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今日地產新聞摘要

2021年8月24日

【明報】稱，恒地3年遭政府累收200萬呎農地，上半年呎價僅800元，料仍獲利不少。港府近年加快向發展商收地，更推出不同名目的公私營合作項目，冀增加住宅供應。據恒地（0012）昨日公布的中期業績，期內再遭政府收回旗下錦田約10萬呎農地，並首次披露現金補償為8000萬元，折算呎價僅800元。翻查資料，恒地去年12月亦曾遭收回約63萬呎農地，呎價更不足700元，但在2019年遭收回126萬呎土地時呎價則近1400元，過去約一年時間，政府收地大幅「壓價」，或意味發展商議價能力下降，惟有分析員認為，農地成本低廉，預料恒地在相關交易仍獲利不少。

【星島日報】曰，土瓜灣百億項目，六財團入標。市建局土瓜灣庇利街/榮光街百億重建項目昨天截標，僅吸引6組財團爭相角逐，入標的均以在區內具經驗的大型財團為主，一批曾遞交意向的中小型發展商，卻紛紛褪軚未見蹤影。由於項目招標條款甚辣，受市建局「總體設計要求」等限制，在發展上受到諸多掣肘外，售樓收益分紅比例亦是關鍵因素，加上商場部分更要共同持有10年，期內租金收益亦需按比例收取，而且前期開支龐大，故令中小型財團卻紛「打退堂鼓」。

【晴報】謂，港島南岸第2期揚海，今開放元位周內出價。由嘉里發展（00683）、信置（00083）及港鐵（00066）合作發展的黃竹坑站上蓋新盤港島南岸第2期揚海，已上載售樓說明書，示範單位今日對外開放，將於周內公布首張價單，並於公布價單後隨即收票。按一手例要求，揚海首張價單將不少於120伙。

【文匯報】報導，恒基下半年推5700單位。恒基地產(0012)最新計劃下半年推售8個發展項目，包括深旺道5號、鰂魚涌The Holborn、啟德The Hanley II & III、堅道73號及粉嶺馬適路項目等，合共提供4,574伙住宅單位，連同尚餘存貨，集團在港有約5,700伙住宅單位及23萬方呎辦公及工業樓面於下半年可供銷售。

【信報】稱，市建七年最大項目僅收6標。市區重建局近7年最大型項目、紅磡庇利街/榮光街重建計劃昨日截標，僅收到6份標書，是自2014年12月以來接獲最少標書的一個市區重建項目。是次庇利街項目最少有9間發展商入標，主要為本地「大孖沙」，中資近乎缺席。業界表示，項目反應遜於預期，相信與規模較大、須中長線營運商場部分有關。

【HK01】謂，長實安達臣道項目獲批建6幢分層住宅大樓、4幢一層高洋房。據屋宇署最新資料，6月份共批出18份建築圖則，包括5項住宅及商住項目，其中，以長實（1113）觀塘安達臣道項目規模最大，地盤獲批建6幢樓高24層至32層的分層住宅大樓，另有4幢一層高洋房（Single family house），同時設住客會所，項目總樓面涉及108.88萬平方呎。長實發言人回覆表示，確認圖則所顯示之為獨立洋房，是首次置業抽籤計劃的一部分；相信抽中購買獨立屋的買家會非常高興。

【東方日報】指，住宅單位愈起愈貴，公屋建築成本達88.5萬。本港公屋長期供不應求，更有愈起愈貴的趨勢。據房屋委員會最新數據顯示，2020/2021年度就出現了過去5年首見的「公屋比居屋成本貴」的局面。該年度每個公屋單位平均建築成本高達約88.5萬元，反觀每個居屋單位平均建築成本則約79.3萬元。

【大公報】報導，寶珊道獨立屋連建築方案放售。超級豪宅市場交投活躍，有發展商伺機放售旗下物業。莊士機構（00367）夥嘉華國際（00173）持有的西半山寶珊道28號直立式獨立屋項目，委託第一太平戴維斯放售，業主將提供一站式連建築方案出售。據指，地盤平整及地基工程剛竣工，物業將發展為一幢8層高直立式獨立屋，為目前全港市場的唯一放盤。該住宅預計總樓面約44388方呎，另設一個約4446方呎花園及約2191方呎的屋頂及平台範圍。

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