的87.4%，升至8月的89.5%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，預期9月份新取用按揭貸款有望維持300億元以上水平，受政府宏觀調控措施影響，料第四季新取用按貸金額或略微回落。而按揭計劃選用比重方面，她則認為H按計劃比重將繼續拋離P按計劃，今后更會逐步全面取代P按計劃。主要是由於資金充裕，拆息持續低企，H按計劃愈加省息，料未來或有更多用家選用H按。

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