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今日地產新聞摘要

2010年9月27日

【蘋果日報】長實（001）「唱高開低」開賣的馬鞍山新盤天宇海，加推單位越賣越平。該盤昨日加推168伙，平均呎價6533元（定價．下同），累積加幅1.5%。加推新貨中，入場費降至427.7萬元，建築期呎價4437元，即供付款獲6%折扣，呎價4170元，平盡同區私樓，並為年半最平價開售新盤。

政府上月中推出3招14式後，沉靜1個多月的一手市場再展動力。其中，今年賣樓不多的長實，急起直追，以貼近二手價開賣天宇海，以平價製造聲勢，先量後價。雖然集團指年內只賣半數單位，惟平價促銷策略昭然若揭，業界認為，新盤開價收斂，二手樓價回軟，預期政府下月公佈施政報告旨在協助市民置業，未必出重招打壓樓價。

政府上月中推出3招14式後，沉靜 1個多月的一手市場再展動力。其中，今年賣樓不多的長實，急起直追，以貼近二手價開賣天宇海，以平價製造聲勢，先量後價。雖然集團指年內只賣半數單位，惟平價促銷策略昭然若揭，業界認為，新盤開價收斂，二手樓價回軟，預期政府下月公佈施政報告旨在協助市民置業，未必出重招打壓樓價。

【明報】本周三（29日），政府將推出兩幅分別位於柴灣及粉嶺的小型地皮拍賣。測量師估計，柴灣地皮成交價將介乎6.21至7.8億元，相當於每方呎樓面地價4000至5021元；粉嶺地皮則料介乎3.48至3.7億元，每方呎樓面地價2300至2700元。市場預計，由於地皮規模較小，且位置一般，相信中小型地產商競投興趣較大。兩幅地皮料總值11.5億元。

此兩幅地皮，皆由政府主動推出拍賣。其中柴灣連城道、柴灣內地段175號地皮，地皮面積19,418方呎，可建樓面為155,344方呎，假設日後興建的平均單位面積500方呎，將可提供約310個單位。天俊測量師行執行董事張楚然表示，此地皮建築物高度不得高於水平基準140米，而且要為地勢而引致潛在的地滑問題，如山石下滑等作預防措施，料成交價為6.75億元，每方呎樓面地價為4345元。

至於粉嶺樓路地皮，地皮面積27556方呎，估計發展為商住混合項目。第一太平戴維斯指出，該地皮住宅樓面的地積比率為5倍，非住宅樓面地積比率則為9.5倍，估計日後可建樓面約148,874方呎，其中住宅佔125,452方呎，若同樣假設單位平均面積500方呎，可提供250個單位。第一太平戴維斯預測，地皮成交價約3.7億元，即每方呎樓面地價2485元。

【成報】國慶黃金周臨近，各個大型新盤睇準長假期開賣，而私募基金豐泰地產即瞄準空檔，於上周6速售旗下西半山「瑧環」。業內人士指，過去兩日該盤已售96伙標準單位，佔該盤約9成單位，現尚餘10伙特色單位待售。豐泰地產分別於上周6晚及昨日公布其中54伙及16伙價單，前者平均呎價18,484元，後者平均呎價19,799元，單位入場價750.8萬元。另外，華懋旗下九龍城御‧豪門早前亦推出首批54伙，平均呎價8,476元。

位於堅道38號的瑧環因屬舊契項目，故該盤不受預售樓花同意書限制，發展商亦可隨時開賣。對於近期大型新盤黃金周均按照9招13式，需於公布價單後3天開賣，豐泰地產於上周6搶推西半山瑧環，呎價由1.7萬至2.2萬元。另外，特色戶更達2.8萬至3萬元，料短期內不會推出市場。另外，項目屬長期樓花，預期於2012年12月底完成交易，故樓花期長達27個月。而發展商亦只提供一種付款辦法，為樓價15%首期，餘款完成交易時支付。

西半山「瑧環」是次推售首批單位，分布於5至28樓A至E室，面積由437至981方呎，售價介乎750.8萬至1,794.2萬元。

【東方日報】新地（00016）於網上公布，日前加推九龍站天璽日鑽璽88樓A室，連車位售價7,985.86萬元，折合呎價34,888元，為項目新高呎價，市傳單位已獲買家預留。另恒地（00012）昨於網上公布，大埔比華利山別墅3期富匯半島翠樺道103號洋房，成交價2,629.63萬元。信置（00083）於網上公布，長沙灣ONE NEW YORK加推5伙，售價262.2萬至290.7萬元。

【星島日報】美聯分行營業經理盧浩表示，一名九七年購入北角和富中心的業主，沽出單位獲利一百五十八萬元離場。成交單位為五座中層A室。據悉，買家為一名同屋苑租客，已租住該屋苑約三個月，見單位間隔實用，望全海景，加上近期息口持續低企，有感「供平過租」，故斥資約為八百七十八萬元購入作自住之用，折合呎價約為九千二百零三元，屬市場合理價。原業主於九七年三月份以約七百二十萬元購入上述物業，是次轉售升值逾兩成。

【文匯報】廣州亞運城項目26日正式開售，均價在12,000元—13,000元/平方米左右。據介紹，這批單位主要位於媒體村和運動員村，戶型包括70—90平米的兩房、100—130平米的三房。亞運城在廣州市區當天共設立的6個銷售網點，包括富力盈信大廈、花園酒店、中海名都、東方賓館等，現場均受到認購者熱捧。由於現場太過火爆，花園酒店銷售點一度把展示圖等一一撤銷、暫停銷售。

亞運城開售的消息一推出，吸引了大批買家前往。據介紹，26日開賣當天亞運城打出了優惠牌，開盤當日成交即可享受88折優惠，當日認購也有98折，一次性付款將有額外98折。不過，相關優惠是否僅限26日，銷售人員並沒有給出肯定的答覆。

【新報】眾多商業區中，灣仔區具較大的轉型空間，區內持續發展，令物業可塑性得以提升，發展商及財團亦看準區內物業潛力，連番吸納。有業主見市場對灣仔物業的承接力高，趁機推售旗下全幢物業，其中由樂基集團持有灣仔樂基中心全幢商廈，現時在市場標售，大業主意向價約10億元。

美聯商業助理營業董事郭漢釗表示，標售物業為灣仔道165至171號樂基中心，該廈高23層，1983年落成，總樓面面積約101,846方呎，標售意向價約10億元，平均每方呎約9,800元。該廈地庫、地下為商舖，1至20樓為寫字樓。其中地庫租客為連鎖超級市場惠康；地下租客包括連鎖飲食吉野家及銀行業富邦銀行；1至8樓租客包括專業學校、桌球會及中、高檔食肆；9至12樓則為「君俊商務酒店」，酒店房間共36間。全幢物業現時月租收入為2,766萬元，回報率3.3厘。

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