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今日地產新聞摘要

2010年9月17日

【蘋果日報】九龍塘義德道1號成為九龍地王後，區內豪宅屋地掀起搶購熱潮。其中5年來未有買賣的約道，新近打破悶局，獲全國政協斥資1.9億元購入8號屋，每呎樓面地價近3萬元，創出九龍塘新高。

義德道3及5號地皮將於下月拍賣，市場出現看好拍賣成績的買家偷步入市。美聯助理營業董事江偉才表示，受惠於義德道1號地皮拍賣造好帶動，市場普遍看好毗鄰地皮下月的拍賣成績，區內率先錄得大額成交。已有5年未有買賣的約道，雙號屋剛以1.9億元易手，地盤面積約10589方呎，以0.6倍地積比計，可建樓面約6353方呎，每呎樓面地價2.99萬元，成為九龍塘新高呎價紀錄。原業主03年4月透過廣榮（香港）有限公司以3000萬元購入，升5.3倍，勁賺1.6億元。

據知，屋地新買家為全國政協，並為內地知名慈善企業家，而屋地毗鄰約道6號為中聯辦九龍分社，隨着內地經濟持續增長，內地富豪幾乎有增無減，九龍塘一帶豪宅亦逐漸成內地富豪鍾情之物，具中資背景的業主陸續增多。

【東方日報】新盤市場百花齊放，新地（00016）透露，上水雙魚河天巒1期下周可望取得滿意紙，有機會隨即公布開價，首期共分6個區域及街道，首批先推第1至3區洋房發售，同時，代理稱，南豐灣仔QUEEN’S CUBE將於中秋假期開放現樓，下周末前有機會開價，並隨即開始收票登記，而長實（00001）馬鞍山天宇海料下周開放示範單位。

新地代理執行董事雷霆稱，天巒1期料下周獲批滿意紙，有機會隨即公布銷售詳情，中秋前後開售，現樓示範洋房於開售後短時間內開放。他稱，天巒1期分6個尊區大道，以瑞士地方命名，包括第1區因特拉肯大道、第2區洛森大道、第3區蒙特勒大道、第4區加倫大道、第5區瑞奇大道及第6區庫爾大道。

【明報】中秋節將至，新盤除計劃趁假期開售外，部分已開售樓盤則於中秋節後重新調整售價。由美國退休基金旗下的九龍塘廣播道尚御，負責項目銷售的仲量聯行住宅部董事莫凱傑表示，該盤已累售75伙，套現約20億元，平均呎價近1.6萬元，現時尚餘僅約28伙，正計劃於下周中秋節後加價5％至8％。

莫凱傑指出，該盤售出的單位中，約有兩成為內地客，預期十一黃金周將至，內地客佔買家比例將會持續增加。利嘉閣助理營業董事林松偉表示，今年8月九龍塘區共錄23宗價值1000萬元以上的豪宅買賣登記，涉及金額4.85億元，登記量及價值較7月的15宗及2.51億元，分別大增53％及93％。他預期，由於今年第4季區內將有數個豪宅新盤推出，料區內交投將持續增加。

【成報】「三招十四式」新策出台後，緊縮措施陸續發揮威力，樓市走勢缺乏明確方向，準買家入市意欲急降，普遍未願追價，加上放盤定價高企且少有調整，阻礙物業承接，二手買賣更因此顯著萎縮，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，9 月上半月全港50個指標屋苑僅錄654宗二手買賣，較上月同期的1,131宗銳減42%，成交量更創下自5 月上半月以後的新低。
　　
回顧上半月各區市況，港、九、新界三區的二手交投全線向下，港島區屋苑表現較為差勁，9個指標屋苑半月僅錄89宗買賣，較上月同期的170宗大減48%；九龍區20個屋苑半月亦只有219宗買賣，較上月同期的400宗減少45%，排名第二。
　　
至於新界區，受惠換樓購買力增強，並追捧大埔及荃灣區屋苑，成交量減幅相對輕微，該區21個屋苑的半月綜合成交量共346宗，較上月同期的561宗減少38%，跌幅未逾40%。

【星島日報】超級豪宅因為供應罕有，市場不乏追捧買家，立法會議員葉劉淑儀及家人持有的飛鵝山嵐霞路獨立屋昨天截標，消息透露，就接獲超過三份標書，反應不俗，入標的除了發展商及投資財團等，亦包括用家，打算於屋地上蓋重建物業自用。

該獨立屋於一九六五年落成，坐落於西貢測量約份第二約地段一九四○號，即飛鵝山道延伸的嵐霞路內，位處飛鵝山最高地段，一直由葉氏家族持有自用五十多年，早前將以交吉形式推出標售，昨日截標。

消息人士透露，共接獲逾三份標書，包括發展商、投資財團及用家等，事實上，獨立屋地理位置獨特，同時是區內少有大面積屋地，故吸引城中豪客及財團等齊齊出手爭奪。

【文匯報】配合中秋國慶雙黃金周的來臨，信和營業及租務部副總經理田兆源昨表示，即日起至10月3日向帝峯．皇殿買家送出價值3,888元的信和酒店優惠禮券，近期西九龍奧運站帝峯．皇殿共接獲100個內地客查詢，期望於中秋國慶雙黃金周假期來香港參觀樓盤。

田兆源指出，帝峯．皇殿過去一個月共售出60伙，平均呎價1.2萬元，70%買家選購3房及4房大單位，當中一半為內地客，以選購大單位為主。整個樓盤至今已售出90%(約867伙)，內地客佔20%。

南豐集團與市區重建局合作發展的灣仔皇后大道東235號至245號的QUEEN'S CUBE，剛於昨日向地產代理簽發銷售及廣告委託書，下周初開放現樓交樓標準單位，及派發樓書，料於9月底或十．一國慶假期推售。

【新報】MegaBox商場總經理文靜芝表示，今年商場進行優化計劃後，有四成商戶已經大變身，且租金錄得雙位數字升幅，而該商場去年全年租金收入約3億元。該商場計劃斥資300萬元作宣傳，於本月底至下月期間，招待30至40組內地消費團。

另外，港鐵投資物業總經理梁羨靈表示，旗下九龍站ELEMENTS圓方將於9月底斥資1,200萬元推出「iDress Up」活動，並送出約200部iPhone4、iPad及24K純金限量版iPad，稍後將推出有獎遊戲，並邀請使用iPhone4及iPad作表演的魔術師及音樂家駐場，預料人流較去年升15至20%

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