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今日地產新聞摘要

2021年7月9日

【明報】稱，新樓拆建事不尋常，徹查肇因檢討處理。大圍站上蓋項目兩幢興建中的私樓，牆身底座混凝土強度未符要求，發展商決定拆卸重建，並向數百名買家賠償致歉。本港樓宇建築規格要求嚴格，大型私人屋苑高樓興建期間，因為結構問題中途清拆，過去聞所未聞，為了讓買家和公眾安心，政府和發展商應安排第三方獨立人士，為同期屋苑其他樓宇再做檢測，確認結構安全，同時亦須徹查石屎強度不達標的原因，諸如是否涉及人為疏忽，甚或偷工減料，並向公眾詳細交代調查結果。屋宇署表示，6月18日首度收到石屎抗壓測試未能達標的通知；然而發展商仍繼續接受買家入票，並於兩日後售出過百單位，當局未有要求發展商暫停樓花銷售，處理是否恰當，需要斟酌。

【星島日報】曰，投資者林一鳴:樓市下半年呈價量齊升。資深投資者林一鳴接受專訪時稱，雖然本港失業率偏高，但樓價仍穩步上揚，預期下半年樓價將上升5%，甚至於短期內破頂，他認為目前樓市為「平衡時空」，當中持有物業的人，不少為早年購入，已享受資產增值的人士，單位樓價已累升3倍及4倍，或是已供滿樓，不單止毋須減價沽貨，甚至沽貨套利可再度入市，而且具能力購入物業者中，不少屬高收入人士，例如從事金融或專業服務，令樓價不太受失業率影響。

【信報】稱，柏傲莊亡羊補牢，徹查肇因防後患。大圍柏傲莊第三期兩幢興建中的樓宇混凝土強度未達標，發展商中途察覺主動予以修正固然值得肯定，然而保障樓宇結構安全是第一優先考慮，買家的權益也不容忽視，儘管新世界答應賠償，但預計入伙日期比原定延遲九個月，對於部分買家來說有機會是一場噩夢，因為涉及隨時牽一髮而動全身的住屋安排。一手住宅物業銷售監管局指出，如發現失實陳述和傳布虛假或具誤導性資料，局方會作出跟進調查。

【HK01】謂，買家：做法妥當，但憂日後被標籤做「問題樓」。大圍站上蓋物業柏傲莊 III，因牆身底座混凝土檢測未達要求，發展商新世界（0017）今（8日）公布，將項目拆卸重建，料需延期交樓約九個月，受影響的住戶涉846戶。有兩名柏傲莊 III 的買家，接受本報訪問指，同意發展商做法妥當，惟對結構以外之交樓質素也存有憂慮。

【大公報】報導，維港1號收2800票周六賣。樓市火熱，新盤加緊出貨。本周六日兩天將有4個新盤推售，涉及469伙，包括中海外（00688）啟德維港1號，周六次輪發售286伙，該盤昨日截票，市傳累收約2800票，超額近8.8倍。此外，信置（00083）夥會地的西南九龍維港滙Ⅰ，日前加推全新65伙，實用面積448至789方呎，折實1075萬餘元起，折實呎價23398元，折實平均呎價26233元。發展商同時上載銷售安排，落實周日發售109伙。

【文匯報】報導，「肥雞餐」若當回贈，恐影響借貸額。柏傲莊III的兩座樓宇將會拆卸重建、延遲入伙，846戶買家將受影響。有熟悉物業按揭人士昨日在接受香港文匯報記者訪問時表示，由於發展商有提供額外津貼連利息補償的「肥雞餐」，估計無論採用即供或建期付款均對買家影響不大，而銀行界現階段正消化消息當中，並普遍對事件取態正面。不過，他們特別提醒，日後仍須視乎銀行界討論後得出共識，判斷這些津貼連利息是屬於補償抑或是回贈，如果視作回贈或會影響借貸額。

【東方日報】指，豪宅受捧 Strawberry Hill傳獲2.3億洽購。港島傳統豪宅受追捧，市場消息透露，山頂Strawberry Hill一幢洋房，市傳以2.3億元獲洽購至尾聲，呎價逾7萬元。據悉，該物業實用面積逾3,000方呎，曾經在市場叫價2.8億元放盤。中半山亦錄大手成交，區內的地利根德閣2座高層A室，實用面積約2,330方呎，連車位以5,940萬元登記易手，成交呎價近25,500元。

【晴報】說，兩座水泥強度不足，查有否人為疏忽，柏傲莊III拆缷重建，買家最高獲賠115萬。新世界及港鐵合作發展的大圍站上蓋柏傲莊III，因發現第1及8座的牆身底座混凝土強度測試不達標，新世界決定拆卸重建，並徹查是否涉人為疏忽，需延遲9個月入伙，846戶業主受影響，取消或繼續交易均可獲額外津貼，以1,500萬元單位為例，最高獲得115萬，視乎付款方式而定。屋宇署將調查有否違反《建築物條例》，專家形容情況罕見，倘水泥強度不足以承托樓宇，可致倒塌。

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