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今日地產新聞摘要

2010年9月13日

【蘋果日報】金融海嘯爆發近兩周年，不少海嘯低位平價承租單位的租客，面臨大幅加租的壓力。全港多個屋苑出現業主大幅加租個案，幅度由25%至30%不等，個別加幅更達55%。業界指，3招14式後，連約盤銷路較差，持有連約盤業主多不願平租，勢掀加租潮。

政府收緊非自住物業按揭成數上限至60%，購買連租約單位成本增加，代理指，普遍業主傾向將單位交吉放售，短期內無意放租，令租盤減少，拉動租金向上，加上海嘯低位承租單位租期陸續屆滿，掀起加租潮。

美聯助理聯席董事邱漢榮表示，美孚新邨百老匯街80號高層A室，702方呎，去年初海嘯低位業主以每月8600元租出，呎租12.3元。經過一年多時間，樓市不單收復海嘯失地，更重現升勢，業主新近加租至每月1.33萬元將單位租出，加幅達55%，呎租升至18.9元。

部份挾靚裝修單位，租金更可觀。8期百老匯街110號低層A室，1144方呎，業主今年3月以475萬元買入，剛以每月2.4萬元租出，呎租達21元。5期蘭秀道4號中層C室，676方呎兩房單位，亦以1.4萬元租出，呎租20.7元，業主今年1月以336萬元買入，回報5厘。現時屋苑平均呎租17至18元，較年初升29%至31%。

【明報】隨多幅九龍豪宅以破紀錄價售出後，個別投資者亦趁勢出貨。市場消息指出，資深物業投資者紀寶父子旗下的安利達置業，剛以約4800萬元售出持有的何文田半山壹號38號58樓的「半山天際大宅」特色戶，面積約2313方呎，另連590方呎平台，呎價2.08萬元；原業主於今年4月以4371.6萬元買入，帳面獲利約428.4萬元，物業升值約一成。

另外，半山壹號2期富甲半山剛入伙，市場錄得入伙後二手罕有的獲利個案。市場消息指出，該單位位於半山徑25號中層，面積1541方呎，剛以1580萬元售出，呎價1.03萬元；原業主於去年10月以1412.7萬元買入，經是次轉讓帳面獲利167.3萬元。

【成報】市場憂慮政府於10月的施政報告再有新招打壓樓市，投資者紛抱觀望態度，但長實則繼續部署推出馬鞍山新盤，望再次帶起樓市，殺出低迷氣氛。而長實旗下天宇海於上周5剛獲批預售，料本月底前可正式開售，至於項目首批將推出主打4房海景大單位，呎價逾1萬元，料該批單位入場價逾1,236萬元。另外，該盤另一受人注目的14伙獨立屋，市場估計該批獨立屋呎價將會超過海景戶，估計呎價近1.5萬元水平。

長實地產投資董事黃思聰表示，為增加地產代理對「天宇海」樓盤資料的理解，日前首度開放部分「天宇海」展銷廳予地產代理參觀，截至昨日已向逾5,000位地產代理作初步推介。另於短期內將與代理行高層開會，了解市場反應，亦會商討推盤部署，料可於月底前開售，而且初擬先推出T1A座的海景單位，其中4房向海單位佔近12%。據悉，發展商日前開放展銷廳予代理參觀，又向代理展示樓盤的模型及宣傳短片，但暫就未有開放3 個示範單位及清水房供代理參觀。

【新報】新地上水天巒開始軟銷，帶動區內洋房錄得成交，信和同區Goodwood Park繼早前以4,500萬元售出一間示範屋後，上周末再以近4,000萬元售出另一洋房。另受惠於九龍塘地王，由美國退休基金持有的九龍塘尚御屢錄大額成交，昨日更連沽3伙，其中一個連天台特色戶，呎價達1.85萬元。

代理稱，Goodwood Park 5號屋，剛以近4,000萬元獲買家承接，單位面積3,381方呎，連2,685方呎花園、1,421方呎車庫及約700方平台、天台，呎價達1.18萬元。事實上，趁新地積極為天巒進行推廣， Goodwood Park周內已先後售出兩伙，早前沽出的8號示範屋，更以呎價1.33萬元創新界西北區新高。

【東方日報】不少買家憂慮樓價繼續升溫，不惜以高價「上車」，令細價樓被炒至「水漲船高」，其中沙田第一城一個面積395方呎單位，日前獲用家追價至每呎逾5,800元售出，僅約一個月內再創同類單位九七年後新高；同區偉華中心一個中層面積400餘方呎單位，亦獲租客追價至236萬元售出，創同類單位九七年後新高。

利嘉閣何家健稱，上述沙田第一城1座高層D室，面積約395方呎，原開價約225萬元，終獲買家追價5萬元至230萬元售出，呎價5,823元，創同類單位九七年後新高，單位約三個月即升值約20%。據悉，同座對上一層單位，上月曾以約226萬元售出，已創同類型單位新高紀錄，此類單位短短一個月內再創新高，樓價再升近1.8%。

【文匯報】高價賣地令業主叫價企硬，但政府新招卻使買家趨於審慎，買家亦觀望施政報告是否會有新樓市措施出台，繼續影響入市意慾，美聯物業數字顯示，過去兩日十大藍籌屋苑二手成交錄得33宗，較前周的36宗輕微下跌。美聯物業指出，二手成交已連續5個星期徘徊在26宗至36宗的低位水平，而對上一次低位橫行則為09年10月底至12月初的連續6個周末，成交量僅21宗至33宗不等。一手方面，亦在天雨影響下，市場僅錄得12宗，較前周末成交26宗大減53%。　

美聯物業董事布少明稱，近期樓市交投表現牛皮，買賣雙方拉鋸，加上買家態度審慎，導致價穩量跌，相信局面在二手市場仍會持續一段時間。不過，隨著市場上有多個全新樓盤部署開售，相信新一輪新盤潮對刺激購買力重投市場起一定作用，而且月底有中小型地皮拍賣，以及10月再有豪宅地皮拍賣，故市場仍存在動力。

【星島日報】市建局本年度首個推出招標的西營盤餘樂里、正街重建項目今日截標，據了解，多家發展商包括長實、恒基、新地及嘉里等已表示對項目有興趣，料將參與競投。有發展商指，雖然限制最少一半為細單位，但認為與現時市場上供應的「尺碼」差距不大，料發展商將積極入標。

南豐發展董事總經理蔡宏興指，集團對市建局正街項目感興趣，但至於投標方面則指仍在研究中。此外，會德豐集團董事黃光耀表示，會研究有關項目，相信入標機會甚高，料競爭將激烈。而新地代理執行董事雷霆早前亦曾表示，集團一定會入標競投。

【香港商報】香港的電視台昨日引述消息報道，按揭證券公司下周將公布居屋補地價貸款擔保計劃詳情，居屋業主在取得地價貸款后，可以在市場出售或出租。

為了防止炒賣，有關計劃的貸款條件須受制於按揭公司新修訂的按揭保險條款，即原有按揭貸款、加上由按揭公司擔保的補地價貸款，最高按揭成數為樓價之90%；自住一按則為70%，若補地價后出租，一按成數最多為60%。按揭公司擔保保費將少於貸款額之4%。

按揭證券公司總裁劉怡翔上月表示，居屋補地價貸款擔保計劃能夠有效活化居屋市場，令更多適合置業人士置業，他相信有關計劃不會助長樓市炒風。他當時又稱，現時全港共有約32萬個居屋單位，逾25萬個未補地價。

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