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今日地產新聞摘要

2021年8月16日

【文匯報】報導，樓價「破頂」，恐慌入市易接火棒，新盤食盡溢價，北角維港頌持貨4年仍蝕14%。樓價「破頂」觸發市民恐慌入市，剛過去的周六青衣納米盤6小時火速沽清推出的143伙單位，有市民直言擔心遲買樓價會更高，所以「買咗先算」。不過，在樓價「破頂」之際入市，很可能會變成「摸頂」接火棒。事關樓市節節攀升之下，新盤定價的溢價也會更高，往往將今後幾年的升幅都「食盡」。如北角半新盤維港頌，近日就出現蝕讓成交，業主持貨4年都要蝕14%或179萬元。專家警告，近期樓價升幅強勁，銀行估價未必跟得上，市民或需抬錢上會，呼籲莫恐慌性入市。

【星島日報】曰，Wetland勁收逾五千票超購12倍。焦點新盤接連出擊，天水圍Wetland Seasons Bay，市場消息指，項目收逾5000票，錄超額逾12倍，最快於周末應市。同時，青衣薈藍首輪銷情報捷，發展商打鐵趁熱、連日加推單位，昨加推60伙，折實平均呎價約24861元，較上張價單高約5.5%，對比首批20638元累升20.5%。

【明報】稱，暑假6租樓熱點，內地生租客佔一半，大圍逾八成租客內地生，沙田市中心放租盤不足10個。新冠病毒疫情回穩，本港多間大專院校即將恢復實體授課，大批獲本港大學錄取的內地學生亦將到港。自上月踏入暑假後，內地生六大租樓熱門地點租賃成交急增，單是過去約個半月已共錄約255宗內地生租樓個案，佔區內整體租賃約一半，其中大圍區屋苑，內地生租樓比例更逾八成，當中更不乏預繳一年租金個案。個別屋苑如沙田市中心一帶，放租盤由去年同期約140個，大跌至現時不足10個，反映內地生來港租樓潮已重現。

【信報】稱，薈藍首輪即日沽清，兩天加推92戶。新盤氣氛火熱，宏安地產（01243）發展的青衣薈藍過去周六（14日）首輪推出143伙發售，開賣僅5個多小時即全數被掃清，成為市場逾2個月以來首個首輪即日沽清新盤。發展商昨日更罕有大手加推共60伙，為數度加推中伙數最多，扣除最高樓價15%折扣及現金回贈，折實平均呎價高見24724元，較過去周六公布的5號價單，相隔一日大幅調高5.6%。過去兩天計算，項目合共加推92伙。

【晴報】說，柏傲莊III拆缷重建，錄3宗終止交易個案。新世界（00017）與港鐵（00066）合作發展的大圍站上蓋新盤柏傲莊III，早前公布因牆身底座混凝土未達標而須拆樓重建，發展商向買家提出賠償方案，無論繼續交易或取消交易都可獲得賠償。據成交紀錄冊顯示，上周五（13日）有3宗終止交易個案，共涉款5,543.8萬元，料為首批個案。

【HK01】謂，Wetland Seasons Bay，港島上班族想上車，返工要5:45起身感猶豫。疫情下樓價未見大幅調整，想上車就只能考慮較遠的地段！最近有網民在討論區上分享，指有朋友考慮買入位於天水圍的新盤「Wetland Seasons Bay」，但上班位置卻是太古城，等同對角線地由香港的西北去到香港的東南方，每天清晨5時45分就要起床。事件引來網民熱烈討論，建議他應該考慮與上班位置較近的樓盤，又說樓主朋友預留的上班時間太多。

【東方日報】指，10大屋苑交投一年最靜。二手樓價破頂，加上多個新盤部署推出搶客，8月份上半月10大屋苑交投回落。綜合市場資料，當中70%項目成交宗數，較上月同期下挫，紅磡黃埔花園及將軍澳新都城，跌幅均逾66%最多。同批屋苑本月暫錄約83宗買賣，同期計創近一年新低。

【大公報】報導，第一城撻訂貨，業主加價112萬再放售。樓價破頂掀反價潮。沙田第一城一伙2房繼破頂當晚癲嗌8球後，最新一伙遭買家撻訂的3房戶(沙田第一城35座高層A室)，面積707方呎，3房1套間隔，原上月放盤1250萬元，經議價以1168萬元成交。據悉，該單位買家因資金未能及時回籠，被迫撻走單位，業主收回單位後重新放盤，嗌價1280萬元，較原先成交價加價112萬元或近10%，呎價逾1.8萬元，貼近特色戶成交價。

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