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今日地產新聞摘要

2010年9月16日

【蘋果日報】公屋又創新高價，黃大仙下邨龍華樓以230萬元登上最貴公屋寶座，而居屋慈雲山慈愛苑、鰂魚涌康山花園及新蒲崗采頤花園都湧現高價成交，買賣氣氛更勝私樓。

中小型住宅樓價已升至買家開始抗拒地步，紛轉投公屋及居屋市場，刺激這類樓價水漲船高。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，政府資助房屋造價連番破頂，主要是部份市民因私樓價格太高，退而購買這類物業。現時市區700方呎以上私樓，售價動輒400萬元，以致同類面積的公屋索價逾200萬元亦見承接。

中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，黃大仙下邨龍華樓19樓2室，約700方呎，上月13日成交價230萬元，成全港最貴公屋。現時市場已有兩個公屋單位造價逾200萬元，另一個為馬鞍山耀安邨耀頌樓17樓10室，約778方呎，本月初以207萬元售出。

居屋市場也交投活躍，富誠地產分行經理林栢榮表示，慈愛苑D座高層10室，503方呎兩房單位，自由市場價216.8萬元成交，呎價4310元；原業主97年一手價92.91萬元買入，連同約90萬元補地價，轉手賺33.89萬元。代理指出，單位97年的市價為206.5萬元，即今次造價較97年高。

【明報】久未有新盤推出的嘉華國際（0173），下季將會是集團售樓高峰期。嘉華剛獲批滿意紙的跑馬地肇輝臺6號「嘉珀薈」，最快下月初開售，特色戶意向呎價逾4萬元，單位意向售價高達約1.5億元，不單媲美山頂及港島南區的頂級洋房售價，呎價更直逼香港最貴分層紀錄，即西半山懿峯暫創出的呎價4.15萬元。

嘉華國際營業及市場策劃董事陳玉成表示，嘉珀薈剛獲批滿意紙，現時正積極裝修現樓示範單位，最快下月初開售，特色戶意向呎價逾4萬元，內地客亦將是主要客源。他又稱，今年11月集團亦將推售上海慧芝湖花園3期，涉及約1100伙，連同推出嘉珀薈，今年第4季將進入集團售樓高峰期。

嘉珀薈僅提供約24伙，面積全部約3600及3650方呎，特色戶將設有私人泳池及平台，為區內罕有的巨無霸單位；市傳分層戶意向價亦達1億元，意向呎價3萬元。前身為蘅軒的嘉珀薈，嘉華於2005至07年進行收購，以平均每伙市值1億元計算，若是次售罄可套現約24億元，扣除總投資額約8億元，利潤將高達16億元。

【成報】近日樓市在下月的政府施政報告籠罩下，市場氣氛陷入低迷狀態，當中有傳政府將有意提高投資移民買樓的入門門檻，料由過去650萬元調升至1,000萬元以上，藉此壓抑炒賣樓市熾熱氣氛。

基於該計劃有望稍後執行，而長實為了該批有意投資移民者可以於9月底前趕上「尾班車」，故旗下「天宇海」新盤趕及於新措施出台前開售，以吸納該批希望趕尾班車的投資移民。另外，集團更為新盤耗資約3.2 億元，銳意打造6 星級會所。

長實地產投資董事黃思聰表示，集團旗下馬鞍山「天宇海」於紅磡都會商場首兩日路演，已接獲2,800個銷售查詢，其中佔約4 分之1 為內地客。
因該盤位處鐵路沿線，且來回內地方便，再加入海景賣點，故相信該盤內地買家會高佔約20%至25%，較市場新盤內地客一般比例約10%至15%為高。
　　
黃氏指，近日外界有傳政府於10月的施政報告中，將可能調高投資移民買樓的最低下限，所以希望於本月開盤，目的為投資移民者提供「尾班車」，希望有意移民者可以於9 月底前及早上車。

【東方日報】市場普遍相信下月公布的施政報告會再加入樓市降溫措施，不少投資者遂趁現時樓價仍高企下「走貨」，其中有投資者剛以約196.8萬元沽出粉嶺居屋嘉盛苑中層戶，持貨四個月獲利逾41.3萬元，升幅逾26%，為屋苑今年賺幅新高；同時，牛頭角得寶花園一房戶以約168萬元轉手，原業主兩個月賺約18萬元。另外，地產代理一份報告亦指出，本月首十四日二手住宅摸貨比率升至2.3%，創27個月新高。

中原藍浩然稱，嘉盛苑B座中層16室，面積751方呎，只有普通裝修，日前剛以約196.8萬元售出，呎價2,621元；原業主為持貨3至4伙的投資客，四個月帳面賺約41.3萬元，單位升值達26.6%，而該名投資者即以150.5萬元再購另一伙B座高層單位。

【星島日報】由立法會議員葉劉淑儀及家人持有的飛鵝山嵐霞路獨立屋今天截標，由於該物業地理位置獨特，是區內少有大面積屋地，料將吸引城中豪客及財團出手爭奪。

據了解，該幅屋地於一九六五年落成，坐落於西貢丈量約份第二約地段一九四○號，即飛鵝山道延伸的嵐霞路內，位處飛鵝山最高地段，一直由葉氏家族持有自用五十多年，現時將以交吉形式推出標售。

該項目地盤面積約五萬方呎，現址為一幢獨立屋，實用面積約一萬方呎，地下設有停車場，外望飛鵝山翠綠山巒，及啟德機場舊址一帶維港景致，重建地積比率零點四倍，可建樓面二萬方呎。

【新報】政府銳意活化工廈，工廈投資氣氛明顯轉旺，部份業主趁勢出貨。已經集齊百分之一百業權的觀塘創業街15至17號南豐工業大廈，將於今天截標，項目透過第一太平戴維斯招標，早前獲多個財團積極洽購，料入標反應理想。

據悉，南豐工業大廈毗鄰創紀之城，該處地盤面積2.0788萬方呎，現時為10層高工廈，樓齡近50年，物業可申請重建為商廈或酒店，但須向政府補地價，按地積比率12倍計算，可建面積為24.9萬方呎。項目現由4名業主持有，早前收集百分之一百業權後進行招標，市值4.5億元，每方呎樓面地價1,800元。

【文匯報】美聯旺舖助理營業董事伍賢明表示，該行剛獲業主委託位於尖沙咀北京道約500平方呎的地舖，叫價1億元，相當於每呎20萬元。

伍氏稱，上述放售物業位於九龍北京道53至63號，漢口道12、12A、12B及12C國都大廈地下G號舖，樓面面積約500平方呎，以連約形式放售，業主意向價約1億元，截標日期為10月6日。現由參茸行業承租，每月租金收入約18萬元，租約期至本年年底，由於租約早年已簽訂，呎租與現時水平略有差距，而區內地舖平均呎租現已上調至500元水平，估計上述物業租約期滿後，租值可大幅提升。

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