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今日地產新聞摘要

2021年8月26日

【明報】稱，曾智華：自住樓收息股，財務自由關鍵。現年67歲的退休資深傳媒人曾智華，2017年至今先後出版《快樂退休》、《有盈退休》及《優雅退休》3本分享退休心得的暢銷書，加上經常出席講座分享退休心得，堪稱「退休達人」，他昨日接受專訪時表示，若希望退休無憂，首先要財務自由，當中通常包括擁有自置物業，另外亦可加入一些帶來穩定收入的投資，而他便於1992年以660萬元買入何文田1800方呎住宅後自住至今，現亦持有領展（0823）、中電（0002）及港鐵（0066）等實力藍籌收息。

【星島日報】曰，HENLEY III今開價搶攻。由恒基發展的啟德THE HENLEY III將於今日開價，同步開放示範單位及收票，於本月尾或下月初推售，首批不少於兩成單位。THE HENLEY III涉404伙，由3A座及3B座組成，面積由229至778方呎，涵蓋開放式、1房至3房戶，將於22年4月底落成。

【文匯報】報導，揚海收票爆額，短期加推60伙。嘉里夥信置及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸揚海公布以折實平均呎價30,880元首推120伙後，昨日開始收票，消息指，首日收約850票。嘉里銷售及市場策劃副總裁盧子豪指，項目開價後，市場反應熱烈，參觀示範單位及查詢人士包括來自南區分支家庭、於港島區上班一族、高級管理人員及投資者，考慮短期內加推約60伙，最快下周首輪銷售。

【信報】稱，工商舖大刁金額491億超去年，中外資入市意欲增，佔比42%。隨着本港新冠肺炎疫情受控，整體物業投資市場逐漸回暖，刺激中資及外資齊齊入市。美聯工商舖（00459）數據顯示，截至今年8月中為止，1億元或以上的大手買賣金額約491.1億元，已超過去年全年總數；其中，中資及外資共斥204.2億元入市，佔比達41.6%。該行預期，下半年大手交投仍然平穩，估計全年1億元或以上的成交有望達180宗，涉資約900億元，金額為2018年後新高。

【HK01】謂，電影出品人向華強4200萬沽上環孖沙街舖，盛匯基金接貨。零售舖市再錄大幅蝕讓個案。由電影出品人向華強等持有的上環孖沙街舖位，新近以約4,200萬元沽出，較8年前購入價5,800萬元，帳面蝕1,600萬元或27.6%。至於物業新買家為盛滙商鋪基金管理，購入上述舖位後，隨即以約6,000萬元重新推出放售。

【東方日報】指，入伙未夠一年，用盆接水，如住危樓，新居屋雍明苑頂層天花滲漏。公營房屋質素參差不齊，新落成居屋亦出現各式各樣問題，其中新落成居屋雍明苑澤明閣的頂層單位天花滲漏嚴重，其後更發現涉及至少6個單位，整幢樓宇天台防水層質量欠佳，令人震驚。多名議員批評新居屋入伙即變危樓，昨連同業主召開記者會，並成立關注公營房屋質素大聯盟，關注公營房屋建屋質素。

【大公報】報導，恒地何文田舊樓申強拍，估值2.9億。由恒地（00012）收購的何文田自由道4號舊樓，因尚餘兩個單位始終未能購得，現正式向土地審裁處申請強拍令。該舊樓的現價值約2.9億元。該幢舊樓於1958年落成，樓齡超過60年，樓高10層，原為車房的地庫，現作商舖用途，其餘為住宅單位。地盤面積約4882方呎，現規劃為住宅（甲類）用途，可以9倍地積比重建，樓面約4.9萬方呎。

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