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今日地產新聞摘要

2010年9月15日

【蘋果日報】政府為表增加土地供應，以壓抑樓價升勢的決心，將上月公佈擬轉作宅用途的工業及商貿地，加碼至29.5公頃，並趕施政報告前火速將地皮位置曝光。地皮涉及7幅，粗略估算可提供逾2.6萬伙，絕大部份位於新界區，沙田佔45%最多。業界普遍認為，有效解決中長期供應不足問題，但遠水難救近火。

政府為增加土地供應以解決地荒，10年後的今天，展開第二次大規模將工業及商貿用地轉為住宅用途。財政司司長曾俊華上月使出3招14式穩定樓市時已透露，建議將沙田、荃灣、粉嶺及元朗4大區內的約20公頃工業及商貿地，轉為住宅用途，以增加土地供應。規劃署昨公開該份報告，並就內容於本周五諮詢城規會意見。

該份報告顯示，規劃署建議改劃作住宅用途的土地共有29.5公頃，多過財政司原先公佈的數量。主要集中在沙田、粉嶺、荃灣東及元朗4大區，其中沙田佔最多，達13.3公頃，當中有近9公頃是私人住宅發展，而小瀝源圓洲角便佔7.5公頃（約81萬方呎）。

【明報】開售進程已進入直路的馬鞍山「天宇海」，發展商長實（0001）表示今年內只擬限量發售600伙，即佔屋苑單位總數約52％；長實稱首推單位將包括向海景的頂層連天台天宇大宅特色戶，意向呎價1.5萬元起，預計入場費將逾1500萬元。另南豐與市建局合作的灣仔新盤Queen's Cube，擬下周對外開放純交樓標準展示單位，「十‧一」國慶假期左右正式推售。

受天宇海開售在即帶動，信置（0083）旗下烏溪沙銀湖天峰亦錄得一手成交，消息指出，該屋苑第7座65樓C室（999方呎），剛以753.9萬元售出，呎價7547元。此外，兩名內地客昨天分別購入信置同系奧運站帝峯‧皇殿第1座65、66樓C室（993方呎），呎價分別為1.16萬及1.18萬餘元。

長實地產投資董事黃思聰說，集團計劃今年內只擬開售天宇海當中600伙，其餘543伙擬保留至明年或物業落成入伙時（最遲2012年1月）發售。他指出，首推單位數量將不少於50伙，除3、4房標準戶型外，亦將包括向海景特色戶天宇大宅（1018方呎起），料此款特色戶的意向呎價將由1.5萬元起，即入場費逾1500萬元。

【成報】近年樓市熱火朝天，不少市民冀望下月特首施政報告中，將有相關措施解決樓價飆升方案；而近日社會有不同聲音建議政府復建居屋。南豐發展董事總經理蔡宏興表示，復建居屋對私樓樓價不會構成影響，又指本地住宅供應出現落後現像。

蔡宏興認為，政府房屋政策並非要市民擁有樓房才稱得上安居樂業，最重要提供理想的居住環境、廉價的租金，發展商在此亦可擔當一定角色，協助興建廉價樓房，但在地價上必須作出改變及配合。
住宅供應出現落後現象

蔡宏興指出，在經濟環境向上的情況下，樓價絕不可能與經濟情況背道而馳，政府若以行政手段迫使樓價向下調整，從而做到「家家有層樓」，這觀念是錯誤的，更重要的是這個概念目的何在，擁有物業是用作自住、投資，抑或用作炒賣。

蔡氏稱，南豐發展不論是建材用料，以致實用率及單位設計亦是盡心盡力，加上南豐營商哲學是不會賺盡每分每毫。而一向賣樓原則均以用家為主，集團一直較少吸引炒家，近月市場加入不少售樓指引，他認為屬好事，可以令賣樓透明度更高，令買家更放心。

另外，南豐集團透露，與市建局合作之灣仔Queen's Cube，希望月底前推出，物業一梯四伙中，每層提供3伙開放式單位及一房設計，意向每呎價1.7萬至1.8萬元水平。據指出，該項目不設示範單位，但提供清水房作參考，項目計劃採用抽籤方式開賣，意向買家需要提早登記並透過抽籤決定，集團認為此舉透明度較高，不過由於以抽籤方式售樓需要更多時間準備，選用這個方法賣樓，與市建局無關，只是集團認為這樣做能令賣樓更公平。

【東方日報】各區洋房承接力理想，朱姓家族持有的山頂倚巒單號屋以約1.55億元易手，呎價約4.6萬元。另西貢打蠔墩邨附近一幢臨海村屋以5,200萬元售出，呎價高逾2.4萬元，創西貢村屋新指標。

消息指出，剛獲承接的倚巒單號屋，面積約3,363方呎，另連花園等，呎價約46,090元，原業主三年帳面賺5,000多萬元。另外，南區輝百閣B座低層B室以4,050萬元易手，呎價1.8萬元，而嘉麟閣2座低層B室獲買家以約2,900萬元洽購。

西貢打蠔墩邨附近一幢面積2,100方呎、連數千方呎花園及私家泳池的臨海村屋，由於鄰近大路，故近期獲買家以5,200萬元購入，呎價24,762元。宏億置業盤文智稱，西貢區以打蠔墩邨、慶徑石及輋徑篤的優質村屋做價較理想，由於部分此類村屋具獨特性，若能臨海及鄰近大路，呎價亦有機會突破2萬元。

置業18歐陽智龍稱，九龍站天璽星鑽璽高層D室以1,450萬元售，原業主一年賺39萬元，但料蝕使費；同區君臨天下1座高層F室售2,300萬元，約一年多升值198萬元。消息指，君臨天下2座高層B室售3,800萬元，呎價近2.6萬元。

【星島日報】)核心區商廈未來供應缺乏，市場剛錄得金鐘海富中心一期高層三室，面積約六千二百七十五方呎，成交價約七千三百一十萬四千元，回報約兩厘三，物業於一年多升值約三成九。

消息人士透露，上述金鐘海富中心一期高層三室，以約七千三百一十萬四千元易手，折合呎價約一萬一千六百五十元。據了解，上述物業連租約易手，呎租約二十二元，回報約兩厘三。原業主於去年六月購入上述物業，當時作價約五千二百五十八萬五千元，持貨至今一年多，現將物業轉售，帳面獲利約二千零五十一萬九千元，物業期內升值約三成九。

據了解，該廈對上一宗成交於月初錄得，涉及一期三十一樓A室，面積約一萬五千方呎，成交價約一億八千萬元，平均呎價約一萬二千元。

【新報】據土地註冊處資料，順聯控股（香港）在上月16日，向舖王「波叔」鄧成波等購入旺角油麻地彌敦道525至535號MK1商場，作價6.96億元。

按公司註冊處資料，順聯控股股東分別為何淑芬及陳銳成等，為主力設計LED慳電產品和保安產品的百家麗亞太有限公司股東，而兩間公司註冊地址相同。MK1商場總面積約36,500方呎，成交呎價19,068元。目前該商場月租金約250萬元，租金回報率4.3厘。

另一方面，南豐發展地產部經理麥一擎證實，集團旗下中環蘇杭街69號全幢商廈，日前成功售予一名廠家作出租用途。

蘇杭街69號商廈在1998年落成，樓齡約12年，物業在早前以6.5億元售出。物業樓高約34層，總樓面約10萬方呎，每方呎成交價達6,500元。按土地註冊處資料，南豐在94年以4.3億元購入該商廈，16年後沽出帳面賺2.2億元。而南豐現仍在中上環一帶擁有中環雲咸街8號及上環南豐大廈兩幢商廈。

【文匯報】本港物業市場成為內地投資者「安全及另類投資」選擇。戴德梁行指出，今年第3季，投資物業市場上的寫字樓取代了豪宅，成為投資者首選，雖然現時寫字樓市場本地買家佔89%，不過內地經濟增長，令更多資金流入本港物業投資市場，其中寫字樓市場的內地資金已經由次季的3%急增至7%，估計約5.6億元。戴德梁行認為未來寫字樓短期回報前景屬各類物業中最佳。　

戴德梁行中國投資部聯席主管葉國平昨日於記者會時表示，今年物業投資市場，每季交易量相當平穩，都是維持在60至70宗的水平。其中寫字樓取代了豪宅成為最多投資者購買的物業類型，宗數佔總成交的32%，其次為商舖，豪宅滑落至第三位。寫字樓交易金額亦佔了整體交易金額的最大部分，達44%。

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