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今日地產新聞摘要

2010年9月18日

【蘋果日報】近年不少發展商積極收購舊樓，如重建價值高的旺角、大角嘴及銅鑼灣，城規會昨日就這兩區土地加入高度限制的金剛箍，有業界認為，此舉勢令重建項目的設計及景觀受影響，或令收購價值減少近一成。

城規會過去數年間，已為多區如西半山及北角等分區的土地加入高限，昨日終輪到旺角及銅鑼灣。其中涵蓋旺角及大角嘴的旺角分區大綱圖，除反映朗豪坊寫字樓已落成的主水平基準260米的高度外，其餘商業及住宅土地高限一般由60米120米高，即約18至35層高。

近年在大角嘴展開大量收購行動的田生集團（8136）及恒地（012），相信會趁機壓低收購價。恒地除大角嘴海安樓已完成收購，但未批建築圖則，餘下正收購中的舊樓如海興大樓、永發大樓、大志工廠大廈等共逾10幢舊樓，料受影響。

【東方日報】政府主動推出招標的沙田石門商貿地皮，於昨日截止入標，據悉有約三家發展商入標，其中有份入標的信置（00083）透露是獨資入標。

市場人士指出，石門一帶交通等配套日趨完善，加上鄰區工業地改劃作住宅用途，令發展商睇好該區商業發展。另外，城規會原則上同意規劃署建議將七個地區共約29.5公頃工業地轉作住宅等用途，但料改劃過程漫長，需要私營力量配合。

信置執行董事陳榮光昨日親自入標石門商貿地皮，他表示，集團看好地產市道，故獨資參與。

沙田石門商貿地皮位於安耀街、安群街及安麗街交界，可作非住宅用途（不包括酒店、加油站及安老院），佔地約9.18萬方呎，最高可建樓面約45.93萬方呎，最高地積比率約5倍，高限為主水平基準以上115米，而地皮上蓋物業需於二○一六年六月三十日或以前落成。

【成報】華懋旗下九龍城「御．豪門」有望於下周取得滿意紙，發展商部署於十．一國慶開售，該盤意向呎價為1萬元。至於，第1期的豪門尚餘18伙待售，呎價介於7,800至8,000元。而發展商將於明年上半年推出位於深水埗福榮街的新盤項目。

華懋集團售樓部經理吳崇武表示，旗下九龍城「御．豪門」仍未批滿意紙，希望可於下周取得後部署10月初開放示範單位及正式開售，而呎價將參考毗鄰豪門的售價，意向每呎售價將上調至1萬元。
　　
該項目於早前路演中，發出新盤問卷成功收回共500個查詢，當中10%屬內地人士。

至於，毗鄰豪門尚餘18伙待售，單位主要介乎8至12樓之間，物業每呎價在7,800至8,000元。而「御．豪門」的示範單位將設在一期的豪門，於47樓設有兩個示範單位及一個清水房，而48至50樓各層亦設有示範單位。

吳氏續指，集團旗下荃灣如心廣場5樓逾1萬方呎樓面，將作為集團旗下新盤示範單位及售樓處，首個使用該售樓處的新盤，將為明年上半年登場的深水埗福榮街項目，項目單位少於100伙，主要為1至3房設計。

【明報】規劃署剛完成研究報告，建議7個工業區共有29.5公頃工業地可轉住宅（約可興建2萬個住宅），報告昨獲得城規會原則上通過。規劃署表示，隨後會為各個區域更改規劃圖，更表明「不想拖得太久，部分要一至兩年（完成規劃改動）、部分可以快一點（完成）」，另有一、兩幅希望可以趕及下年度納入勾地表。有地產界人士指出，樓價急升，令政府備受社會各方的壓力，增加住宅地已成為政府的重要議程。

城規會昨日討論該份影響深遠的研究報告長達4小時，有委員詢問，為何報告於未有全面諮詢，便建議把兩幅位於葵涌和石門的工業地皮預留作骨灰龕用途，政府回應這只是規劃方向，建議落實前，必會先作可行報告及區議會諮詢，最後只有委員陳曼琪表示，她不認同該報告，並要求紀錄在案，城規會隨後通過報告。

【星島日報】由恒基收購逾九成一業權的旺角西洋菜北街強富大廈，正申請強制拍賣，該物業具重建價值，可重建總樓面五萬二千九百二十方呎，每方呎樓面地價四千三百四十六元。

上址為西洋菜北街一八九至一九五號及界限街四十五至四十九號強富大廈，據資料顯示，該物業由一家叫「三耀有限公司」持有及申請強拍，公司註冊處資料顯示，該公司董事包括李鏡禹、李家誠及歐肇基等，均為恒基董事。

恒基於去年八月，透過田生地產購入，全幢作價二億三千萬元，消息指出，該廈尚餘一個鋪位及兩個住宅單位，小業主不願意出售，因此才透過強制拍賣出售。該舊樓規劃為住宅甲類，樓齡五十一年，具重建價值，並且毋須修改地契及補地價

即可重建，物業佔地約五千八百八十方呎，地積比九倍，可建樓面約五萬二千九百二十方呎，其中住宅佔約四點四一萬方呎，其餘為商業樓面。

【文匯報】為善用工業大廈及增加住宅供應，政府早前對全港工業用地進行研究後，建議將其中29.5公頃的工業用地，改規劃為住宅用途。以每戶600呎計，可建約1.5萬個單位，雖較目前本港每年約1萬伙的新盤吸納量為多，但就只相當於本港樓市每年約10萬伙總交投量的1/10。同時，今次建議規劃的地皮，大部分屬私人業權，無法控制供應時間，屬於政府的用地只佔約3,300伙，且預計最快也要5至6年後才可供應市場，換言之，政府仍要想其他辦法增加土地供應。

　規劃署剛公布《2009年全港工業用地分區研究報告》，並於昨日的城市規劃委員會上獲與會委員原則上同意更改59.7公頃工業用地的規劃用途，其中29.5公頃共14幅的工業用地，改規劃為住宅的建議，涉及總樓面面積達84萬平方米(約904萬呎)，以平均600呎一伙計，可供應1.5萬伙，主要分佈在新界及九龍7個地區，包括荃灣、火炭、沙田小瀝源、元朗、屯門、粉嶺及大角咀。

【新報】自運輸及房屋局推出資助市民「自置居所」的公眾諮詢後，英國皇家特許測量師學會（RICS）香港分會組成房屋政策工作小組，深入研究此議題進而提供建議，及已提交一份初步立場聲明及建議予政府參考。

RICS建議政府採取一個全面及宏觀的方向去制訂一套長遠及可持續的房屋政策，以便無論物業市場如何波動都能持續執行，達致能夠提供足夠及合適的房屋去滿足社會上不同人士的需求。更贊成政府資助中下收入的首次置業者自置居所，但資助方案必須要周詳計劃及審慎處理，避免影響私人樓宇市場或與之重疊。除了前述夾心階層人士以外，政府亦應考慮資助家庭收入較好的公屋租戶，讓他們歸還受資助的房屋予房屋委員會，然後再進一步分配給更有需要的人士及家庭。

總括來說，RICS 贊同重推「居屋」計劃，但新推之「自置居所」計劃應更靈活化，審查資格須改良，並加入只可自住用途並設有再出售限制。而每一年可以出售的「自置居所」單位數量應依靠詳盡的需求分析而定立。而現金或貸款資助等資助方法，只適用於私人市場具備充足房屋供應時，否則現金或貸款資助將促使樓價攀升，從而令市民誤會「官商勾結」，政府只是利用此等資助在物業市場低潮的時候，協助私人發展商「撐」市。

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