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今日地產新聞摘要

2010年9月22日

【蘋果日報】發展商趁中秋節連同國慶黃金周檔期，把握機會散貨。4個全新盤準備短期內開賣之際，貨尾盤伺機加入銷售戰團。8個項目逾1500伙齊登場，內地客更成招攬對象。

今日中秋節及翌日假期，連同下周十．一國慶假期，內地居民或連續放假，自行炮製逾10天的特長假期。發展商亦把握賣樓良機，積極於這段時間推銷，以招攬內地客。

全新項目灣仔Queen's Cube今開放現樓示範單位，部署開賣，同區的York Place貨尾，即以最平呎價1.5萬元截擊。上水洋房天巒、馬鞍山天宇海及西半山瑧環亦頻密軟銷，貨尾盤何文田懿薈、大角嘴帝峯．皇殿及大圍嘉御山，均有銷售動作，8個新舊項目短期內過招。

南豐今日即開放Queen's Cube現樓單位供傳媒參觀，華置（127）同區York Place，乘機推銷餘貨，發言人指，項目最後兩伙1房C室，最低呎價1.5萬元。據知，項目尚餘6伙，最細單位576方呎。

另有數個貨尾盤亦乘機散貨。永泰地產（369）科發道懿薈今開放現樓示範單位。項目餘下15伙，意向呎價2.5萬元。信置（173）昨加推帝峯．皇殿1座5伙高層C室，993方呎，呎價1.3萬元。

【明報】為壓抑樓市炒風，政府除針對1200萬以上豪宅按揭成數至六成，亦收緊非自住物業樓按至最高六成，大大打擊投資收租客入市意欲。不過，「你有張良計，我有過牆梯」，長實(0001)昨天公布，旗下馬鞍山新盤天宇海將提供兩種即供付款方法，即供售價可獲最多6%的樓價折扣，並提供相當於樓價10%的第二按揭，以吸引收租客。天宇海昨天已派發樓書，首批呎價料有折讓。

天宇海繼早前公布建築期付款的買家可獲二按後，即供付款買家亦享有二按。選用即供付款，簽署臨約時需先付樓價10%金額，60天內再付樓價90%，其中A計劃並無二按安排，但可照訂價減6%；B計劃減5%，並可向長實旗下之財務機構AMTD尚乘財富，申請二按，首年息率為最優惠利率P減3厘，其後全期為P。

選用B計劃，若單位用來收租，在銀行對收租物業只提供60％按揭之下，買家亦只需付30％首期，因為餘下一成由發展商的二按支付。

長實地產投資董事黃思聰表示，提供二按的做法並未有與金管局商討，但認為做法沒有增加銀行風險，因申請買家需通過銀行壓力測試，並需證明供款佔每月入息上限不超過50%。

【成報】今年政府拍賣多幅豪宅地全數以理想高價成交，令市場憧憬下周三（29日）政府主動推出的柴灣連城道及粉嶺樓路兩幅中小型住宅地會否再創佳績，惟地產界人士普遍認為，兩幅中小型地皮性質不同，難以與豪宅地皮相提並論。而業界估值柴灣連城道由6.2億至6.9億多元；粉嶺樓路則由3.48億至3.78億元。市場估計兩地皮可為庫房帶來最高逾10億元收益。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超（圖）認為，這兩幅土地將主要為市民提供「上車盤」。在政府極力調控中小型住宅樓價和供應量的各種政策陸續出台的大前提下，兩幅土地預料在審慎樂觀的氣氛下成交。

其中一幅位於柴灣連城道，地盤面積19,418平方呎，地積比率為8倍，可建總樓面面積約155,346平方呎，並設停車場及適量娛樂消遣設施。地盤的高度限制為香港標準水平以上140 米。城市規劃為住宅（甲類）。適合發展為中小型住宅發展項目。惟地盤的南面和西南面均潛在山泥傾瀉的問題，因此，建築成本相對較高。而且，部分落成單位將較難避免墳場景，及其在價格上的影響。在港島柴灣/筲箕灣的可供比較的發展項目如君悅軒、御景軒和星灣峰等等。林氏認為該地盤的市值約6.2 億，即樓面地價每平方呎3,991 元。
　　
另一幅位於粉嶺和睦路和粉嶺樓路的交界，地盤面積約27,556平方呎，地積比率約為5.474倍，可建總樓面面積150,833平方呎，其中包括商業樓面27,556平方呎，另外住宅樓面123,277平方呎，並設停車場及適量娛樂消遣設施。地盤建築物高度不能超越30層。城市規劃為住宅（甲類）。適合發展為商住混合式中小型住宅發展項目。鄰近經已發展的項目如海聯廣場，粉嶺花園等等。林氏認為該地盤的市值約港幣3.65億，即樓面地價每平方呎2,420元。與今年5月份，香港小輪成功競投於馬適路的樓面地價水平相若。

【東方日報】本月豪宅交投跟隨大市減慢，但無礙樓價升勢，多個豪宅項目錄創新高價成交，南區朗松居剛有洋房以8,850萬元易手，呎價突破2.6萬元，單位去年初至今更大幅升值近97%。另外，一名內地投資者以2,015萬元售出尖沙咀港景峯極高層戶，呎價逼近1.6萬元，而兩宗成交做價與呎價同創項目新高。

消息指出，剛售出的朗松居單號屋，面積3,396方呎，呎價約26,060元，再創項目新指標。原業主為永義國際（01218）或有關人士，於去年初以4,500萬元購入上址，現帳面獲利4,350萬元。

消息續稱，赤柱海灣園一幢面積近2,900方呎的洋房，近日亦獲買家以約5,000萬元購入，呎價約1.72萬元，做價及呎價同屬項目新高。而該屋苑同類洋房去年中作價約3,350萬元，反映期內樓價上升近五成。

【文匯報】正當市場多個大型新盤推售之際，多個單幢樓部署出擊，新鴻基地產位於港島東筲箕灣道295號至305號亦正醞釀於10月推售，據悉，項目不受預售樓花同意方案限制，但新地會依足政府售樓花指引賣樓，意向呎價逾1萬元，挑戰區內新高呎價，項目提供117伙，單位面積介乎500至600呎，即入場費逾500萬元。

【星島日報】新盤均趁中秋節假期開放現樓吸客，永泰地產旗下九龍塘懿薈，會在今天開放現樓示範單位，為現樓銷售作好準備。

永泰地產旗下九龍塘懿薈，今天亦會開放現樓單位讓外界參觀，配合現樓銷售，目前該盤尚有十五個高層單位可供出售，面積分別為二千四百八十九及二千四百三十二方呎，屬四房雙套房戶型，當中亦有特色單位，包括面積四千五百方呎的頂層三複式單位，以及三千七百方呎的複式大宅，意向呎價約二萬五千元。

位於九龍塘的懿薈，共提供四十三伙住宅單位，主攻面積約二千五百方呎的大單位，間隔全為四房雙套房設計，至於該盤早前售出的單位，平均呎價約一萬五千至一萬六千元，內地買家比例不足兩成。至於早前經已通知買家陸續收樓。

【新報】近期工商舖大手成交頻密，個別全幢具重建價值工廈深受發展商歡迎。當中早前以招標方式出售的觀塘創業街15-17號，獲多個財團入標，最終由億京發展有關人士成功奪得，作價近3.8億元。
據上述物業獨家代理─第一太平戴維斯方面透露，創業街15-17號現為一座分散業權之舊式工廈，樓面只有16萬餘方呎；按城規上限12倍地積比率計算，可建面積近25萬方呎，樓面地價為每平方呎1,500多元。

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